Real Estate Investing Through REITs

Sebelum permulaan revolusi perindustrian, kekayaan dan kuasa diukur terutamanya dari segi jumlah tanah yang dimiliki oleh individu atau keluarga. Walaupun abad ke-20 menyaksikan kebangkitan pensekuritian dan peningkatan hasil pemilikan saham dan bon, pelaburan hartanah masih boleh membuktikan pilihan menguntungkan bagi mereka yang terlibat secara aktif dalam program peruntukan aset atau hanya ingin mempelbagaikan portfolio mereka sekarang.

Amanah pelaburan hartanah, atau REIT, boleh menjadi cara yang mudah untuk pelabur purata untuk keuntungan tanpa kerumitan pengambilalihan langsung hartanah. Itulah sebabnya kita menyertakan esei yang komprehensif ini dalam Panduan Permulaan kami untuk Pelaburan Harta Tanah.

Sebelum 1960, hanya individu dan korporat yang kaya mempunyai sumber kewangan yang diperlukan untuk melabur dalam projek-projek hartanah yang penting seperti pusat membeli-belah, taman korporat, dan kemudahan penjagaan kesihatan. Sebagai tindak balas, Kongres meluluskan Akta Amanah Pelaburan Harta Tanah tahun 1960. Undang-undang tersebut mengecualikan syarikat-syarikat tujuan khas ini daripada cukai pendapatan korporat jika kriteria tertentu dipenuhi. Diharapkan insentif kewangan akan menyebabkan para pelabur menyatukan sumber mereka bersama-sama untuk membentuk syarikat dengan aset hartanah yang besar, memberikan peluang yang sama kepada orang Amerika yang rata-rata seperti yang tersedia untuk golongan elit. Tiga tahun kemudian, REIT pertama dibentuk.

Perundangan asal mempunyai kelemahan yang signifikan, walau bagaimanapun, ia memerlukan eksekutif yang bertanggungjawab bagi perniagaan untuk menyewa pihak ketiga untuk menyediakan perkhidmatan dan pengurusan pajakan harta. Sekatan-sekatan ini ditarik balik dalam Akta Pembaharuan Cukai 1986. Tiga belas tahun kemudian, pada 1999, Akta Pemodenan REIT telah diluluskan.

Undang-undang ini membenarkan REIT untuk membentuk anak syarikat yang boleh dikenakan cukai untuk menyediakan perkhidmatan khusus kepada penyewa yang biasanya berada di luar bidang pelaburan hartanah. Walaupun undang-undang masih mempunyai beberapa batasan mengenai jenis perkhidmatan yang boleh ditawarkan, diharapkan kualiti perkhidmatan di hartanah yang dikelola REIT akan meningkat dengan ketara sebagai hasil dari laluannya.

Keperluan untuk Status REIT

Menurut Blok Ralph dalam Melabur dalam REIT: Amanah Pelaburan Harta Tanah, setiap REIT mesti lulus empat ujian setiap tahun untuk mengekalkan status cukai khasnya:

"REIT mesti mengagihkan sekurang-kurangnya 90 peratus daripada pendapatan kena cukai tahunannya, tidak termasuk keuntungan modal, sebagai dividen kepada para pemegang sahamnya.
REIT mesti mempunyai sekurang-kurangnya 75 peratus daripada asetnya yang dilaburkan dalam hartanah, pinjaman gadai janji, saham dalam REIT, wang tunai atau sekuriti kerajaan yang lain.
REIT mesti memperoleh sekurang-kurangnya 75 peratus daripada pendapatan kasarnya daripada sewa, faedah gadai janji, atau keuntungan daripada penjualan hartanah.Dan sekurang-kurangnya 95 peratus harus datang dari sumber-sumber ini, bersama dengan dividen, bunga, dan keuntungan dari penjualan sekuriti.
REIT mesti mempunyai sekurang-kurangnya 100 pemegang saham dan mesti mempunyai kurang daripada 50 peratus daripada saham tertunggak yang ditumpukan di tangan lima atau lebih pemegang saham. "

Sebagai tambahan kepada pencegahan cukai dua kali, REIT menawarkan banyak faedah lain yang termasuk:

Pengurusan Profesional

Dalam kebanyakan kes, pelabur yang membeli harta sewa dibiarkan sendiri. REIT membolehkan pelabur peluang untuk memiliki hartanahnya yang dikendalikan oleh pasukan hartanah profesional yang mengetahui industri itu, memahami perniagaan dan boleh memanfaatkan peluang kerana kemampuannya mengumpul dana dari pasaran modal. Faedah tidak terhad kepada kebolehan kewangan pasukan pengurusan. Pemilik REIT tidak akan menerima panggilan telefon pada pukul tiga a. m. untuk menetapkan tandas yang melimpah.

Batasan Risiko Peribadi

REITs boleh membataskan risiko peribadi dengan ketara. Bagaimana? Sekiranya seorang pelabur mahu mendapatkan harta tanah, ia mungkin akan mengambil hutang dengan meminjam wang dari rakan, keluarga, atau bank.

Selalunya, dia akan dikehendaki secara peribadi menjamin dana. Ini boleh menyebabkan dia terdedah kepada liabiliti yang berpotensi memusnahkan sekiranya projek itu tidak berjaya. Alternatifnya adalah untuk menghasilkan sejumlah besar modal dengan mengagihkan asetnya yang lain seperti saham, bon, dana bersama, dan polisi insurans hayat. Kedua-dua alternatif mungkin tidak sesuai.

Pembelian REIT, sebaliknya, boleh dilakukan dengan hanya beberapa ratus dolar kerana harga saham seringkali rendah, jika tidak lebih rendah daripada ekuiti. Seorang pelabur yang ingin melabur $ 3, 000 dalam hartanah akan menuai ganjaran yang sama berdasarkan dasar pro-rated seperti mereka yang ingin melabur $ 100,000; pada masa lalu, tidak semestinya untuk mendapatkan kepelbagaian jenis ini dalam kelas aset hartanah tanpa mengambilkira rakan kongsi atau menggunakan leverage.

Kecairan

Tidak seperti pemilikan harta langsung, REIT menawarkan kecairan dan petikan harga harian. Banyak pelabur kesilapan ini kerana peningkatan risiko. Selepas pelabur hartanah purata membeli sebuah rumah, bangunan pangsapuri atau unit simpanan, dia menjadi lebih tertarik pada prospek pendapatan sewa masa depan, bukan potensi nilai jualan aset itu jika dia meletakkannya semula di pasaran. Sesungguhnya, jika pelabur memegang harta itu selama dua puluh tahun, dia mungkin telah hidup melalui ledakan dan patung yang ketara dalam kitaran hartanah. Dalam kebanyakan kes, adalah selamat untuk mengandaikan bahawa kerana kekurangan nilai jualan balik disebut harga setiap hari, pelabur tidak pernah berhenti untuk mempertimbangkan bahawa hartanahnya turun naik sama seperti mana-mana saham biasa (walaupun pada tahap yang lebih kecil.) Dalam kes ini , kekurangan harga disebut harga adalah salah untuk kestabilan. Seperti yang dikatakan oleh Benjamin Graham dalam edisi The Investor Intelligent edisi 1970

: "Pada masa itu [semasa Kemelesetan Besar] kelebihan psikologi dalam memiliki kepentingan perniagaan yang tidak mempunyai pasaran yang disebutkan.Sebagai contoh, orang yang memiliki gadai janji pertama pada hartanah yang terus membayar faedah dapat memberitahu diri mereka bahawa pelaburan mereka telah menyimpan nilai penuh mereka, tidak ada sebut harga pasaran untuk menunjukkan sebaliknya. Sebaliknya, banyak bon korporat tersenarai yang mempunyai kualiti yang lebih baik dan kekuatan asas yang lebih tinggi mengalami pengecutan teruk dalam petikan pasaran mereka, dengan itu menjadikan pemiliknya percaya bahawa mereka sedang berkembang dengan jelas lebih miskin. Pada hakikatnya pemilik lebih baik dengan sekuriti tersenarai, walaupun harga yang rendah ini. Kerana jika mereka mahu, atau terpaksa, mereka sekurang-kurangnya boleh menjual isu-isu itu - mungkin untuk bertukar mereka untuk tawaran yang lebih baik. Atau mereka hanya boleh secara logik mengabaikan tindakan pasaran sebagai sementara dan pada dasarnya tidak bermakna. Tetapi ia adalah penipuan diri sendiri untuk memberitahu diri anda bahawa anda tidak mengalami pengecutan nilai semata-mata kerana sekuriti anda tidak mempunyai pasaran sebutan sama sekali. "

Dengan kata lain, walaupun harga yang disebut harga REIT mungkin turun naik setiap hari, realiti ekonomi pelaburan langsung hartanah tidak berbeza. Pada dasarnya, seolah-olah pemilik REIT hanya tidak mengambil kertas dan memeriksa harga yang ditawarkan kepadanya oleh Encik Market. Mengambil satu langkah lebih jauh, kelemahan yang dirasakan ini sebenarnya merupakan salah satu faedah untuk memiliki REITs. Tidak seperti kepemilikan hartanah langsung, mereka adalah aset cair yang boleh dijual dengan cukup cepat untuk menaikkan wang tunai atau memanfaatkan peluang pelaburan lain.

Peralatan Cemerlang untuk Persaraan atau Pendapatan untuk Perbelanjaan Hidup

Sebahagian besar pulangan yang dikaitkan dengan pelaburan dalam REIT adalah disebabkan oleh dividen tunai yang besar. Oleh kerana pengagihan dividen seperti ini dikenakan cukai pada kadar cukai pendapatan peribadi yang secara historis telah 39. 8% (terima kasih kepada pemotongan cukai Bush, kadar ini telah diturunkan menjadi 35%), Uncle Sam dapat mengambil gigitan yang signifikan dari keuntungan anda . Salah satu cara untuk mengatasi ini ialah untuk memegang pelaburan hartanah anda di IRA atau akaun persaraan anda yang lain. Pengkompaunan cukai percuma selama puluhan boleh menghasilkan beratus-ratus ribu dolar dalam simpanan persaraan.

REIT juga amat sesuai untuk portfolio persaraan kerana dividen tunai bukan sahaja menyediakan pendapatan untuk hidup tetapi menetapkan tingkat hantu kepada harga saham. Dalam kejatuhan pasaran bebas, contohnya, hasil dividen pada akhirnya akan menjadi menarik untuk menghalang penjualan selanjutnya (dengan mengandaikan perniagaan asas tidak berada dalam bahaya.) Ini boleh menyebabkan kestabilan yang lebih besar pada masa krisis pasaran.

Istilah REIT ekuiti merujuk kepada entiti korporat yang terlibat dalam pemerolehan, pengurusan, bangunan, pengubahsuaian, dan penjualan hartanah. Ini jenis kepercayaan pelaburan hartanah menawarkan potensi ganjaran yang besar dan oleh itu cenderung disukai oleh pengurus wang profesional. REIT Ekuiti sering beroperasi dalam bidang kepakaran tertentu. Beberapa contoh termasuk:

REIT Kediaman
REIT Runcit
Pejabat dan REIT Industri
REIT Penjagaan Kesihatan
REIT Penyimpanan sendiri
REITs hotel dan resort

REIT Kediaman

daripada REIT mengkhusus dalam bangunan pangsapuri dan / atau harta kediaman lain yang disewakan kepada individu.Bahaya terbesar bagi REIT kediaman adalah lebih daripada pembinaan dalam kawasan geografi tertentu semasa persekitaran ekonomi menurun. Dalam kes seperti mana penawaran semakin meningkat apabila permintaan berkurangan, pasukan pengurusan terpaksa mengurangkan sewa untuk mengekalkan kadar penghunian yang stabil. Sebagai contoh, REIT Kediaman: Komuniti Avalon Bay

Menurut Reuters, Komuniti Avalon Bay (AVB) yang terkenal dengan komuniti apartmen mewahnya, "adalah kepercayaan pelaburan hartanah yang memfokus kepada pembangunan, pembangunan semula, pengambilalihan, pemilikan dan pengendalian komuniti apartmen di pasaran halangan-kemasukan yang tinggi di Amerika Syarikat. Pada 27 Februari 2004, Syarikat dimiliki atau memegang kepentingan pemilikan langsung atau tidak langsung dalam 131 komuniti pangsapuri yang beroperasi yang mengandungi 38, 504 rumah pangsapuri di 10 negeri dan Daerah Columbia, di mana dua komuniti yang mengandungi 1, 089 rumah pangsapuri di bawah pembinaan semula . Di samping itu, pada tarikh itu, AvalonBay memiliki atau memegang kepentingan pemilikan langsung atau tidak langsung dalam 11 komuniti dalam pembinaan yang dijangka mengandungi agregat 3, 493 rumah pangsapuri apabila siap. Ia juga memiliki kepentingan pemilikan langsung atau tidak langsung dalam hak untuk membangunkan 40 komuniti tambahan yang, jika dibangunkan dengan cara yang diharapkan, akan mengandungi anggaran 10, 070 rumah pangsapuri.
REIT Runcit

Terdapat beberapa kepakaran dalam bidang REIT runcit, termasuk pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah. Faedah tertentu untuk bekas ialah kos pembinaan adalah penting; diukur dalam puluhan atau ratusan juta dolar. Kos penghalang yang tinggi ini membantu mengekalkan kawalan yang terkawal, menjadikan bekalan berlebihan menjadi kebimbangan yang lebih rendah.

Contoh REIT Runcit: Regency Realty Corp

"Regency Centers Corporation adalah kepercayaan pelaburan hartanah yang memiliki dan mengendalikan pusat beli-belah berlabuh di Amerika Syarikat. Sehingga 31 Disember 2003, portfolio pelaburan hartanah Syarikat termasuk 265 pusat beli-belah di 22 negeri dengan 30. 3 juta kaki persegi kawasan kasar (GLA) dan 92. 2% dipajak. Secara geografi, 19. 6% GLA terletak di Florida, 19. 5% di California, 16. 8% di Texas, 6. 6% di Georgia, 6. 3% di Ohio dan 31. 2% tersebar sepanjang 17 lain negeri. Kabupaten memiliki dan mengendalikan pusat perbelanjaannya melalui perkongsian operasi, Pusat Kabupaten, L. P. (RCLP), di mana Perusahaan memiliki 98% unit perkongsian operasi. Kegiatan operasi, pelaburan dan pembiayaan di Kabupaten umumnya dilakukan oleh RCLP. "- Ringkasan Perniagaan Reuter
Pejabat dan REIT Industri

Sektor pejabat pasaran amanah pelaburan hartanah secara historis menjadi yang terbesar. Kelemahan utama adalah hakikat bahawa sewa pejabat biasanya mempunyai lebih banyak istilah pajakan yang bermakna bahawa pada masa sewa menurun dan penghunian yang lebih rendah, penyewa yang menandatangani pajakan akan mempunyai kadar yang lebih rendah, kurang menguntungkan yang dikunci selama bertahun-tahun. Ini juga boleh menjadi rahmat, bagaimanapun, jika harta dipenuhi semasa masa bekalan yang singkat dan permintaan yang tinggi.REIT pejabat adalah, seperti yang boleh dibayangkan, sangat kitaran. Sebaliknya, REIT industri pula cenderung untuk menjana aliran tunai yang mantap, boleh diramal berkat kadar pembaharuan pajakan yang tinggi dan keperluan perbelanjaan modal dan penyelenggaraan yang rendah.

Contoh Pejabat dan REIT Industri: Trust CenterPointPoint Trust

"CenterPoint Properties Trust adalah kepercayaan pelaburan hartanah yang memiliki dan mengendalikan terutamanya gudang dan hartanah industri lain di kawasan metropolitan Chicago, Illinois. CenterPoint berusaha untuk mencipta nilai saham melalui pengurusan, pelaburan, pembangunan dan pembangunan semula pelanggan, serta pembangunan semula gudang, pengedaran, pembuatan cahaya, kemudahan pengangkutan udara dan kemudahan kereta api. Syarikat juga membangunkan taman perindustrian pelbagai kemudahan yang terletak berhampiran dengan lebuh raya, lapangan terbang, dan landasan kereta api. Pada 31 Disember 2003, portfolio pelaburan gudang beroperasi Syarikat dan hartanah perindustrian lain terdiri daripada 187 hartanah, berjumlah kira-kira 34 juta kaki persegi 4 juta, dengan asas pelbagai kira-kira 284 penyewa yang terlibat dalam pelbagai perniagaan. Pada 31 Disember 2003, CenterPoint telah menguasai kawalan portfolio tanah yang besar melebihi 3000 ekar di mana 50. 1 juta kaki persegi gudang dan hartanah perindustrian lain boleh dibangunkan. "- Ringkasan Perniagaan Reuter
REIT Penjagaan Kesihatan

REIT penjagaan kesihatan membina, memperoleh dan menyewa bangunan khusus seperti hospital, rumah kejururawatan, bangunan perubatan dan kemudahan bantuan yang dibantu. Sektor REIT ini agak kebal terhadap kemelesetan, walaupun ia bergantung kepada kesihatan kewangan para peminjam yang pada gilirannya bergantung kepada penggantian perubatan yang disediakan oleh U. S. Pemerintah. Perubahan dalam dasar kesihatan Persekutuan jelas akan memberi kesan yang signifikan terhadap REIT penjagaan kesihatan.

Contoh Penjagaan Kesihatan REIT: Penjagaan Kesihatan REIT, Inc.

"Penjagaan Kesihatan REIT, Inc. adalah amanah pelaburan hartanah ekuiti (RIET) yang melabur dalam kemudahan penjagaan kesihatan, terutamanya kejururawatan mahir dan kemudahan hidup dibantu dalam Amerika Syarikat. Syarikat juga melabur dalam kemudahan penjagaan khusus. Pada tahun yang berakhir pada 31 Disember 2003, Syarikat mempunyai pelaburan dalam 328 kemudahan yang terletak di 33 buah negeri dan diuruskan oleh 47 operator yang berbeza. Portfolio itu termasuk 219 kemudahan hidup dibantu, 101 kemudahan kejururawatan terampil, dan lapan kemudahan penjagaan khusus. Pada bulan Oktober 2003, Syarikat telah menjual pelaburannya di Atlantic Healthcare Finance L. P. - Ringkasan Perniagaan Reuter
REIT Penyimpanan Sendiri

Sektor REIT penyimpanan sendiri agak tahan kemelesetan. Lebih mengejutkan adalah hakikat bahawa pelanggan korporat membentuk sebahagian besar penyewaan simpanan. Halangan untuk kemasukan adalah jauh lebih rendah daripada jenis REIT yang lain disebabkan oleh modal yang lebih kecil yang diperlukan untuk membina kemudahan penyimpanan.

Contoh Penyimpanan Sendiri REIT:

Sovran Self Storage, Inc. "Sovran Self Storage, Inc. adalah kepercayaan pelaburan hartanah sendiri yang ditadbir dan dikendalikan sendiri yang memperoleh, memiliki dan mengurus harta penyimpanan sendiri.Sehingga 1 Mac 2004, ia mempunyai 265 harta simpanan milik dan / atau dikelola sendiri yang terdiri daripada kira-kira 15.5 juta bersih kaki persegi yang boleh disewa, terletak di 21 buah negeri di timur dan barat laut Amerika Syarikat, Arizona, dan Texas. Penyimpanan Self Sovran menguruskan 11 hartanah ini untuk Locke Sovran I, LLC, sebuah syarikat usahasama yang tidak bergabung yang 45% dimiliki oleh Syarikat. Sehingga 1 Mac 2004, semua dua hartanahnya menjalankan perniagaan di bawah nama dagang Uncle Bob Self-Storage. Kemudahan penyimpanan diri Syarikat menawarkan ruang simpanan yang mudah diakses, mudah diakses, tertutup kepada pengguna kediaman dan komersial pada setiap bulan. Semua hartanah mempunyai pengurus hartanah di tempat semasa waktu perniagaan. Pelanggan mempunyai akses ke kawasan penyimpanan mereka semasa waktu perniagaan, dan beberapa pelanggan komersial disediakan akses 24-jam. "- Ringkasan Perniagaan Reuter
REIT Hotel dan Resort

Dalam dunia pelaburan hartanah, sektor hotel dan resort adalah yang paling rapat dengan ekonomi keseluruhan. Apabila masa yang buruk, orang tidak dapat bergerak untuk perniagaan dan keseronokan, memotong hak ke tengah barisan syarikat ini. Akibatnya, para pelabur di REIT hotel perlu mempedulikan diri mereka bukan sahaja dengan pembangunan yang lebih tinggi tetapi pandangan ekonomi kedua-dua kawasan geografi di mana hotel atau resort terletak, dan juga dari seluruh negara.

Contoh Hotel dan Resort REIT: LaSalle Hotel Properties

"LaSalle Hotel Properties adalah kepercayaan pelaburan hartanah yang diuruskan sendiri dan ditadbir sendiri yang membeli, memiliki dan menyewa hotel-hotel bertaraf tinggi dan mewah yang terletak di konvensyen, resort, dan pasaran perniagaan utama bandar. Sehingga 31 Disember 2003, Syarikat memiliki kepentingan dalam 17 hotel dengan kira-kira 5, 600 bilik / suite yang terletak di 10 negeri dan Daerah Columbia. Pengendali hotel bebas menguruskan hotel. Pada dasarnya semua aset Syarikat dipegang oleh, dan semua operasinya dijalankan melalui, LaSalle Hotel Operating Partnership, LP Syarikat adalah satu-satunya rakan kongsi umum bagi perkongsian operasi dengan anggaran 98. pemilikan 3% pada tahun fiskal yang berakhir 31 Oktober 2003. Baki 1. 7% dipegang oleh rakan kongsi terhad lain. "- Ringkasan Perniagaan Reuter
Mengapa REIT Menjual Hartanah

Jika tujuan REIT adalah memperoleh dan keuntungan daripada pelaburan hartanah, kenapa beberapa pasukan pengurusan memilih untuk menjual hartanah? Seperti kebanyakan perniagaan yang baik, adalah wajar untuk REITs mengkaji secara berkala portfolio hartanahnya dan memutuskan aset mana yang mungkin menjana aliran tunai kurang dari purata pada tahun-tahun akan datang. Perolehan daripada penjualan hartanah ini boleh dilaburkan semula dalam peluang dengan prospek yang lebih tinggi atau digunakan untuk memperkuat lembaran imbangan (pengurangan hutang) atau meningkatkan kekayaan pemegang saham melalui program pembelian balik saham. Pelabur mesti sedar matlamat utama mana-mana perbadanan yang berjaya harus meningkatkan kekayaan pemegang saham, bukan hanya untuk terus menjalankan perniagaan.

Menggunakan REITs untuk Peruntukan dan Program Peruntukan Aset

Pelaburan hartanah menawarkan alternatif yang menarik untuk pelaburan saham biasa, bon, dan pelaburan bersama. Walau bagaimanapun, pelabur-pelabur yang memelbagaikan kepelbagaian itu perlu ingat bahawa ia tidak semestinya cukup untuk membeli beberapa REIT dan memanggil kepelbagaian portfolio anda. Sebaliknya, pelabur mesti memastikan bahawa REITs yang diperolehnya mewakili kumpulan harta tanah secara geografi dan sektor. Bagi pelabur yang bertahan, jauh lebih selamat untuk memiliki beberapa REITs apartmen, pejabat, perindustrian, penyimpanan, dan kesihatan dari New York ke California di bawah pasukan pengurusan yang berbeza berbanding dengan membeli syarikat simpanan sendiri yang berpangkalan di Pennsylvania.

REIT Gadai Janji

REIT gadai janji adalah sebuah syarikat yang mengkhusus dalam pengunderaitan, memperoleh dan memegang kewajiban hutang yang dijamin oleh hartanah hartanah. REIT gadai janji pada dasarnya adalah portfolio pinjaman berbanding pemilikan aset, seperti halnya dengan rakan ekuiti mereka.

REIT Hibrid

REIT dirujuk sebagai hibrid apabila ia mempunyai komponen ekuiti dan gadai janji. Walaupun tidak disukai oleh penasihat pelaburan sebagai REIT ekuiti tulen, mereka masih alternatif pelaburan yang menarik.

Ringkasan: Kelebihan Pelaburan Harta Tanah melalui REIT

Cukai berganda dihindari, yang membolehkan lebih banyak modal pelabur memupuk.

Profesional, pasukan pengurusan yang berdedikasi yang bertanggungjawab untuk menjalankan perniagaan sehari-hari, menyediakan pelabur dengan kepakaran di luar asas pengetahuannya sendiri.
Tidak seperti harta tanah yang dipegang langsung oleh pelabur, REIT adalah aset cair yang boleh dijual dengan cepat untuk mendapatkan wang tunai atau memanfaatkan peluang pelaburan lain.
Menggunakan REIT, pelabur dengan hanya beberapa ribu ringgit yang ada boleh mempelbagaikan pegangan mereka di antara pelbagai bidang geografi dan spesialisasi hartanah. Dalam kes pemilikan harta langsung, ini tidak akan dilaksanakan secara kewangan melainkan jika pelabur mengambil leverage atau rakan niaga yang berlebihan.
REIT boleh memanfaatkan pasaran hutang dan ekuiti dan mengumpul dana untuk memanfaatkan peluang apabila ia muncul.
REIT mempunyai korelasi yang lebih rendah kepada ekuiti daripada banyak kelas aset lain, yang menyediakan kestabilan portfolio bagi mereka yang mempunyai strategi peruntukan aset yang aktif.
Dividen tunai yang tinggi berbanding dengan pasaran cenderung untuk menubuhkan dasar hantu ke harga saham REIT, sering menyimpannya daripada jatuh sejauh saham biasa dalam pasaran beruang.
Permit Akhir pada REIT

Pelabur mesti sentiasa ingat bahawa REIT tidak hanya mewakili timbunan aset hartanah. Mereka berada dalam perniagaan sendiri dan perlu dinilai dan dianalisis seperti itu.