Perunding Harta Tanah sebagai Model Perniagaan

Apakah Perundingan Harta Tanah?

Mereka yang memilih untuk menagih diri mereka sebagai perunding hartanah secara amnya menubuhkan amalan mereka untuk:

• Menawarkan perkhidmatan a-la-carte kepada pembeli dan penjual pada setiap jam
• Perkhidmatan pakej ke dalam kumpulan harga terdahulunya berdasarkan keperluan pelanggan
• Menawarkan perkhidmatan sampingan seperti bantuan dengan pertikaian cukai harta, penilaian pasaran untuk insurans dan lain-lain

Bagaimana Ini Baik untuk Pengguna?

Pengguna memperoleh banyak kelonggaran dalam memilih hanya perkhidmatan yang mereka perlukan.

Jika pembeli atau penjual percaya bahawa mereka mampu mengambil alih beberapa tugas yang berkaitan dengan penampilan harta benda, rundingan kontrak atau apa-apa lagi, mereka boleh memilih untuk membayar perunding hartanah hanya untuk perkhidmatan yang mereka perlukan.

Ini boleh menjimatkan pembeli atau penjual wang yang signifikan, kerana perunding benar tidak bekerja secara percuma, seperti CMA percuma, pameran pembeli percuma, dll. Ini bermakna penjual boleh mendapatkan kos komisen penyenaraian yang rendah dan pembeli boleh mendapatkan kredit / rebat jika mereka telah membayar untuk perkhidmatan yang diberikan sehingga penutupan.

Bagaimana Ini Baik untuk Perunding Harta Tanah?

Perunding hartanah sebenar akan dibayar untuk semua kerja mereka. Mereka tidak memasarkan diri dengan memberikan perkhidmatan seperti CMA, memandu pembeli sekitar untuk melihat ciri-ciri, dan lain-lain

Perundingan hartanah juga boleh membuka aliran pendapatan baru, seperti membantu pemilik rumah mempertikaikan penilaian cukai harta benda, nilai rumah mereka untuk dijual sebagai FSBO, atau membantu FSBO untuk ditutup apabila mereka mempunyai pembeli.

Satu lagi perniagaan baru untuk perunding hartanah sedang bekerjasama dengan para pelabur. Ini adalah pembeli dan penjual yang bijak yang akan memeluk kaedah untuk menjimatkan kos transaksi dan meningkatkan pulangan pelaburan mereka.

Bagaimana Kerja ini Menjual Penjual?

Seorang penjual boleh memilih model perundingan dan membayar sebahagian daripada yuran penyenaraian di depan.

Ini adalah pampasan yang tidak boleh dikembalikan untuk profesional hartanah untuk melakukan semua tugas-tugas penyenaraian di hadapan yang akan dilakukan untuk apa-apa jika penyenaraian berakhir tidak terjual:

• Mendapatkan analisa pasaran perbandingan dan bantuan harga
• Memiliki foto-foto dan lawatan maya disediakan dan ditempatkan dalam talian
• Hanya tentang segala-galanya yang dilakukan dalam persediaan penyenaraian yang tidak pernah diberi pampasan jika tidak menjual

Selepas pembayaran di depan untuk perkhidmatan, penjual boleh membayar harga setiap jam atau pakej untuk rundingan kontrak dan perkhidmatan penutupan.

Bagaimana ia berfungsi untuk pembeli?

Jika pembeli, terutamanya pelabur yang melakukan banyak urus niaga, mahu menjimatkan wang ke atas pembelian sesuatu harta, mereka boleh memilih untuk model perundingan. Ini akan memberi mereka pilihan yang mungkin termasuk:

• Membayar setiap jam untuk menunjukkan sifat
• Cari harta mereka tanpa bantuan
• Bayar perunding setiap jam untuk perkhidmatan transaksi

Menggunakan pendekatan ini, perunding dibayar untuk semua mereka masa / kerja dan pembeli boleh menjimatkan wang.Jika membayar apabila mereka pergi, pembeli akan dikreditkan / rebat seluruh komisen sampingan pembeli pada penutupan, kerana mereka telah membayar untuk perkhidmatan mereka.

Logik Perundingan Harta Tanah

Mengambil pendekatan menjadi profesional dengan nilai untuk dibawa ke meja dalam urus niaga hartanah, seorang perunding hartanah boleh menyusun amalan mereka seperti peguam atau akauntan.

Kami memberikan banyak masa dan kepakaran kami dalam industri ini sebagai strategi pemasaran. Berapa banyak CMA percuma yang anda buat? Berapa banyak gas dan berapa jam yang telah anda sia-sia menunjukkan sifat pembeli dan tidak pernah mendapat transaksi?

Kami bekerja tanpa kontinjensi tanpa kontinjensi. Apa maksudnya? Walaupun banyak peguam akan mengambil kes pada kontinjensi dengan pembayaran hanya jika mereka menang, mereka dapat memeriksa kes itu dan membuat keputusan berdasarkan kekuatan dan kebarangkalian yang dimenangi. Kami, sebaliknya, melakukan lawatan percuma dan penilaian rumah hanya untuk keistimewaan bersaing untuk penyenaraian dengan banyak agen lain. Jauh terlalu banyak ini adalah usaha sia-sia. Kami juga akan bekerjasama dengan pembeli yang mungkin tidak begitu serius untuk membuat pembelian kerana mereka mengaku kepada kami. Sekurang-kurangnya peguam tahu pelanggannya mahu pergi ke mahkamah dan menang.

Adalah begitu logik untuk memberi pelanggan, pembeli atau penjual anda, keupayaan untuk berkongsi risiko dan menjimatkan wang dengan sewajarnya. Sekiranya pembeli atau penjual membayar jam untuk kami membawanya keluar dari kontrak melalui penutupan, dan perjanjian itu berlaku semasa pemeriksaan, perunding hartanah masih dibayar untuk masa sehingga titik penamatan. Secara logik, pelanggan kami mempunyai insentif untuk terus terang dalam pendedahan mereka dan mahu perjanjian itu ditutup.

Kemudian, selalu ada perunding gembira yang dibayar untuk semua masa dan kepakaran mereka, memberikan sedikit atau tiada apa-apa, dan menikmati gaya hidup sesuai dengan pengetahuan dan kebolehan mereka.

Mengapa Konsultasi Harta Tanah Tidak Mempunyai Populariti?

Cukup, pembeli masih tidak menyangka bahawa mereka membayar untuk perkhidmatan yang mereka terima sekarang di bawah sistem komisen semasa. Mereka hanya melihat wang yang keluar dalam urus niaga yang boleh meletup dan mereka perlu memulakan.