Hak Penyewa di California

California mempunyai populasi terbesar di mana-mana negeri di Kesatuan. Penduduk yang besar ini sudah pasti termasuk sebilangan besar penyewa. Dengan banyak penyewa, California telah membangunkan undang-undang penyewa tuan tanah untuk menawarkan penyewa ini perlindungan tertentu. Berikut adalah tujuh hak penyewa di negeri California.

Hak Penyewa California untuk Perumahan yang Adil

Sec 12921 (b); 12955-12956. 2; 12980-12989. 3

Seperti penyewa di setiap negeri di Amerika Syarikat, penyewa California dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan.

Akta ini diwujudkan pada tahun 1968. Ia direka untuk menamatkan diskriminasi dalam apa-apa aktiviti yang berkaitan dengan perumahan. Ini boleh termasuk menyewa rumah, membeli rumah atau mendapatkan gadai janji. Akta Persekutuan melindungi tujuh golongan orang. Ini termasuk:

• Warna
• Orang Kurang Upaya (Fizikal dan Mental)
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

Akta Perumahan, California mempunyai undang-undang sendiri mengenai Perumahan Adil. Undang-undang ini dikenali sebagai FEHA , Akta Pekerjaan dan Perumahan yang Adil. Sebagai tambahan kepada tujuh kelas orang yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Pameran Persekutuan, akta California melindungi 9 kelas tambahan. Ini termasuk:

• Umur (40 dan lebih tua)
• Kehidupan
• Status Perkahwinan
• Kondisi Perubatan
• Maklumat Genetik
• Orientasi Seksual
• Sumber Pendapatan
• Sebagai contoh
• , pemilik harta tidak boleh meletakkan iklan 'untuk disewa' yang menyatakan bahawa orang yang mempunyai kaum tertentu atau gabungan agama tertentu tidak terpakai.

Semua golongan orang mesti diperlakukan sebagai sama di seluruh proses perumahan. Lihat Juga:

Hak Penyewa California untuk Deposit Keselamatan

Sec 1950. 5

Pemilik tanah di California dibenarkan mengutip deposit keselamatan daripada penyewanya. Kod Sivil California mempunyai peraturan khusus untuk deposit ini.

Peraturan ini termasuk jumlah maksimum pemilik tanah California yang boleh mengutip dari penyewa, sebab pemilik tanah boleh membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa dan apabila deposit mesti dikembalikan kepada penyewa.

Pemilik rumah boleh meminta sehingga dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan dalam kebanyakan keadaan. Tuan-tuan tanah yang menyewa pangsapuri yang dilengkapi sepenuhnya boleh meminta maksimum tiga bulan sewa. Tuan tanah secara sah boleh mengambil potongan daripada deposit keselamatan penyewa untuk isu-isu seperti kerosakan yang melebihi penggunaan dan lusuh biasa dan untuk kos pembersihan untuk memulihkan unit kepada keadaan sebelum pindah masuk penyewa. Pemilik tanah California mempunyai 21 hari selepas penyewa pindah keluar untuk memulangkan bahagian deposit yang terhutang kepada penyewa dan mesti memasukkan pernyataan terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil.

Lihat juga:

Undang-undang Deposit Keselamatan California

Hak Penyewa California untuk Sewa Pendedahan California Civil Code §§ 827, 1671, 1947, 1962, 1719 dan California Code of Civil Procedure 1161

Undang-undang penyewa tuan tanah mempunyai peraturan yang sangat spesifik apabila hak penyewa menyewa pendedahan. Peraturan ini termasuk apabila sewa perlu dibayar, bentuk pembayaran untuk diterima sebagai sewa, yuran sewa lewat, yuran cek, kenaikan sewa, penangguhan sewa untuk pembaikan dan penamatan untuk pembayaran tidak bayar.

Lihat Juga:

Hak Penyewa California untuk Sewa Pendedahan

Hak Penyewa California untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah Seksyen §1954

Di California, penyewa berhak kepada sejumlah privasi tertentu. Secara umum, seorang tuan rumah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis sebelum memasuki unit penyewa. Notis bertulis mesti diberi 24 jam sebelum tarikh kemasukan yang diingini jika notis itu akan diserahkan kepada penyewa, dan dihantar sekurang-kurangnya enam hari sebelum tarikh kemasukan yang diingini jika notis itu akan dihantar kepada penyewa . Terdapat pengecualian kepada peraturan ini, seperti dalam keadaan kecemasan.

Lihat Juga:

Hak Penyewa California untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Hak Penyewa California Selepas Kekerasan Dalam Negeri Kod Sivil California §§1941.5, 1941. 6, 1946. 7 dan Kodam Sivil California Prosedur §1161. 3

Jika penyewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga di negeri California, dia mempunyai hak tertentu. Hak-hak ini berkisar melindungi keselamatan penyewa. Hak-hak ini termasuk mempunyai kunci di pintu mereka berubah, sama ada oleh tuan tanah atau dengan sendirinya, dan tidak diusir semata-mata kerana menjadi mangsa keganasan rumah tangga.

Lihat Juga:

Hak Penyewa California Selepas Keganasan Rumah Tangga

Hak Penyewa California Selepas Pembatalan Tuan Tanah Seksyen 1942. 5

Penyewa berhak untuk tinggal di sewa yang selamat. Penyewa berhak membaiki masalah yang dijalankan dan penyelenggaraan yang ditangani. Penyewa mungkin mengadu kepada tuan tanah atau kepada agensi kerajaan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan. Dalam sesetengah kes, tuan tanah tidak akan meluluskan tindakan penyewa dan akan mengambil tindakannya sendiri untuk membalas dengan penyewa. Ketahui apa yang dianggap perbuatan balas di California dan hak penyewa selepas tindakan sedemikian berlaku.

Lihat Juga:

Hak Penyewa California Selepas Tuntutan Tuan Tanah

Hak Penyewa California untuk Pembaikan dan Percukaian Seksyen 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 dan 1962 > Di California, tuan tanah bertanggungjawab untuk menjaga unit sewa mereka dengan standard tertentu. Sekiranya terdapat isu yang mempengaruhi kebolehgunaan, penyewa harus memberitahu pemilik tanah agar pemiliknya dapat memperbaikinya. Sekiranya tuan tanah tidak membaiki masalah dalam masa yang munasabah, penyewa mempunyai dua pilihan. Penyewa boleh melakukan pembaikan sendiri dan memotong kos pembaikan daripada sewa bulanan mereka, atau penyewa boleh mengosongkan premis itu.

Lihat Juga:

Hak Penyewa California untuk Pembaikan dan Percukaian

Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah California

Untuk melihat teks asal undang-undang penyewa tuan tanah California, sila berunding dengan Kod Awam California §§ 1925 - 1954, Kod §1961 hingga 1995. 340 dan California Kod Prosedur Sivil.