Sebab Bank Tolak Tawaran Jualan Pendek

Kecuali bank telah bersetuju dimulakan untuk menerima jualan pendek, yang jarang berlaku, tidak ada yang tahu dengan pasti - bukan agen pembeli, bukan agen penyenaraian atau penjual - jika jualan pendek tawaran akan diterima atau ditolak oleh bank. Hanya kerana penyenaraian diiklankan sebagai jualan pendek tidak bermakna ia jualan pendek. Ini bermakna ejen penyenaraian dan penjual harapan ia akan dijual sebagai jualan pendek dan bank akan mengambil tawaran itu.

Senarai Harga Jualan Pendek

Harga senarai rumah jualan pendek umumnya tidak banyak bergantung pada harga sebenar yang mungkin diterima oleh bank. Harga senarai mungkin terlalu tinggi untuk menarik tawaran atau terlalu rendah bagi bank untuk menerima. Sesetengah agen mengiklankan jualan pendek pada harga yang tidak dapat dipercayai, dengan harapan pembeli akan tertarik untuk mengemukakan tawaran. Lebih-lebih lagi, hanya kerana penjual boleh menerima tawaran itu tidak bermakna bank akan bersetuju untuk mengambil jualan pendek.

Definisi Jualan Pendek

Jualan pendek berlaku apabila bank bersetuju untuk menerima kurang daripada jumlah gadai janji penjual yang terhutang kepada bank. Rumah itu mungkin kelihatan di atas air, tetapi jika selepas yuran untuk menjual ditolak, ditambah dengan gadai janji, dana yang pendek, maka ia jatuh ke dalam wilayah jualan pendek. Hartanah mungkin dibebankan oleh dua pinjaman atau satu pinjaman. Sekiranya ia mempunyai dua pinjaman, kedua-dua pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk menerima jualan pendek.

Mengapa Bank Menolak Jualan Pendek

Bank menuntut kebanyakan dokumentasi sebelum meluluskan jualan pendek.

Bertentangan dengan kepercayaan popular, penjual tidak perlu dalam perampasan atau jatuh di belakang dalam membuat pembayaran hipotek, untuk jualan pendek berlaku. Ejen jualan pendek yang menjual beratus-ratus jualan pendek mungkin akan mengetahui jika jualan pendek anda akan diluluskan. Agen lain mungkin tidak mempunyai keupayaan itu. Berikut adalah sebab-sebab mengapa bank menolak permintaan jualan pendek:

• Tawaran Tawaran Jualan Pendek Terlalu Rendah

  Bank akan meminta penilaian, kadangkala beberapa penilaian, dan juga boleh memesan BPO. Apabila ejen penyenaraian mengemukakan tawaran jualan pendek, ejen itu juga harus termasuk analisis pasaran perbandingan yang membenarkan harga dalam tawaran jualan pendek. Jika bank percaya ia boleh menghasilkan lebih banyak wang dengan mengambil harta itu melalui prosiding perampasan, bank akan menolak tawaran tersebut.

  Tip: Bersedia untuk berhujah dengan penolakan dan tunjukkan jualan sebanding yang menyokong harga tawaran jualan pendek.

• Pakej Jualan Pendek Tidak Memenuhi

  Tanya pakar jualan pendek dan anda akan mendengar cerita seram tentang bagaimana bank kehilangan dokumentasi. Dalam sesetengah kes, tidak kira berapa kali pakej dinyatakan dalam masa semalaman atau difakskan, bank mungkin salah letaknya. Lebih buruk lagi, dokumen penting mungkin tidak dalam fail, dan tanpa setiap dokumen yang diperlukan, jualan tidak akan diberikan.

  Petua: Tanyakan kepada bank untuk senarai dokumen, membuat salinan, dan menghantar pakej lengkap.

• Penjual Tidak Layak

  Jika penjual meminta pengampunan hutang, bank akan ingin melihat surat kesulitan dari penjual yang menjelaskan mengapa penjual tidak mampu membayar balik perbezaan kekurangan tersebut. Penjual yang mempunyai aset boleh diselaraskan adalah kelemahan jika penjual tidak bersedia untuk membuat pelan pembayaran dengan bank.

  Petua: Sediakan surat kesusahan, penyata keuntungan dan kerugian dan belanjawan bulanan yang menunjukkan penjual mempunyai sedikit atau tiada aset dan tiada pendapatan boleh guna.

• Pembeli Tidak Layak

  Keinginan untuk membeli rumah dan cara kewangan untuk membayar pembayaran gadai janji tidak bermakna pembeli layak membeli rumah. Pemberi pinjaman pembeli akan mengkaji sejarah kredit, tempoh masa kerja, nisbah hutang, dan pelbagai kriteria lain untuk menentukan kelayakan peminjam. Untuk memperoleh kredibiliti dengan bank penjual, pembeli perlu menyerahkan surat prabayar pinjaman bersama tawaran, tetapi surat preapproval pinjaman membawa lebih banyak berat.

  Petua: Hantar surat preapproval dan salinan deposit wang bersungguh-sungguh yang mencukupi mencerminkan kemampuan pembeli untuk mendapatkan gadai janji dan niat untuk menutup transaksi.

• Bank Jual Pinjaman

  Kadang-kadang, perunding tidak akan menyedari bank tidak lagi memegang gadai janji atau perkhidmatan pinjaman sehingga minggu berharga telah berlalu semasa rundingan penjualan pendek. Jika bank telah menjual gadai janji itu kepada pemberi pinjaman yang lain, bank itu tidak mempunyai kuasa untuk meluluskan penjualan pendek kerana ia telah melepaskan aset itu. Walaupun penjual boleh terus menerima kenyataan daripada bank, bank itu mungkin memberi pinjaman tetapi tidak memilikinya.

  Petua: Tanya syarikat tajuk untuk memeriksa rekod awam untuk penyerahan surat ikatan amanah atau dokumen lain yang mencerminkan pinjaman itu telah dijual. Redirect pakej jualan ringkas anda kepada pemberi pinjaman baru.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}