Hak Penyewa di Foreclosures

Jika anda tertanya-tanya mengenai hak penyewa dalam penyitaan, anda telah datang ke tempat yang betul. Penyewa yang mempunyai keterangan bahawa tuan tanah mereka mungkin menghadapi perampasan tidak boleh membazir satu minit lagi sebelum mengetahui. Foreclosures yang belum selesai adalah rekod awam. Tetapi sebagai penyewa, anda tidak perlu menyusun rekod awam setiap hari untuk melihat sama ada tuan rumah anda membuat pembayaran gadai janji.

Jika anda seorang pemikir yang berfikir tentang menyewa rumah baru, anda akan ingin tahu sama ada individu yang mengaku memiliki rumah sebenarnya adalah pemilik rumah.

Terdapat banyak penipuan sewa dari artis penyanyi yang menyamar sebagai pemilik rumah. Anda tidak mahu bangun suatu pagi dan mencari sheriff di pintu anda, mengatakan bahawa anda perlu keluar kerana anda membayar sewa kepada penipu.

Akan Dikenal Jika Tuan Rumah Anda Terlibat Penyimpangan

Semua negeri mempunyai undang-undang yang berlainan, tetapi dalam banyak negara, penyewa berhak meminta salinan notis lalai. Di Nevada, sebagai contoh, anda perlu mengambil salinan perjanjian sewa anda dengan anda. Di California, ia sangat mudah dan murah untuk dilakukan, dan sesiapa sahaja boleh memfailkan salinan notis lalai.

Oleh kerana banyak negara mengikuti California, berikut adalah cara untuk meminta salinan pemberitahuan lalai di California. Semak dengan keadaan anda sendiri untuk mengetahui cara melakukannya. Ini adalah cara terbaik untuk melindungi hak penyewa anda dalam perampasan.

Permintaan Salinan Notis Lalai

Percuma di California. Biasanya dikhaskan untuk pemegang lien junior diberitahu sekiranya gadai janji pertama masuk ke dalam perampasan, siapa pun, sebenarnya, boleh memfailkan permintaan untuk notis lalai di California.

• Pergi ke ForeclosureForum untuk mendapatkan borang itu, isikannya di komputer anda dan cetaknya. Anda juga boleh meminta borang ini dari jabatan perkhidmatan pelanggan di syarikat tajuk tempatan anda.
• Anda boleh membayar untuk mendapatkan salinan surat kepercayaan dalam talian, tetapi mengapa? Hubungi syarikat tajuk untuk mendapatkan salinan surat ikatan amanah secara percuma. Anda memerlukan amanah, benefisiari, nombor dokumen, buku dan maklumat halaman untuk melengkapkan Permintaan Salinan notis lalai. Maklumat ini disediakan atas surat ikatan amanah. Anda juga boleh mendapatkan maklumat di pejabat County Recorder setempat anda.
• Borang ini mesti disahkan.
• Catat borang di pejabat perakam daerah anda.
• Perekam County mengenakan caj untuk merekod dokumen itu, tetapi ia murah. Di Sacramento, sebagai contoh, bayaran adalah $ 11 untuk satu halaman.

Selepas Permintaan Salinan Notis Kebetulan dicatatkan di daerah anda, jika syarikat hipotek tuan tanah anda merampas, anda akan menerima satu salinan notis itu dalam mel tersebut.

Di California, penyitaan mengambil kira-kira 3 1/2 bulan untuk diselesaikan dari tarikh Notis Lalai direkodkan.Ini sepatutnya memberi anda banyak masa untuk mencari tempat baru untuk hidup, memberikan tuan rumah anda bersetuju. Sekiranya penjual menjual rumah itu sebagai jualan pendek, ia boleh mengambil masa lebih lama untuk menutup, yang akan memberi anda lebih banyak masa untuk mencari rumah baru.

Hak Penyewa dalam Perampasan

Hak anda sebagai penyewa dalam perampasan bervariasi bergantung kepada sama ada anda telah menandatangani pajakan atau menyewa bulan ke bulan. Menurut The Helping Families Save Their Homes Act of 2009, penyewa dari bulan ke bulan mempunyai sekurang-kurangnya 90 hari untuk bergerak, tetapi undang-undang lain berbeza-beza. Perlu diingat bahawa walaupun tuan tanah anda tidak membayar gadai janji, penyewa masih diperlukan di kebanyakan negeri untuk terus membayar sewa.

Sesetengah penyewa dalam keadaan perampasan berhak untuk menuntut tuan tanah di Mahkamah Tuntutan Kecil kerana gagal untuk menghormati tempoh pajakan itu.

Anda perlu menghubungi seorang peguam atau organisasi penyewa untuk menentukan sama ada ini akan dikenakan kepada anda.

Jika anda dibenarkan menuntut ganti rugi, berikut adalah beberapa yuran yang mungkin anda dapat pulihkan:

• Syarikat bergerak dan trak sewa
• Perbelanjaan yang ditanggung untuk mencari rumah baru
• Kerugian deposit keselamatan > Perbezaan di antara sewa semasa dan sewa baru
• Kos deposit keselamatan baru
• Masa jauh dari tempat kerja
• Jangan teragak-agak untuk menghubungi seorang peguam untuk nasihat lanjut. Walau bagaimanapun, seksyen 8 penyewa mungkin dilindungi di bawah undang-undang yang berlainan. Hubungi HUD.

Penyewa mungkin memanggil tuan tanah mereka untuk mengetahui sama ada mereka boleh memohon deposit keselamatan mereka untuk pembayaran sewa masa depan, kerana di beberapa negeri seperti California, perampasan itu menghapuskan perjanjian sewa. Dalam keadaan itu, deposit keselamatan anda hilang.

Cash for Keys

Setelah rumah telah melalui penyitaan dan tajuk telah diserahkan kepada pemberi pinjaman, bersiap sedia untuk mendengar dari wakil pemberi pinjaman.

Sesetengah menggunakan taktik hardball untuk cuba membuat penyewa bergerak lebih awal daripada undang-undang yang ditentukan.

Satu ubat pada pelupusan penyewa adalah untuk meminta wang tunai untuk kunci. Penyewa mungkin cukup untuk membayar sewa dan deposit keselamatan bulan pertama di rumah baru. Pastikan perjanjian dari bank tersebut secara bertulis sebelum menyerahkan kunci.

Satu tempat yang berguna untuk mengaplikasikan proses perampasan adalah Koalisi Perumahan Pendapatan Rendah Kebangsaan. Organisasi bukan untung ini menyenaraikan proses pengusiran semasa penyitaan, menyatakan mengikut negara.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.