Menyewa Penyewa dengan Rekod Jenayah

Walaupun akhirnya keputusan tuan rumah tentang penyewa yang akan mereka letakkan dalam harta sewa mereka, masih ada aturan tertentu yang harus diikuti. Sebagai sebahagian daripada proses pemeriksaan, seorang tuan rumah boleh mengakses rekod jenayah penyewa. Tuan tanah mesti mematuhi peraturan tertentu apabila menggunakan rekod jenayah ini untuk menerima atau menolak bakal penyewa. Ketahui apa yang perlu dicari dalam rekod jenayah dan apa yang harus dimasukkan dalam dasar sejarah jenayah untuk mengelakkan dituduh diskriminasi.

9 Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Melihat Rekod Jenayah

1. Adalah Individu Yang Dihukum? : Terdapat perbezaan besar antara ditangkap untuk jenayah dan sebenarnya disabitkan dengan jenayah. Penangkapan tidak membuat anda melakukan apa-apa, jadi berhati-hatilah jika anda cuba menolak penyewa calon berdasarkan hanya penangkapan.
2. Apa itu Kesalahan? : Apakah kesalahan yang dilakukan oleh penyewa sebenarnya? Adakah anda memahami sifat kejahatan itu? Jika tidak, rujuk peguam atau pegawai polis untuk penjelasan.
3. Seberapa serius Kesalahan itu? : Adakah calon penyewa perlu membayar denda atau menjalani masa penjara sebenar kerana kesalahan yang mereka lakukan? Adakah mereka mencuri baju dari pusat membeli-belah atau adakah mereka menembak seseorang?
4. Bagaimana Terkini Apakah Kesalahan itu? : Adakah penyewa melakukan kesalahan pada tahun lepas, atau adakah ia berlaku 20 tahun yang lalu?
5. Berapa Banyak Kesalahan yang Ada? : Adakah calon penyewa mempunyai satu perbuatan jenayah untuk dipertimbangkan atau adakah mereka mempunyai satu kesalahan panjang?

1. Adakah Kesalahan Berasingan Berbilang Tahun atau Berkelompok Dalam Tempoh Satu? : Jika terdapat pelbagai kesalahan, adakah semuanya berlaku pada masa yang sama atau melakukan kesalahan yang berlaku dalam beberapa tahun yang berbeza?
2. Bolehkah Ia Menaruh Penyewa Lain pada Risiko? : Adakah sifat kejahatan penyewa yang berkomitmen meletakkan penyewa lain berisiko? Beberapa contoh boleh berurusan dengan dadah, perkosaan, pencabulan atau serangan anak dan bateri. Tuan tanah bertanggungjawab untuk mengekalkan persekitaran yang selamat di mana penyewanya boleh hidup.

1. Bolehkah Keupayaan Pelaku Kesalahan Penyewa Membayar Sewa? : Adakah sejarah jenayah penyewa mempengaruhi keupayaannya membayar sewa bulanan? Sekiranya penyewa tidak mempunyai pekerjaan yang lalu atau semasa, anda berhak menolak untuk menyewa penyewa ini berdasarkan ketidakupayaan mereka untuk membuat pembayaran sewa mereka.
2. Bolehkah Pelanggaran Menetapkan Harta Sewaan Anda pada Risiko? : Pemilik tanah mempunyai tanggungjawab menjaga harta sewa mereka selamat. Adakah rekod jenayah penyewa meletakkan harta sewa pada risiko? Beberapa contoh ini boleh membakar atau vandalisme.

Bolehkah Anda Menolak Perumahan kepada Mana-mana Penyewa Dengan Sejarah Jenayah?

Tidak. Dasar yang luas untuk menafikan perumahan kepada mana-mana bakal penyewa dengan mana-mana jenis sejarah jenayah akan dianggap diskriminasi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan.Tuan tanah dibenarkan mempunyai dasar yang menafikan perumahan kepada mereka yang mempunyai masa lalu jenayah khusus yang boleh menjejaskan keselamatan penyewa lain atau harta itu. Apabila melihat sejarah jenayah penyewa, tuan tanah juga perlu mengambil kira jenis kesalahan, keterukan kesalahan dan tempoh masa sejak kesalahan itu. berlaku.

Adakah Perumahan Adil Melindungi Penyewa Dengan Rekod Jenayah?

Akta Perumahan Persekutuan Fair tidak melindungi mereka yang mempunyai rekod jenayah daripada diskriminasi dalam aktiviti berkaitan perumahan.

Sebaliknya, Pejabat Penasihat Am HUD telah mengeluarkan garis panduan tentang bagaimana tuan-tuan tanah dan lain-lain dalam industri berkaitan perumahan harus mendekati mereka yang mempunyai rekod jenayah untuk meminimumkan kemungkinan dituduh melakukan diskriminasi.

Kumpulan-kumpulan tertentu yang dilindungi di bawah Perumahan yang Sihat termasuk warna, kecacatan, status keluarga, asal kebangsaan, bangsa, agama dan jantina. HUD percaya bahawa enggan menyewa kepada mereka yang mempunyai rekod jenayah boleh menyebabkan keputusan mendiskriminasi terhadap minoriti.

Afrika Amerika dan Hispanik ditangkap, disabitkan dan dipenjarakan pada kadar yang lebih tinggi daripada penduduk umum. Sebagai contoh, pada tahun 2014, 36 peratus daripada keseluruhan jumlah penjara di Amerika Syarikat adalah Amerika Afrika, tetapi Afrika Amerika hanya 12 peratus daripada jumlah penduduk, dan Hispanik terdiri 22 peratus daripada populasi penjara, tetapi Hispanik hanya 17 peratus daripada jumlah penduduk.

Oleh kerana fakta ini, HUD percaya bahawa dasar tuan tanah yang menyekat penyewa berdasarkan sejarah jenayah tidak akan memberi kesan yang sama kepada kumpulan minoriti ini daripada calon penyewa kaum lain, sehingga dapat dianggap sebagai praktik diskriminatif.

HUD memecah diskriminasi ini ke dalam dua kategori, diskriminasi yang tidak disengajakan dan diskriminasi yang disengajakan.

Diskriminasi yang tidak disengaja terhadap Penyewa Minoriti Dengan Rekod Jenayah

HUD menggunakan proses tiga langkah untuk menentukan sama ada dasar sejarah jenayah tuan tanah adalah diskriminasi dan melanggar Akta Perumahan yang Adil.

1. Adakah Dasar Sejarah Jenayah Mempunyai Kesan Diskriminasi? : Penuduh mesti memberikan keterangan untuk menunjukkan bahawa dasar tersebut mempengaruhi orang-orang tertentu dari suatu bangsa atau asal-usul negara lebih dari sekumpulan orang lain. Statistik negeri atau tempatan harus digunakan untuk membuktikan perkara ini, tetapi jika tidak ada, statistik kebangsaan juga boleh digunakan. Setiap kes adalah unik dan oleh itu mesti menggunakan fakta tertentu, seperti rekod penyewa, statistik jenayah tempatan dan data banci, untuk menyokong tuntutan mereka.

2. Adakah Polisi yang Diperlukan untuk Mencapai Kepentingan Nondiskriminasi yang sah? : Sekarang ia sampai kepada tuan tanah untuk memberikan keterangan untuk membuktikan bahawa dasar sejarah jenayah mereka bukanlah satu bentuk diskriminasi, tetapi sebaliknya, satu dasar yang diperlukan untuk alasan lain yang sah. Banyak pemilik tanah mendakwa bahawa sebab dasar itu adalah untuk melindungi keselamatan penyewa lain di harta mereka.Memandangkan salah satu tanggungjawab utama tuan tanah adalah untuk melindungi keselamatan penyewa mereka dan harta mereka, ini secara umumnya dianggap sebagai sebab yang sah untuk menolak sewa kepada penyewa dengan sejarah jenayah.

Walau bagaimanapun, tuan tanah mesti memberikan sebab tertentu mengapa penyebab jenayah khusus penyewa mengancam keselamatan harta dan penyewa. Dakwaan umum bahawa sesiapa yang mempunyai sejarah jenayah lebih berbahaya daripada sesiapa tanpa sejarah jenayah tidak akan tahan. Satu contoh tertentu boleh, enggan menyewa kepada calon penyewa yang merupakan pesalah seks yang disabitkan kerana ia boleh meletakkan penyewa anda yang lain berisiko.

Tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk menolak untuk menyewa kepada bakal penyewa yang mempunyai sejarah kepercayaan jenayah, namun polisi ini tidak boleh menjadi polisi selimut yang tidak termasuk siapa pun yang pernah disabitkan dengan sebarang kesalahan. Dasar ini mestilah khusus dalam menyatakan bahawa tuan tanah tidak akan menyewa kepada orang-orang yang mempunyai sabitan kriminal yang boleh membahayakan keselamatan penyewa atau harta benda. Contohnya, individu yang mempunyai sejarah tiket trafik tidak mungkin menimbulkan ancaman yang meningkat kepada penyewa lain, tetapi individu yang menjadi penjual dadah yang disabitkan boleh.

Di samping itu, tuan-tuan tanah tidak boleh menolak untuk menyewa kepada bakal penyewa yang telah ditangkap, tetapi tidak disabitkan, kerana penangkapan tidak bererti orang itu bersalah atas apa-apa jenayah. Oleh itu, tuan tanah tidak dapat membuktikan bahawa individu ini menimbulkan sebarang peningkatan risiko kepada penyewa lain di harta itu.

Akhirnya, tuan tanah mesti mengambil kira berapa baru jenayah berlaku. Akan lebih sulit untuk membenarkan menolak untuk menyewa kepada bakal penyewa jika jenayah itu berlaku 20 tahun yang lalu.

3. Adakah terdapat alternatif yang kurang diskriminasi? : Jika tuan rumah dapat membuktikan bahawa mereka mempunyai sebab yang sah kerana mempunyai dasar rekod jenayah mereka, maka sekarang sampai kepada penuduh untuk membuktikan bahwa ada cara lain yang kurang diskriminasi, agar tuan tanah mencapai matlamat ini. Ini boleh termasuk melihat faktor-faktor lain di samping melihat sejarah jenayah penyewa, seperti penyewa penyewa, umur pada masa kesalahan jenayah atau usaha penyewa untuk memulihkan selepas kesalahan itu.

Diskriminasi yang Disengajakan Terhadap Penyewa Minoriti Dengan Rekod Jenayah

Seorang tuan tanah boleh dituduh dan disabitkan dengan diskriminasi jika dia memperlakukan penyewa dengan rekod jenayah yang sama secara berbeza. Jika dua bakal penyewa mempunyai tempoh jenayah yang sama, tetapi berlainan kaum, dan tuan tanah membuat pengecualian untuk satu penyewa dan bukan yang lain, ini boleh menjadi pelanggaran Perumahan yang Adil.

Sebagai contoh, jika semua faktor lain adalah sama, menyewa seorang lelaki Asia yang telah disabitkan mencuri kereta, tetapi enggan menyewa seorang lelaki Hispanik yang telah disabitkan mencuri kereta, boleh menyebabkan anda dituduh dan berpotensi disabitkan dengan diskriminasi perumahan. Satu lagi contoh diskriminasi yang disengajakan semasa proses pemeriksaan penyewa akan memberitahu seseorang yang membunyikan Afrika Amerika melalui telefon bahawa rekod jenayah mereka akan membatalkannya daripada menyewa harta anda, tetapi membenarkan seseorang yang membunyikan Kaukasia melalui telefon untuk melihat harta tersebut walaupun mempunyai sama rekod jenayah.

Terserah kepada calon penyewa untuk memberikan bukti untuk membuktikan bahawa pemilik tanah mendiskriminasi dia kerana dia adalah ahli kumpulan tertentu dan diperlakukan penyewa prospektif lain dengan sejarah jenayah yang sama berbeza kerana mereka tergolong berbeza bangsa atau kumpulan. Tuan tanah perlu memberi keterangan untuk membuktikan bahawa terdapat beberapa faktor lain, selain kaum, yang menyebabkan dia menyewa kepada satu penyewa dan bukan yang lain. Tuan tanah masih boleh menggunakan standard kelayakan lain, yang tidak dianggap bersifat diskriminasi, untuk memilih penyewa, seperti kemampuan penyewa untuk membayar sewa tepat pada masanya.

Menyangkal Penyewa Calon untuk Jenayah Berkaitan Dadah

Seorang tuan tanah tidak boleh disabitkan dengan diskriminasi yang tidak disengajakan kerana enggan menyewa kepada penyewa yang telah disabitkan dengan "pengilangan haram atau pengedaran bahan terkawal. "Ini tidak termasuk penyewa yang telah ditangkap, tetapi tidak disabitkan dengan kesalahan itu, atau penyewa yang telah disabitkan atau ditangkap kerana memiliki dadah.

Walaupun pemilik tanah mempunyai hak yang sah untuk menafikan perumahan kepada individu yang telah disabitkan dengan pembuatan atau pengedaran dadah haram, jika pemilik rumah hanya menggunakan sabitan ini untuk menafikan perumahan kepada ahli-ahli sesuatu kaum, asal kebangsaan atau kumpulan lain, tuan tanah masih boleh dituduh dan disabitkan dengan diskriminasi perumahan yang disengajakan. Ini kerana pemilik rumah menggunakan sabitan dadah sebagai penutup untuk diskriminasi kaum.