Penjual Kredit untuk Kos Penutupan dalam Jualan Pendek

Kebanyakan pembeli rumah pertama kali menyedari bahawa mereka memerlukan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah. Pemberi pinjaman membuat sedikit pengecualian untuk pembiayaan 100%. Kebanyakan peminjam menginginkan peminjam mempunyai beberapa kulit dalam permainan. Oleh itu, peminjam secara amnya memerlukan peratusan harga jualan sebagai bayaran pendahuluan.

Tetapi saya bertaruh 2 daripada setiap 3 pembeli rumah pertama kali tidak tahu bahawa mereka memerlukan kos penutupan. Mengapa mereka perlu? Jika mereka tidak pernah membeli rumah sebelum ini, mereka tidak akan tahu tentang kos penutupan.

Semua penutupan pembeli terperinci mengenai Anggapan Baik Iman, tersedia dari pemberi pinjaman pembeli. Mereka meliputi segala-galanya yang perlu dibeli oleh pembeli seperti bayaran peminjam, prorations, tajuk dan notari dan banyak lagi.

Sekiranya pembeli mendapatkan pinjaman FHA minimum-bawah, contohnya, kos pembeli pembeli boleh hampir sama dengan lebih atau lebih sebagai bayaran pendahuluan. Itulah banyak wang kepada beberapa pembeli. Jika anda melihat rumah $ 200,000, kos penutupan sahaja boleh berkisar antara $ 5, 000 hingga $ 8,000. Pembeli mengatakan bahawa ia cukup sukar untuk menjimatkan bayaran pendahuluan tetapi datang dengan $ 5, 000 hingga $ 8, 000 yang selalunya tidak mungkin .

Itulah sebabnya ramai pembeli meminta penjual untuk kredit kos penutupan. Ia tidak luar biasa. Walau bagaimanapun, jika pembeli rumah kali pertama cuba membeli jualan pendek, meminta kredit kos penutupan boleh menyusahkan. Itu kerana bank jualan pendek perlu meluluskan kredit kos penutupan. Bank mungkin tidak meluluskannya, walaupun penjual bersetuju, kerana dalam jualan singkat, bank itu mempunyai kata akhir, bukan penjual.

Kredit Kos Penutupan Bank Jualan Pendek Kemungkinan Meluluskan

• Pembeli Tunai Jualan Pendek.

  Pertama, sedar bahawa bank jualan pendek jauh lebih empati terhadap peminjam dengan bayaran minimum. Jika anda seorang pembeli yang membayar tunai, anda boleh yakin bahawa bank kemungkinan besar akan menolak permohonan anda untuk menutup kredit biaya. Mengapa? Kerana anda mempunyai wang tunai. Kerana bank percaya anda mampu untuk meletakkan lebih banyak wang tunai dan membayar kos penutupan anda sendiri.

• Pembeli Jual Beli Konvensional Tanpa Insurans gadai janji.

  Jika anda meletakkan 20% daripada harga jualan atau lebih, bank jualan pendek tidak mungkin memberikan kredit untuk kos penutupan. Bank melihat pembeli seperti ini sebagai wang tunai dengan wang tunai. Jika anda mempunyai keupayaan untuk menjimatkan 20% atau lebih, anda mungkin boleh membayar kos penutupan anda sendiri juga. Saya akan sangat hairan jika bank akan bersetuju untuk membayar kos penutupan untuk pinjaman LTV 80%.

• Pembayar Dijual Minimum atau Tanpa Bayaran Jual Beli Pendek.

  Anda mempunyai peluang terbaik untuk mendapatkan kos penutupan yang dibayar oleh penjual dan diluluskan oleh bank jualan pendek jika sumber kewangan anda terhad. Bank-bank seolah-olah memahami bahawa pembeli yang meletakkan sangat sedikit memerlukan bantuan kewangan atau mereka tidak boleh membeli jualan pendek itu.Hampir setiap pemberi pinjaman akan membolehkan kredit kos penutupan sejumlah amaun di bawah keadaan ini, dengan syarat harga jualan mencukupi. Jumlah itu biasanya 3% daripada harga jualan. HUD, untuk jualan pendek FHA, cenderung untuk membenarkan kurang daripada pemberi pinjaman lain, walaupun.

Bagaimana Meningkatkan Kemungkinan Jualan Pendek Bank Akan Membayar Kredit Penjual untuk Kos Penutupan

Satu perkara yang satu pembeli penjualan pendek yang memerlukan kredit biaya penutupan dapat dilakukan adalah membayar harga jual yang wajar.

Ini bermakna anda mungkin tidak boleh membuat tawaran lowball. Malah, anda mungkin perlu menambah jumlah kos penutupan anda di atas harga jualan untuk menarik minat bank untuk menerimanya.

Ini boleh menjadi keadaan yang rumit kerana anda tidak mahu membayar terlalu banyak untuk rumah. Sekiranya anda menjejaskan harga jualan terlalu jauh, maka ia mungkin tidak akan menilai pemberi pinjaman anda. Jika pemberi pinjaman anda tidak akan menilainya, anda tidak akan mendapat pinjaman sekiranya bank jualan pendek tidak akan diturunkan. Ia boleh menjadi keadaan Catch-22.

Untuk memastikan anda tidak menghadapi masalah, minta ejen pembeli anda untuk memberi anda cetak dari jualan setanding. Jika harga jualan anda berada dalam julat jualan sebanding, maka peningkatan sedikit untuk memasukkan konsesi penjual untuk menutup kos mungkin menjadi tweak kecil yang anda perlukan untuk mendapatkan tawaran jualan pendek anda diterima.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}