Syarat-syarat piawai dalam Sewa Komersial

Sebelum anda menandatangani pajakan komersial menghabiskan masa membaca setiap perkataan. Jika anda tidak memahami istilah dalam pajakan meminta penjelasan dari seorang peguam atau parti yang tidak berminat. Bergantung kepada tuan tanah atau ejen penyenaraian untuk menjelaskan pajakan mereka bukan idea yang hebat kerana mereka boleh menyesatkan anda secara sengaja, atau mungkin tidak memahami pajakan itu sendiri.

Lakukan Walk-Through

Sebelum anda menandatangani pajakan, lakukan "berjalan melalui" harta itu.

Perhatikan apa yang salah yang anda perlukan tuan rumah untuk membaiki atau menaik taraf. Sekiranya terdapat sebarang kerosakan pada harta benda, adalah juga idea yang baik untuk memotretnya supaya anda tidak akan dituduh kerosakan dan dikenakan bayaran apabila anda mengosongkan ruang.

Pembaikan Harus Dilakukan Sebelum Anda Bergerak

Hendaklah tuan rumah melakukan pembaikan sebelum anda menandatangani pajakan. Jika kerja (i., Naik taraf) dilakukan selepas anda mengambil tempat pastikan ini terperinci dalam pajakan termasuk masa siap kerja. Anda tidak mahu tuan rumah membuat janji dan kemudian perniagaan anda ditutup selama beberapa minggu pada satu masa kerana kerja yang sedang berjalan.

Senarai Semak Syarat dan Ketetapan Pajakan

Apabila anda telah berunding dengan teliti dan benar-benar bersedia untuk menandatangani pajakan, saya ulangi nasihat terdahulu: baca setiap perkataan. Pastikan pajakan mengandungi sekurang-kurangnya semua maklumat berikut (ini boleh membantu anda menyemak item dari senarai ini semasa anda membaca pajakan):

• Nama pemilik rumah dan maklumat hubungan mereka atau nama syarikat yang mewakili tuan tanah. Siapa yang anda membuat perjanjian itu dengan memberi kesan kepada remedi undang-undang anda jika ada masalah.
• Nama orang atau syarikat yang memajak ruang (anda). Sekiranya pajakan di dalam nama anda, anda akan bertanggungjawab secara peribadi untuk terma pajakan tersebut.
• Tarikh mula dan tempoh pajakan. Nota: Jangan menandatangani pajakan lima tahun sekiranya boleh!
• Jumlah deposit yang diperlukan oleh pajakan dan jika ia boleh dikembalikan. Adakah anda perlu membayar yuran pembersihan atau lukisan apabila anda mengosongkan? Jika ya, berapa banyak?
• Sewa bulanan, termasuk berapa banyak yang akan anda bayar, bagaimana ia dihitung, dan apa yang dilakukan dan tidak dilindungi.
• Bayaran tambahan yang mungkin perlu anda bayar (peratusan keuntungan, penyelenggaraan tempat letak kereta - apa-apa yang anda perlu bayar di atas sewa bulanan).
• Apabila sewa perlu dibayar dan bagaimana ia boleh dibayar (sila e-mel, alamat surat atau orang).
• Yuran lewat (berapa banyak dan bila mereka dikenakan). Bagaimana jika tarikh pembayaran jatuh pada hari Ahad?
• Apakah insurans yang anda perlukan untuk menandatangani kontrak dan tempoh pajakan?
• Adakah sesiapa yang mempunyai hak untuk mengakses harta anda tanpa izin anda? Jika ya, siapa dan dalam keadaan apa?
• Melainkan pajakan anda secara khusus menyatakan bahawa anda boleh menyewakan atau berkongsi ruang dengan perniagaan lain yang anda tidak boleh. Sekiranya anda perlu menyewakan, ia mesti dinyatakan dalam pajakan anda bahawa anda mempunyai hak ini.
• Apakah syarat pembaharuan? Berapa banyak (biasanya satu peratus meningkat) akan peningkatan sewa anda jika anda memperbaharui dan adakah anda perlu menandatangani satu lagi pajakan untuk jangka waktu tertentu? Kebanyakan tuan tanah menawarkan tempoh pembaharuan untuk istilah yang sama seperti pajakan asal (i., Jika anda menandatangani pajakan selama dua tahun, pilihan pembaharuan anda akan selama dua tahun lagi).
• Apa-apa kerja yang anda merancang untuk meningkatkan atau memperbaiki ruang. Eja itu dalam pajakan - sesetengah tuan tanah akan memberi anda kredit untuk kerja yang anda lakukan, tetapi ia mesti diluluskan kerja. Orang lain tidak akan membenarkan anda melakukan apa-apa kerja melainkan jika anda menggunakan kontraktor tuan tanah.
• Apa-apa yang dijanjikan oleh tuan rumah untuk dilakukan atau tidak. Sekiranya ia tidak ditulis dalam pajakan anda, anda mungkin menghadapi masalah. Memastikan terma pajakan dipersetujui dalam kontrak "lisan" boleh dikatakan hampir mustahil.
• Apa-apa syarat lain yang anda minta adalah sebahagian daripada perjanjian pajakan.

Jika mana-mana item di atas hilang dari pajakan, minta mereka dimasukkan ke dalam pajakan sebelum anda menandatangani! Dan, ia tidak boleh ditekankan dengan cukup kuat: jika anda tidak memahami setiap istilah dalam perjanjian sewa tidak menandatanganinya sehingga anda melakukannya.