Sampel Lead Paint Disclosure Form untuk tuan-tuan tanah

Pada tahun 1992, Akta Hazard Cat Berasaskan Kediaman telah diluluskan. Tujuan Akta ini adalah untuk melindungi individu, terutamanya kanak-kanak dari bahaya cat berasaskan timbal, debu, dan tanah. Seksyen 1018 Akta ini menggesa Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, bersempena dengan Agensi Perlindungan Alam Sekitar, untuk menetapkan keperluan khusus mengenai cat berasaskan timbal dan bahaya cat berasaskan plumbum di perumahan yang dibina sebelum tahun 1978.

Keperluan yang telah digubal oleh HUD dan EPA memohon khusus untuk pendedahan cat plumbum untuk "pemindahan harta kediaman," termasuk penjualan atau pajakan, perumahan yang dibina sebelum tahun 1978. Seseorang yang mencari pajakan atau membeli rumah tidak berkewajiban secara kontrak untuk membeli atau menyewakan harta itu sampai pemilik atau penjual memenuhi persyaratan tertentu.

Di bawah Akta ini, Tuan-tuan tanah dan Penjual Diperlukan Kepada:

• Menyediakan Risalah Cat Lead: Menyediakan penyewa atau pembeli dengan Pamphlet Agensi Perlindungan Alam Sekitar, Rumah anda. "Risalah ini masuk dengan terperinci yang memberikan maklumat tentang tempat yang dapat ditemui, risiko cat berasaskan plumbum dan bagaimana melindungi keluarga anda dari bahaya utama.
• Mengungkap Pengetahuan Cat Utama: Nyatakan kehadiran dan lokasi apa-apa cat berasaskan timbal yang diketahui atau bahaya cat berasaskan plumbum.
• Menyediakan Rekod Cat Utama: Sediakan penyewa atau pembeli dengan rekod harta tanah atau laporan yang berkaitan dengan cat berasaskan plumbum atau bahaya cat berasaskan plumbum.

• Berikan Pembeli 10 Hari untuk Memeriksa: Penjual diperlukan untuk membenarkan pembeli jangka masa 10 hari untuk menjalankan pemeriksaan cat dan penilaian risiko timbal. Pembeli dibenarkan untuk kehilangan hak ini jika mereka tidak menganggapnya perlu.
• Lampirkan Amaran Cat Utama kepada Kontrak: Sediakan penyewa atau pembeli dengan Penyataan Pendedahan Utama Lead. Kenyataan ini mesti dimasukkan sebagai lampiran kepada pajakan atau kontrak. Pendedahan ini mesti memberi amaran kepada penyewa atau pembeli bahaya cat berasaskan plumbum dan mesti mendedahkan sebarang bahaya cat utama yang diketahui. Pendedahan ini mesti ditandatangani dan ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak untuk perjanjian itu.
• Simpan Rekod selama 3 Tahun: Tuan tanah mesti menyimpan rekod dokumen yang ditandatangani selama sekurang-kurangnya 3 tahun.
• Tidak Perlu Memaklumkan Pembaharuan: Tuan tanah tidak dikehendaki memberikan penyewa dengan amaran cat yang sama dengan pembaharuan pajakan. Pemberitahuan semasa menandatangani awal dokumen pajakan asal akan menjadi notis yang mencukupi. Satu-satunya pengecualian ialah jika pemberi pajak telah menemui maklumat tambahan mengenai cat plumbum atau bahaya cat yang membawa ke atas harta antara penerbitan pajakan asal dan pembaharuan pajakan.
• Bayar yang Baik untuk Melanggar Peraturan: Kegagalan untuk mematuhi peraturan ini boleh menyebabkan denda sehingga $ 10, 000 untuk setiap pelanggaran atau tuan tanah atau pemilik yang perlu membayar ganti rugi akibat tuntutan oleh penyewa atau pembeli.

Berikut adalah Dikecualikan Daripada Peraturan Pendedahan Pintu Utama:

• Perumahan yang dibina selepas 1 Januari 1978.
• Unit seperti studio atau loteng yang mengandungi bilik tidur sifar.
• Sewa dengan tempoh kurang daripada 100 hari.
• Perumahan yang telah dianggap percuma oleh pemeriksa utama yang disahkan negeri.
• Perumahan warga tua (62 tahun ke atas) di mana tidak ada kanak-kanak di bawah umur enam tahun.
• Perumahan kurang upaya di mana kanak-kanak di bawah umur enam tahun tinggal.

Contoh Amaran Pendedahan Cat Utama

• Berikut adalah contoh peringatan pendedahan utama antara tuan tanah dan penyewa. Ia akan menjadi pelumba kepada perjanjian pajakan: Amaran Pendedahan Utama Amaran untuk Pajakan
• Berikut adalah contoh cat pendedahan contoh antara pembeli dan penjual. Penjual dikehendaki menyertakan teks betul-betul seperti yang ditulis dalam bahagian peringatan amaran utama: Amaran Pendedahan Pemimpin Sampel untuk Dijual