Kos penutupan yang berulang & Tidak Berulang>

Dalam urus niaga hartanah, apa-apa wang yang anda bayar untuk menyelesaikan kesepakatan, jumlah lebih dan lebih dari harga belian, berada di bawah payung "kos penutupan". Titik penutup adalah apabila gelaran harta itu dipindahkan dari penjual kepada pembeli. Sama ada mereka boleh menanggung kos penutupan.

Bagi penjual, kos penutupan adalah semua yuran, kecuali lien atau bebanan, yang ditolak dari harga belian.

Bagi pembeli, amaun jumlah kos penutupan dolar bergantung kepada di mana harta itu dijual dan nilai harta itu dipindahkan. Pembeli rumah biasanya membayar antara 2 hingga 5% daripada harga belian. Oleh itu, jika kos rumah anda $ 150,000, anda mungkin membayar antara $ 3,000 dan $ 7,500 dalam kos penutupan. Rata-rata, pembeli membayar kira-kira $ 3, 700 dalam yuran penutupan, menurut tinjauan baru-baru ini.

Yuran yang peminjam menganggap "berulang" adalah mereka yang dibayar sekali lagi seperti cukai harta atau insurans harta. Yuran tidak berulang adalah yang dibayar sekali.

Walaupun kos penutupan adalah pertimbangan dalam hampir semua urus niaga hartanah, untuk artikel ini kita akan menumpukan pada pembelian rumah untuk tujuan ilustrasi.

Contoh-contoh Kos Penutup Tidak Berulang untuk Pembeli

Biasanya, peguam harta tanah anda akan memberi anda anggaran kos penutupan apabila kontrak sedang disiapkan.

Peminjam dikehendaki oleh undang-undang untuk memberikan anda anggaran terperinci pinjaman dalam masa 3 hari selepas menerima permohonan pinjaman anda, yang akan menutup kos penutupan mereka.

Ingat, kedua-duanya adalah anggaran dan yuran sebenar mungkin berubah. Sekurang-kurangnya 3 hari sebelum penutupan, pemberi pinjaman mesti memberikan penyataan Penutupan Penutup yang akan mempunyai yuran sebenar dan akhir yang perlu dibayar. Sekiranya terdapat varians daripada anggaran, pemberi pinjaman harus menjelaskan mengapa. Sesetengah mungkin boleh dirunding, seperti kos pentadbiran, pos atau kurier.

Kos penutup mungkin berbeza-beza berdasarkan harta yang anda beli dan tempat ia berada. Yuran terdiri daripada yang dibayar kepada tajuk, escrow atau peguam; cukai pemindahan dokumentari; pemindahan bandar / daerah atau cukai harta; laporan kredit; penilaian; rakaman atau yuran notari; komisen harta tanah; pemeriksaan; yuran pinjaman seperti mata dan faedah prabayar.

Berikut adalah senarai kos penutupan berpotensi yang berkaitan dengan pembelian rumah:

• Yuran laporan kredit.
• Yuran permulaan pinjaman, yang dikenakan oleh peminjam untuk memproses kertas kerja pinjaman untuk Anda
• Biaya peguam
• Bayaran pemeriksaan rumah
• Poin diskon (yuran yang Anda bayar sebagai pertukaran dengan bunga yang lebih rendah)
• Yuran penaksiran
• Yuran kajian (untuk mengesahkan baris harta)
• Aset judul (untuk melindungi pemberi pinjaman)
• Bayaran carian tajuk
• Deposit Escrow (e.g. , cukai harta bulan dan insurans hipotek swasta)
• Yuran pemeriksaan perosak
• Yuran rakaman
• Yuran pengunderaitan.

Gadai Janji Kos Tidak Menutup

Gadai janji kos tidak menutupnya - tidak ada yuran pendahuluan dan tiada kos penutupan pada gadai janji. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman yang menawarkan hipotek kos tidak menutup mungkin mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi ke atas pinjaman atau membungkus kos penutupan ke dalam jumlah gadai janji yang terhutang. Dalam mana-mana kes, anda mungkin akan membayar lebih banyak dalam jangka panjang - contohnya, jika kos penutupan dimasukkan ke dalam gadai janji, anda akan membayar faedah kepada mereka.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}