Membeli Rumah Sebelum Berkahwin

Soalan: Haruskah Kami Beli Rumah Sebelum Perkahwinan atau Tunggu Beli Rumah Selepas Pernikahan?

Pembaca bertanya: Saya dan teman lelaki saya akan berkahwin pada bulan Julai, tetapi kami ingin membeli rumah sebelum perkahwinan kami. Adakah kita gila membeli rumah sebelum berkahwin? Kawan mengatakan ia terlalu banyak tekanan, tetapi saya fikir ia masuk akal untuk memiliki rumah baru kami sudah dibeli dan bersedia untuk bergerak ke hadapan sebelum kita pergi berbulan madu kami. Bolehkah anda memikirkan apa-apa sebab kita tidak boleh membeli rumah sebelum berkahwin?

Jawapan: Hasrat terbaik pada perkahwinan anda yang akan datang. Saya percaya bahawa setiap pasangan yang terlibat ingin memilih rumah untuk membeli dengan berhati-hati kerana mereka telah memilih satu sama lain. Ramai pasangan membeli rumah hari ini sebelum menikah kerana mereka mendapati ia lebih mudah. Anda mungkin mendapat tekanan yang mencukupi kerana merancang perkahwinan dan masa depan anda.

Walau bagaimanapun, nasihat saya kepada anda adalah sama seperti yang saya berikan kepada pasangan yang terlibat, sama ada mereka mengikat simpulan, dicegah daripada berkahwin kerana undang-undang perkahwinan kuno atau lebih suka tidak berkahwin sama sekali .

Langkah-langkah untuk Home Buying Plunge Sebelum Perkahwinan

Datang ke perjanjian mengenai titik pembelian rumah yang penting sebelum melibatkan perkhidmatan ejen hartanah. Sekiranya anda berkongsi rasa lazat, ini tidaklah sukar. Walau bagaimanapun, saya telah menyaksikan pasangan bertentangan dengan satu sama lain, yang secara umumnya menghasilkan satu pihak, terhadap pertimbangan yang lebih baik, bersetuju untuk memenuhi keinginan yang lain.

Jadi, buatlah perbezaan pertama anda.

• Jenis rumah
  Beberapa pasangan tidak boleh bersetuju dengan gaya. Orang mungkin dapat menikmati butiran klasik di rumah yang lebih tua lebih baru, sementara yang lain mungkin menuntut membeli pembinaan baru. Kompromi mungkin membeli rumah di projek infill.
• Kejiranan
  Kurangkan tiga pilihan utama anda untuk kejiranan dan pergi melalui pagi, petang dan petang. Bercakap dengan jiran-jiran yang tinggal di jalan-jalan di mana anda mungkin mempertimbangkan membeli. Pertimbangkan untuk melayari kawasan pada hujung minggu serta sepanjang minggu untuk mendapatkan idea tentang aktiviti lalu lintas dan kejiranan.
• Julat Harga
  Memilih julat harga lebih mudah jika anda bercakap dengan pemberi pinjaman gadai janji untuk mengetahui berapa banyak rumah yang anda mampu. Sesetengah pasangan lebih memilih untuk memilih harga rumah berdasarkan satu pendapatan, sekiranya seseorang akhirnya menganggur, menjadi sakit atau kerana sebab lain kehilangan pendapatan bulanan.

Cara Memegang Tajuk Sebelum Perkahwinan

Cara anda memperoleh gelaran mempunyai pemilikan undang-undang dan pemindahan jika berlaku kematian. Sesetengah jenis gelaran membawa akibat cukai. Anda harus berbincang dengan peguam untuk mengetahui undang-undang negeri anda dan bagaimana memegang tajuk akan mempengaruhi anda. Sesetengah negeri menyekat cara untuk memegang tajuk; Sebagai contoh, hanya pasangan suami isteri boleh memegang gelaran sebagai harta komuniti.

Yang paling biasa ialah:

• Penyewa Bersama
• Penyewa di Common
• Tunggal dan Berasingan

Sumbangan Kewangan ke Pembelian Rumah

Selain membuat bayaran pendahuluan, anda juga akan menanggung kos penutupan . Jumlah jumlah tersebut dan tentukan berapa banyak yang akan menyumbang kepada pembelian. Kebanyakan orang berpecah kewangan 50/50, tetapi kadang-kadang seseorang mempunyai lebih banyak wang daripada yang lain.

Sekiranya sumbangan tunai yang tidak sama rata, pasangan mungkin memberi nombor peratusan dan pemilikan asas pada peratusan tersebut. Misalnya, pasangan mempunyai pendapatan bersama sebanyak $ 160, 000 setahun.

Jika Judy membuat $ 90,000 dan pasangannya, Sharon, memperoleh pendapatan $ 70, 000, pendapatan Sharon mencecah 43. 75% pendapatan isi rumah.

Oleh itu, Sharon dan Judy mungkin bersetuju bahawa sumbangan kewangan Sharon untuk bayaran pendahuluan dan penutupannya adalah 43. 75% daripada keseluruhan, meninggalkan Judy untuk mengambil baki 56. 25%. Pasangan yang memohon syer berkadar untuk pengambilalihan sering menggunakan peratusan yang sama untuk mengetahui siapa yang membayar berapa banyak ke arah pembayaran gadai janji.

Home Buying Mortgage Decisions

Anda akan dengan cepat mengetahui sama ada pasangan anda atau pasangan akan segera menjadi pengambil risiko, bergantung pada jenis hipotek yang dia inginkan. Gadai janji kadar tetap membawa sedikit risiko tetapi kadang-kadang membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada penyesuaian.

Ini adalah jenis gadai janji yang popular:

• Gadai janji kadar tetap.
• Pinjaman FHA. Pinjaman
• VA.
• Gadai janji kadar laras.
• Hibrid bunga sahaja.

Alasan untuk Perjanjian Perkongsian Pembelian Rumah Sebelum Pernikahan

Meskipun perkawinan, kesatuan dan kemitraan mulai menyenangkan, kadang-kadang pasangan kehilangan fokus dan berkeliaran di arah yang terpisah. Atas sebab itu, adalah idea yang baik untuk meletakkan semua perjanjian kewangan secara bertulis. Hubungi seorang peguam hartanah.

Tentukan terlebih dahulu apa yang akan berlaku jika seseorang atau kedua-dua anda membuat keputusan untuk berpisah. Adakah anda menjual rumah atau membiarkan satu pihak membeli parti yang lain? Jika anda menjual, Sebagai contoh:

• Bagaimana anda menentukan harga?
• Siapa yang akan memilih ejen penyenaraian?
• Bagaimanakah hasil bersih akan dibahagikan?
• Apa yang akan anda lakukan jika anda terpaksa membayar untuk menjual kerana selepas menolak kos untuk menjual, anda tidak mempunyai ekuiti? Atau lebih buruk, anda perlu mencuba jualan pendek?
• Apa yang berlaku jika rumah anda tidak dijual?

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.