Tentang Hak Penyewa di Arizona

Penyewa membayar sewa tuan rumah sebagai ganti hak untuk tinggal di rumah tuan tanah. Walaupun penyewa tidak memiliki harta itu, mereka tidak menyerahkan semua hak mereka apabila mereka menandatangani cek sewa bulanan mereka. Penyewa di negeri Arizona ditawarkan perlindungan tertentu di bawah tindakan penyewa tuan tanah Arizona. Berikut adalah sepuluh hak asas penyewa di Arizona.

Hak Penyewa Arizona untuk Perumahan Peluang Sama Sama

33-303; 33-1317

Penyewa di Arizona mempunyai hak untuk peluang yang sama dalam aktiviti berkaitan perumahan. Hak ini dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan. Tindakan ini melindungi tujuh golongan orang. Kelas-kelas yang dilindungi ini termasuk:

• Warna
• Orang Kurang Upaya (Fizikal dan Mental)
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

Akta ini melindungi penyewa daripada ditolak perumahan berdasarkan mana-mana faktor ini, serta dari amalan penyewaan yang diskriminatif, seperti mengenakan sewa yang lebih tinggi kerana penyewa adalah kaum tertentu atau meningkatkan penyewa sewa kerana mereka mempunyai anak.

Pemilik tanah juga harus membuat penginapan yang berpatutan untuk penyewa kurang upaya. Contoh penginapan yang munasabah boleh membenarkan penyewa kurang upaya memiliki haiwan perkhidmatan di dalam bangunan yang jika tidak mempunyai polisi haiwan kesayangan

Penyewa dengan kanak-kanak ditawarkan perlindungan tambahan di bawah Arizona Statute 33-303. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan calon penyewa hak untuk menyewa satu unit yang hanya berdasarkan hakikat bahawa dia mempunyai anak atau anak.

Di bawah undang-undang, ini akan dianggap sebagai "kesalahan kecil. "Juga di bawah peruntukan ini, tuan tanah tidak boleh membenarkan penyewa dengan anak-anak menyewa unit dalam Dewasa Sahaja Kompleks .

Hak Penyewa Arizona untuk Deposit Keselamatan

33-1321; 33-1341

Tuan tanah di negeri Arizona berhak untuk mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa.

Penyewa di negeri Arizona juga mempunyai hak untuk mengumpul, menyelenggara, dan memulangkan deposit keselamatan mereka.

Tuan tanah di Arizona tidak boleh mengenakan bayaran lebih daripada satu setengah kali pembayaran sewa bulanan sebagai deposit keselamatan kecuali penyewa secara sukarela bersetuju membayar lebih.

Penyewa di Arizona mempunyai hak untuk melakukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum keluar. Semasa pemeriksaan ini, ejen tuan rumah atau ejen tuan tanah akan berjalan melalui unit itu dan membuat notis tentang apa-apa ganti rugi atau sebab lain potongan boleh diambil dari deposit keselamatan penyewa.

Apabila keluar, penyewa mempunyai hak untuk menerima bahagian deposit keselamatan yang berhutang kepada mereka dalam tempoh 14 hari perniagaan selepas mereka keluar.

Untuk maklumat lanjut mengenai undang-undang deposit keselamatan Arizona, sila lihat Arizona Security Deposit Law.

Hak Penyewa Arizona dalam Kes-kes Keganasan Rumah Tangga

33-1318

Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan tanah dengan dokumentasi tertentu yang menyokong tuntutan keganasan rumah tangga mereka, seperti salinan perintah perlindungan.

Keadaan ini biasanya telah berlaku dalam tempoh 30 hari dari penyewa yang memberikan notis ini.

Pemilik tanah dan penyewa kemudiannya harus bersetuju pada tarikh penamatan pajakan, yang tidak akan lebih dari 30 hari setelah tuan tanah menerima notis bertulis penyewa.

Penyewa hanya bertanggungjawab untuk membayar sewa sehingga tarikh penamatan pajakan. Mereka tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang bayaran penamatan pajakan awal dan berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka, tolak sebarang potongan sah untuk ganti rugi.

Arizona Penyewa Hak untuk Kawalan Bug Bed

33-1319

Di Arizona, penyewa mempunyai hak tertentu apabila datang ke katil bedah.

Pemilik rumah mesti melakukan dua perkara:

1. Pemilik tanah di Arizona mesti menyediakan penyewa dengan bahan pendidikan mengenai bed bugs.
2. Pemilik tanah tidak boleh membenarkan penyewa yang berpotensi untuk pindah ke unit sewa dengan jangkitan bed bug yang diketahui.

Penyewa juga mempunyai kewajiban tertentu:

1. Jika penyewa menyedari serangan itu, penyewa tidak dapat memindahkan harta benda mereka ke unit dengan serangan bed bug yang diketahui.
2. Penyewa yang mempunyai bed bugs harus memberi amaran segera kepada pemilik rumah.

Hak Penyewa Arizona untuk Menerima Notis Sebelum Penyertaan

33-1343

Penyewa di Arizona mempunyai hak untuk menikmati kenikmatan persendirian tempat kediaman mereka. Tuan tanah bagaimanapun, dibenarkan dibenarkan untuk memasuki unit pada masa-masa tertentu. Tuan tanah biasanya perlu menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya dua hari sebelum mereka boleh memasuki unit penyewa. Dalam situasi kecemasan, tuan tanah tidak perlu memberi notis lanjut.

Hak Penyewa Arizona untuk Pengungkapan Ejen

33-1322

Di Arizona, penyewa berhak mengetahui nama dan alamat:

1. Orang atau orang yang mempunyai kuasa untuk menguruskan harta
2. Pemilik harta atau orang atau orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak pemilik untuk semua surat-menyurat, notis dan permintaan penyelenggaraan undang-undang.

Pendedahan ini mesti dibuat oleh ejen tuan tanah atau tuan tanah, secara bertulis, sebelum atau pada permulaan atau penyewaan.

Hak Penyewa Arizona Selepas Pembalasan Tuan Tanah

33-1367; 33-1381

Penyewa di Arizona dilindungi dari tindak balas tuan tanah. Contoh tindakan balas boleh menjadi tuan tanah yang menaikkan sewa penyewa selepas penyewa mengadu kepada bandar tentang isu kesihatan atau keselamatan. Dalam kes-kes di mana seorang tuan rumah telah cuba memotong perkhidmatan penting kepada penyewa, seperti gas atau air, penyewa boleh dianugerahkan sehingga dua kali ganti rugi sebenar.

Hak Penyewa Arizona untuk Menahan Sewa untuk Pembaikan

33-1363 hingga 1365

Di bawah undang-undang Arizona, penyewa berhak untuk menahan sewa atau membuat potongan dari sewa bulanan mereka jika permintaan pembaikan tertentu tidak dipenuhi oleh tuan rumah atau siap pada waktu yang tepat.

Hak Penyewa Arizona untuk Menerima Notis untuk Keluar

33-1368

Di Arizona, penyewa berhak menerima Notis Berhenti sebelum mereka menghadapi penamatan atau pengusiran sewa. Bergantung pada kesalahan itu, penyewa biasanya akan mempunyai antara lima dan sepuluh hari untuk membetulkan tingkah laku atau menghadapi penamatan pajakan atau pengusiran. Penyewa boleh menghadapi penamatan pajakan segera bagi tindakan yang menjejaskan kesihatan dan keselamatan tuan tanah atau penyewa lain dalam harta tersebut, seperti menjual dadah atau pelacuran.

Hak Penyewa Arizona untuk Sewa Pendedahan

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Penyewa di Arizona berhak untuk pendedahan tertentu tentang sewa. Ini termasuk bagaimana dan bila sewa akan dibayar, penalti untuk tidak membayar sewa, apa-apa bayaran akhir yang dikenakan dan proses untuk meningkatkan sewa penyewa.

Arizona Landlord-Tenant Act

Untuk teks asal tindakan penyewa tuan tanah Arizona, sila berunding dengan Statuta Arizona §§12-1171 hingga 12 1183 dan §§ 33-1301 hingga 33-1381.