Cara Membeli, Memperbaiki dan Menjual Rumah Anda - Pengubahsuaian dan Penjualan untuk Keuntungan

Rumah keempat saya terletak di atas kolam. Lebih banyak paya buatan manusia, sebenarnya, tetapi saya panggil kolam kerana ia terdengar lebih glamor. Ia adalah 25 batu dari pusat bandar, tahap perpecahan khusus kira-kira lapan tahun baru, terletak hanya dari seret utama di Eden Prairie, MN.

Ia agak murah untuk dibeli, kira-kira $ 110, 000, kerana tahap yang lebih rendah belum selesai. Saya membelinya dengan niat untuk memberikan perhatian penuh saya, yang bermaksud saya akan menyelesaikannya dengan mengubah ruang yang tidak digunakan ke bilik keluarga, lorong, dua bilik tidur tambahan, mandi penuh dan bilik matahari.

Saya mempunyai banyak alat kuasa dan sembilan bulan tercalar dari kalendar. Dari 8:00 pagi hingga 8:00 malam (dan kadang-kadang kemudian), saya bekerja di ruang bawah tanah saya. Ia adalah syurga.

Framing Dividing Walls, Doorways, Closets and Ductwork

Pertama, saya mengambil beberapa buku framing dari perpustakaan dan digantung di bahagian kayu di pusat pembaikan rumah, bercakap dengan sesiapa sahaja yang kelihatan seperti mereka mempunyai pengalaman. Pembingkaunan tidak begitu sukar seperti yang saya bayangkan, tetapi ia melibatkan matematik. Kancing harus jarak 16 inci di tengah; entryways diperlukan jack stud selain untuk raja studs; sudut agak rumit, tetapi ia adalah mudah. Berikut adalah perkara yang saya pelajari:

• Membina segi empat tepat adalah lebih mudah untuk tetap tegak. Anda boleh memotong sebahagian daripada ambang pintu di mana pintu masuk selepas ia berada di tempat.
• Tiada dinding yang ada adalah persegi. Anda mungkin perlu menumbuk bahagian atas kerangka ke tempat atau menggunakan shims untuk menjadikannya tahap dan tegak.
• Melekatkan rangka ke dinding atau lantai simen memerlukan tukul kuasa yang menggunakan peluru diaktifkan untuk memacu paksi yang dirumus khas ke dalam kayu dan simen.
• Dataran tukang kayu tidak ternilai. Begitu juga mengkaji semula Teori Pythagorean dari kelas geometri sekolah tinggi yang saya lepasan dengan mengatakan bahawa A-kuasa + B-kuadrat = C-kuasa dua.

• Jika tombol pintu kelihatan terlalu tinggi selepas menggantung pintu, pintu terbalik.

Gantung Drywall (Sheetrock) & Mudding / Sanding

Pada masa yang saya bangkit pada tahap yang lebih rendah, saya menimbang kurang dari 100 pound dan berdiri sekitar lima kaki tinggi. Jika saya terpaksa melakukannya, saya mungkin tidak akan menaikkan helai drywall itu ke dinding sendiri. Berat badan terlalu berat untuk menyokong saya. Lembaran kering adalah 4 x 8 dan tebal satu setengah inci. Berikut adalah beberapa helah yang saya gunakan sekarang:

• Memandu kuku atau skru 4 kaki dari siling. Kemudian angkat satu sudut drywall di atas kerusi. Angkat sudut kedua.Kemudian, tekan seksyen ini bersebelahan dengan dinding untuk berehat pada pendukung apabila anda mengalihkannya ke kedudukan.
• Membeli terbaik adalah senapang kering. Ia akan menjimatkan jam anda.
• Beli T-Square. Jejak garis pemotongan dalam pensil terlebih dahulu, diikuti dengan pisau drywall.
• Kick belakang dinding kering dengan lutut anda untuk memecahkan skor. Kemudian potong kertas sokongan dengan pisau utiliti yang boleh ditarik balik anda.
• Mudding memerlukan sekurang-kurangnya 3 kot, remix sebelum memohon gelembung licin. Gunakan kuali lumpur.
• Sapukan setiap lapisan dalam lapisan nipis, biarkan kering dan pasir dengan ringan.
• Jika anda dapat melihat ketidaksempurnaan di dalam lumpur, anda akan melihatnya apabila anda melukis.

Elektrik, Paip, HVAC

Saya membuat makan malam untuk kawan yang memasang sistem HVAC, dan dia membantu saya memikirkan cara memotong lubang ke dalam relau saya. Saya tidak tahu sama ada saya akan mendengar saraf untuk melakukannya sendiri. Dia juga mengarahkan bahan pembuangan dari pembekalnya, tetapi saya meletakkannya bersama. Berikut ialah beberapa petua:

• Anda memerlukan pulangan udara sejuk. Saya berlari mereka panjang penuh tahap yang lebih rendah dan memasukkannya ke dalam.
• Pendawaian elektrik boleh membuat jari anda tercedera. Gunakan pengikis / pemotong kawat elektrik.
• Beli bit gerudi setengah inci untuk mengebom lubang di stud untuk menarik melalui Romex.
• Anda boleh melakukan apa saja dengan pipa tembaga, solder, dan pistol pematerian. Seorang solder kecil pergi jauh, jadi kurang lebih baik.
• Jika anda meletakkan paip plastik ke dalam dinding, tandakan di mana ia adalah supaya anda tidak akan menggerudi melalui mereka. Sekiranya anda menemui kepingan plastik dan lopak air di atas lantai, palamkan lubang yang anda hanya digerudi dengan gam aeroangkasa.

Memperbaiki Decak Dek Lantai Atas

Sesetengah jenius memutuskan untuk meletakkan dek di bawah sunroom bawah tangga saya. Kecuali dia memasang papan dek, maka apabila hujan atau salju, siling di bawah dek terkumpul kelembapan dan kendur. Berikut adalah cara saya membetulkan masalah itu:

• Papan dek terdedah yang dilindungi dengan menanggalkan papan lapis luar baru.
• Lebih daripada papan lapis, terpaku asas satu keping getah yang terdapat di pusat-pusat atap. Jangan menghidu gam; ia kuat.
• Di atas getah, saya terpaku permaidani dalaman / luaran. Dek itu tidak pernah bocor lagi.
• Pastikan untuk mengetepikan sambil menarik siling basah yang terbuat dari drywall. Saya mendapati kura-kura mati, semut tukang kayu hidup dan pelbagai jenis objek yang diseret ke ruang mati oleh tikus dan tupai. Ick.
• Saya memasang panel di langit-langit dan dinding di ruang bawah tanah di bawah ini, yang baik selesai dari ruang itu.

Memasang Perapian

Ini lebih berfungsi daripada yang saya jangkakan. Anda boleh mengatakan bahawa mengenai mana-mana projek, tetapi meletakkan di perapian adalah masa yang intensif. Terutama melakukan bata dalam reka bentuk tiga dimensi.

• Anda boleh mengarahkan bolong melalui dinding dan kemudian bingkai ke siling untuk menyembunyikan kerja bolong.
• Dapatkan permit atau anda akan menyesal.
• Gunakan produk yang diberi nilai kebakaran seperti Durock atau papan putih, bergantung pada kod tempatan anda.
• Meletakkan jubin seramik di lantai konkrit adalah sukar jika lantai tidak tahap, dan tidak ada tahap.
• Kod bandar saya memerlukan kawasan sekitar perapian untuk menjadi bukti kebakaran, bukan hanya tahan api.
• Masukkan perapian adalah murah berbanding dengan harga paip sudut dan paip melepaskan.

The Payoff

Sekitar setahun selepas saya selesai, bandar itu membuka sebuah lebuh raya. Jalan saya menjadi jalan raya. Saya menjualnya dengan cepat $ 145, 000 dan membeli seorang 1898 Victorian di bandar.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}