Langkah Pertama dalam Jualan Pendek?

Sebelum menolak ejen anda untuk melancarkan penyenaraian singkat ke MLS, itu adalah idea yang baik untuk berhenti dan memikirkan langkah pertama dalam jualan pendek. Penjual terlalu cemas. Dan tidak hairanlah. Ramai di antara mereka telah berusaha dengan sia-sia untuk melakukan pengubahsuaian pinjaman atau menjalankan beberapa jenis urusan kewangan lain dengan bank mereka, dan mereka dipakai untuk tulang, frazzled. Mereka mahu dilepaskan dari kesengsaraan mereka.

Oleh kerana keamatan dan frustrasi yang wujud dalam situasi dengan rumah di bawah air, sukar untuk bersabar. Anda mungkin tergoda untuk melangkau langkah pertama jualan pendek dan melompat terus untuk menerima tawaran. Tetapi anda mungkin akan membuat kesilapan besar.

Ambil Langkah Pertama dan Kenalpasti Jualan Pendek Anda

Rahsia untuk mengenal pasti jualan singkat anda terletak pada bank anda dan jenis pinjaman yang dijamin ke rumah anda. Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menghubungi bank anda dan tanya apa jenis pinjaman yang anda ada. Ketahui jika pinjaman anda dimiliki oleh bank itu atau jika ia dimiliki oleh bank lain dan milik anda hanyalah entiti servis.

Adakah anda mempunyai lebih daripada satu pinjaman? Adakah anda menghadapi pertimbangan kekurangan? Anda mungkin perlu mendapat nasihat undang-undang.

Bergantung kepada jenis pinjaman dan keadaan anda, anda akan memilih jenis jualan pendek anda.

Langkah Pertama untuk Memilih Jenis Jualan Pendek

Setiap jualan pendek adalah berbeza. Jika anda memilih jualan pendek yang salah, anda mungkin menghadapi liabiliti peribadi, dan anda mungkin kehilangan dana penempatan semula.

Berikut adalah pelbagai jualan pendek yang anda mungkin layak dilakukan, berdasarkan jenis pinjaman dan keadaan peribadi anda. Anda benar-benar tidak perlu bergerak ke hadapan pada jualan pendek sehingga anda telah menyelesaikan langkah pertama ini. Jenis jualan pendek yang manakah yang akan anda lakukan?

• Hafa Jualan Pendek

  Jualan pendek HAFA sekali hanya tersedia untuk penjual kediaman peribadi yang mempunyai kesusahan kewangan yang teruk dan aset tunai terhad. Ia direka bentuk untuk menyelaraskan proses penjualan pendek, melepaskan penjual dari liabiliti dan memberikan bantuan penempatan semula. Jualan pendek HAFA juga membayar penjual insentif penempatan semula, menyediakan rumah diduduki. Walau bagaimanapun, jualan pendek HAFA tidak lagi diproses.

• Fannie Mae HAFA Jualan Pendek

  Tidak ada Jualan Pendek Fannie Mae HAFA lagi. Fannie Mae mempunyai program tersendiri untuk penjualan pendek yang tidak melibatkan garis panduan HAFA biasa. Semak laman web Fannie Mae untuk jualan pendek. Fannie Mae sering memberi insentif kepada pemilik rumah yang menduduki harta benda tersebut.

• Freddie Mac HAFA Jualan Pendek

  Freddie Mac biasanya menjangka kenakalan pada pembayaran gadai janji anda. Banyak Entiti Penaja Kerajaan menegaskan bahawa anda berhenti membuat pembayaran gadai janji anda. Tidak ada lagi jualan pendek Freddie Mac HAFA lagi.Freddie Mac sering memberi insentif kepada pemilik rumah yang menduduki harta itu.

• Fannie Mae Jualan Pendek

  Saya masih belum menutup jualan pendek Fannie Mae di mana penjualnya adalah semasa. Setiap orang yang saya lakukan, Fannie Mae tidak akan mempertimbangkan jualan pendek sehinggalah penjual bersetuju berhenti membuat bayaran gadai janji. Mendapatkan kelulusan Fannie Mae menambah lapisan tambahan kepada proses jualan singkat dan boleh melanjutkan masa untuk kelulusan oleh 2 minggu hingga 30 hari.

• Freddie Mac Jualan Pendek

  Setiap bank mengendalikan Freddie Mac sedikit berbeza. Umumnya, bank yang memberi pinjaman kepada Freddie Mac menginginkan 4506 dan borang 1126. 4506 membolehkan salinan pesanan bank salinan pulangan cukai anda, dan 1126 adalah penyata kewangan. Freddie Mac mungkin mahu melihat bahawa pinjaman anda adalah tertunggak, juga. Hei, itu kerajaan. Kerajaan mahu anda berhenti membuat pembayaran anda. Bukankah itu hebat? Tidak betul.

• Jualan Hessia Tradisional

  Dalam jualan pendek tradisional, surat kesukaran anda akan diperiksa dengan teliti. Anda juga akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk pergi jika pinjaman anda pada mulanya membeli pinjaman wang. Kedua-dua kombinasi ini membuat jualan pendek yang berjaya dan cukup banyak tanpa tekanan, jika terdapat haiwan seperti itu.

• Jualan Pendek Strategik

  Satu institusi yang menonjol kerana program jualan pendek koperasi adalah Bank of America. Di dalam jualan pendek Koperasi Bank of America, pihak bank mempercepatkan harga belian dan penjual, dan berunding dengan sumbangan penjual terlebih dahulu, sebelum rumah anda berada di pasaran. Bank of America telah cukup banyak menghentikan program koperasi dan mungkin menganggapnya berdasarkan kes demi kes.

  Adalah satu mitos bahawa penjual mesti menghadapi kesulitan kewangan untuk melakukan penjualan pendek. Walau bagaimanapun, jika anda tidak mempunyai kesusahan, dan anda mempunyai pinjaman keras, anda mungkin akan membayar lebih banyak daripada hanya sekadar tidak ada kesusahan. Ia seperti mempunyai dua serangan terhadap anda. Penjual California dilarang daripada dipaksa untuk membuat sumbangan.

• Jualan Ganjaran Insurans Hutang

  Jika pinjaman anda mempunyai insurans hipotek, MI akan menambah lapisan lain ke proses tersebut. Syarikat insurans gadai janji akan diminta untuk meluluskan atau menolak jualan pendek. Perlu diingat bahawa syarikat insurans gadai janji akan membayar sama ada cara - rampasan atau jualan pendek - dan ia mungkin akan dibayar lebih untuk melakukan penyitaan. Saya akan mengatakan peluang itu adalah kira-kira 50 / 50. Dengan apa-apa nasib, MI anda akan keluar dari perniagaan. Risiko asas dengan MI adalah ia mungkin mahu sumbangan, sama ada nota prom atau wang tunai untuk meluluskan.

• Dua Pinjaman pada Jualan Pendek

  Perkara terbaik untuk mengatakan mengenai dua pinjaman pada jualan pendek sekurang-kurangnya mungkin ada insurans hipotek, tetapi kadang-kadang pemberi pinjaman pertama mengambil dasar MI sendiri. Bergantung kepada jenis pinjaman kedua, pemberi pinjaman mungkin atau mungkin tidak bersedia untuk bekerjasama. PSAnya boleh memberikan insentif kewangan yang lebih besar untuk perampasan daripada jualan pendek, tetapi dalam pengalaman saya, situasi-situasi itu jarang berlaku. Pada amnya, kedua secara perlahan merampas $ 3,000 hingga $ 6,000 atau merangkak.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.