Membeli Rumah yang Dikuasai oleh Bank-Bank Secara Berkala

Pertanyaan: Sekiranya kita membeli rumah milik bank atau rumah biasa?

Pembaca bertanya: Adakah kami calon untuk membeli rumah dari bank? Saya dan isteri saya adalah pembina rumah pertama kali. Di bandar kita, kita lihat banyak rumah untuk dijual yang merupakan rumah milik bank. Kami bercakap dengan seorang ejen di sebuah rumah terbuka yang memberitahu kami sama seperti mudah untuk membeli rumah milik bank sebagai rumah biasa. Tetapi kawan-kawan kita berkata tidak, membeli rumah milik bank boleh menjadi mimpi ngeri. Adakah ejen itu berbohong kepada kami? Yang lebih mudah untuk dibeli? Sekiranya kita membeli rumah milik bank atau rumah biasa?

Jawapan: Sesetengah agen hartanah yang menyenaraikan rumah milik milik sebenar, atau REO untuk jangka pendek, mungkin percaya bahawa membeli rumah milik bank adalah semudah rumah biasa. Itu kerana, bagi kebanyakan mereka, rumah milik bank adalah satu-satunya rumah yang mereka jual. Setakat dan besar, saya lebih suka menjual rumah biasa setiap hari dalam seminggu, dan saya akan memberitahu anda mengapa.

Rumah Milik Bank dan Pasaran

Ia membuat perbezaan sama ada bilangan rumah di pasaran kebanyakannya diupah. Sekiranya penjual tetap menjual di pasaran yang dikuasai oleh rumah milik bank, penjual biasa perlu bersaing dengan harga dengan penyitaan, yang bermaksud penjual perlu harga rumah sejajar dengan harga rumah milik bank.

Sesetengah pengurus aset, yang bekerja di jabatan-jabatan harta tanah bank mengendalikan foreclosures, menegaskan bahawa ejen mereka memasarkan inventori mereka sama seperti rumah lain; ada yang lebih suka ejen tidak mendedahkan bahawa rumah itu adalah foreclosures.

Itu kerana rumah perampasan membawa stigma. Dalam semua keadilan ke bank, walaupun, bank hanya berusaha untuk bersaing di pasar terbuka.

Rumah dan Pendedahan yang Dimiliki oleh Bank

Biasanya, apabila anda membeli rumah, pemilik tahu boleh berkongsi maklumat dengan anda tentang sejarahnya. Anda boleh mengetahui sama ada sinki dapur pernah bersandar, apabila bumbung terakhir diganti dan jika terdapat sebarang kecacatan yang pemeriksaan rumah tidak dapat didedahkan.

Apabila anda membeli rumah milik bank, anda sendiri. Anda membeli faktor yang tidak diketahui dengan cara yang sangat sedikit.

As-Is Condition

Bank jarang membuat pembaikan ke rumah dalam portfolio mereka. Mereka biasanya tidak membayar untuk pemeriksaan perosak atau memberi pembeli suatu pensijilan bumbung atau pemeriksaan pembetung. Jika pemeriksaan rumah anda mendedahkan masalah utama dan anda mengemukakan permintaan untuk pembaikan, bank kemungkinan besar akan mengabaikannya. Sedangkan penjual biasa lebih mungkin untuk merundingkan permintaan pembaikan dan memperbaiki masalah untuk anda.

Berunding untuk Membeli Rumah Dari Bank

Sesetengah bank tidak akan melihat tawaran kecuali jika pembeli mengemukakan surat preapproval gadai janji dari peminjam yang dipilih bank, yang bermaksud ia boleh mengambil masa lebih lama untuk menyerahkan tawaran dalam tempat pertama.Disebabkan jumlah jawatan yang disenaraikan oleh jabatan aset, kadangkala boleh mengambil masa dua minggu atau lebih lama untuk mendapat respons.

Apabila bank menerima tawaran, ia sering menghasilkan addendum bank yang, untuk semua tujuan praktikal, menggantikan tawaran yang anda serahkan. Addendum bank boleh terdiri daripada 10 halaman atau lebih. Hampir setiap perkara penting yang melindungi pembeli diubah. Sekiranya anda membeli rumah milik bank, adalah idea yang baik untuk mendapatkan peguam anda mengkaji semula kontrak kerana kata kerja kadang-kadang sukar difahami.

Bank Charge Fees for Closing Delays

Di utara California di mana saya bekerja, kita sering berakhir dengan syarikat escrow selatan California yang menangani transaksi. Jarak menangguhkan kerja kertas. Di samping itu, jika pemberi pinjaman pembeli memerlukan beberapa hari untuk melepaskan fail itu dari pengunderaitan, bank sering menagih pembeli bayaran. Penjual biasa pada umumnya lebih memaafkan dan melonggarkan tentang sambungan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.