Video: 7 Tips Memilih Carrier Backpack 2024
Pembeli meneruskan jualan pendek untuk mendapatkan tawaran yang baik dan percaya membeli jualan pendek akan membentangkan peluang itu. Oleh itu, apabila anda melihat harga yang disenaraikan untuk rumah yang anda fikir terlalu rendah untuk kawasan kejiranan, sebelum anda melompat pada harga seperti hot fudge pada sundae, minta ejen anda memanggil ejen penyenaraian untuk mengetahui sama ada rumah itu pendek jualan.
Kerana anda mungkin mahu berfikir dua kali tentang membuat tawaran pada pra-rampasan, jualan rumah pendek.
Ia tidak semudah anda percaya dan sangat sedikit yang dapat ditutup dalam masa 30 hari atau kurang.
Banyak pembeli rumah Sacramento saya menunggu 2 hingga 6 bulan untuk menutup jualan pendek, kadang-kadang lebih lama.
Apa itu Jualan Pendek?
Jualan pendek bermakna pemberi pinjaman penjual menerima diskaun untuk melepaskan gadai janji yang ada. Hanya kerana harta yang disenaraikan dengan istilah jualan singkat tidak bermakna pemberi pinjaman akan menerima tawaran anda, walaupun penjual menerimanya.
Ketahuilah bahawa penjual tidak perlu lalai - berhenti membuat pembayaran hipotek - sebelum pemberi pinjaman akan mempertimbangkan jualan pendek. Seorang pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan jualan pendek jika penjualnya adalah semasa tetapi nilai telah jatuh. Penjual mungkin mempunyai kebingungan yang berlebihan, berhutang lebih daripada rumah yang bernilai, jadi harga diskaun mungkin membawa harga selaras dengan nilai pasaran, tidak di bawahnya.
- 6 Perkara Yang Tahu Mengenai Jualan Pendek
- Menunggu Kelulusan Jualan Pendek
- 11 Sebab TIDAK Beli Jualan Pendek
Semak Rekod Awam
Lakukan penyelidikan anda sebelum membuat tawaran untuk membeli. Ejen anda boleh mengetahui siapa yang berada dalam tajuk, sama ada notis perampasan telah difailkan dan berapa banyak yang terhutang kepada pemberi pinjaman. Ini penting kerana ia akan membantu anda menentukan berapa banyak yang akan ditawarkan.
Jika terdapat dua pinjaman, anda boleh menghadapi masalah.
Kedudukan pemberi pinjaman gadai janji pertama dilindungi oleh pemberi pinjaman kedua, kecuali pemberi pinjaman kedua tidak ingin merampas. Sekiranya penjual berhutang $ 160, 000 pada yang pertama dan $ 40,000 pada yang kedua, menawarkan $ 160,000 tidak ada apa-apa untuk yang kedua. Yang pertama perlu memberikan sesuatu kepada yang kedua untuk mendapatkan kerjasama.
- Tentukan Jenis Pasaran Anda
- Apakah Dasar Tajuk?
- Cara Cari Jualan Pendek
Sewa Ejen dengan Pengalaman Jualan Pendek
Ini satu mogok terhadap anda jika ejen penyenaraian tidak pernah mengendalikan jualan pendek, tetapi lebih buruk lagi jika ejen anda sendiri tidak mempunyai pengalaman dalam arena. Anda memerlukan ejen jualan pendek berpengalaman yang boleh menjangkakan kejutan dan menghentikan masalah daripada berlaku.
Ejen yang berpengalaman dalam jualan pendek akan membantu mempercepatkan urus niaga anda dan melindungi kepentingan anda. Anda tidak mahu ketinggalan sebarang perincian penting kerana tidak berpengalaman atau mengetahui transaksi anda tidak akan ditutup tepat pada masanya kerana tidak ada yang menindaklanjuti dengan tepat pada masanya.
- Mencari Ejen Jualan Pendek
- Sekiranya Anda Menyewa Ejen Jualan Pendek untuk Mewakili Anda?
- Bagaimana Penjual Boleh Batalkan Jualan Pendek Anda
Kelayakan Harta dan Penjual untuk Jualan Pendek
Pemberi pinjaman tidak akan bersetuju untuk menjual pendek kecuali penjual tidak mempunyai ekuiti dan tidak dapat membayar balik perbezaan antara harga jualan dan pinjaman sedia ada.
Penjual perlu memberikan surat kesusahan kepada pemberi pinjaman. Penjual juga boleh dikenakan cukai atas jumlah hutang yang diampuni.
Penjual yang saya tahu sekali menuntut bahawa pembeli memecat penjual $ 1, 000 untuk diberi hak untuk membeli harta penjual. Kami berkata tidak. Ini penipuan. Pemberi pinjaman secara sah mengejar penjual itu. Jangan tertipu oleh penjual yang mencadangkan amalan ini. Dalam jualan singkat, penjual biasanya tidak menerima wang kerana pemberi pinjaman kehilangan wang. Jualan singkat HAFA adalah pengecualian.
- Keperluan Jual Beli Pendek
- Mengapa Bank Menolak Jualan Pendek
- 7 Kesilapan Jualan Pendek
Hantarkan Dokumentasi dan Pembelian Tawaran kepada Pemberi Pinjaman
Setelah penjual telah menerima tawaran Anda, agen penyenaraian akan pemberi pinjaman untuk kelulusan. Anda tidak mempunyai perjanjian sehingga pemberi pinjaman diterima. Juga, pemberi pinjaman akan memerlukan satu salinan deposit wang anda yang bersungguh-sungguh dan bukti dana.
Jangan hairan jika pemberi pinjaman meminta anda untuk meningkatkan harga jualan anda.
Selain itu, pemberi pinjaman akan mahu melihat bahawa anda mempunyai pinjaman anda sendiri dan anda telah terlebih dahulu diluluskan. Hantar surat preapproval untuk pemberi pinjaman. Ia akan membantu jika ejen anda menghantar senarai penjualan setanding yang menyokong harga yang anda tawarkan untuk membayar rumah.
- Cara Harga Jualan Pendek
- Tawaran Pelbagai Jualan Pendek
- Mengendalikan Penjual Jualan Pendek di Default
Berikan Masa Pemberi Jualan Pendek untuk Menjawab
Jadikan tawaran anda bergantung kepada penerimaan pemberi pinjaman. Berikan pemberi pinjaman kerangka waktu untuk membalas, setelah itu, Anda akan bebas membatalkan.
Sesetengah pemberi pinjaman menyerahkan jualan pendek kepada jawatankuasa, tetapi kebanyakan boleh membuat keputusan dalam masa dua hingga tiga bulan. Ejen penyenaraian harus mempunyai maklumat hubungan yang sesuai untuk pemberi pinjaman. Sebagai pembeli, anda tidak boleh menghubungi pemberi pinjaman, jadi bersabarlah.
- Melindungi Deposit Yang Baik Anda
- Tips Pembelian Tawaran
- Tawaran Pasaran Pembeli
Memahami Komisi Jualan Pendek
Terlepas dari komisi itu, penjual telah bersetuju untuk membayar, pemberi pinjaman itu menyetujui suruhanjaya itu. Walaupun penjual tidak menyimpan apa-apa wang, penjual masih membayar komisen dari hasil penjualan. Pemberi pinjaman mungkin akan berunding secara langsung dengan broker penyenaraian, yang kemudian akan berkongsi komisyen dengan ejen anda.
Jika anda telah menandatangani perjanjian broker pembeli dengan ejen anda, tanyakan jika agen akan mengetepikan perbezaan yang perlu atau anda mungkin perlu membayarnya dari saku anda. Sesetengah broker merasa tidak adil untuk menghukum ejennya, tetapi pemberi pinjaman memanggil tembakan.
- Siapa yang Membayar Suruhanjaya Harta Tanah?
- Bagaimana Perundingan Komisen Harta Tanah
- Perjanjian Broker Pembeli
Mengekalkan Hak untuk Melakukan Pemeriksaan
Secara umum, pemberi pinjaman tidak akan membenarkan penjual membayar barang-barang adat yang akan dibayar oleh penjual tradisional.Ini termasuk pelan perlindungan rumah untuk pembeli, pemeriksaan bumbung / perosak / anai-anai dan penyelesaian serangga. Seorang pembeli akan diminta untuk membeli harta "sama ada", yang bermaksud tidak ada pembaikan.
Sangat penting bagi pembeli mendapatkan pemeriksaan rumah. Kembali ke Cara Mengendali Jualan Pendek
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
- Asas Mengenai Waranti Rumah
- Cara Menentukan Tanah Basah yang Basah
- Pemeriksaan Rumah Awal Ujung
Perkara yang perlu diketahui sebelum anda membeli rumah jualan pendek
Soalan untuk meminta senarai jualan pendek ejen, dan bagaimana untuk menyelidik sejarah rumah sebelum menulis tawaran jualan pendek.
Bolehkah Kami Beli Rumah Baru dan Dijual Pendek Rumah Lama Kita?
Adakah undang-undang untuk membeli rumah kedua baru dan kemudian menjual rumah anda yang sudah ada atau yang pertama? Bagaimana untuk membeli rumah baru apabila anda perlu menjual rumah lama anda.
Rumah Tip Membeli: Berbincanglah dengan Jiran Sebelum Membeli
Sebelum membeli rumah. Jiran pertemuan sepatutnya menjadi sebahagian penting dari proses homebuying.