Soalan untuk Tanya Ejen Jualan Pendek

Salah satu sebab utama penjualan pendek gagal adalah kerana mereka tidak pernah benar-benar layak jualan pendek untuk bermula dengan. Hanya kerana ia kelihatan seperti jualan pendek dan pertengkaran seperti jualan pendek tidak bermakna ia jualan pendek. Jika anda merancang untuk membeli jualan pendek, anda harus berbincang dengan ejen penyenaraian. Sekurang-kurangnya, sebelum menulis tawaran, minta ejen anda untuk bercakap dengan ejen penyenaraian.

Anda akan mendapati set kemahiran dan tahap pendidikan yang berbeza di kalangan agen hartanah.

Mereka tidak semua sama. Di samping itu, masukkan ke dalam campuran yang hampir 85% daripada populasi ejen menutup mungkin 3 atau 4 jualan rumah setahun, jadi nombor tidak seimbang yang besar adalah pengalaman yang singkat. Daripada jumlah tersebut, hanya sedikit yang dianggap pakar jualan pendek.

# 1 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Apakah Tahap Pengalaman Jualan Anda?

Jika anda bertanya soalan ini, diikuti dengan penjelasan, ejen lebih mungkin untuk menjawab anda jika ejen tidak mendengar nada perumpamaan dalam suara anda. Anda tidak mahu membuat ejen bertahan atau bersuara. Anda boleh mengatakan, "Saya yakin jika anda membeli rumah ini, anda ingin tahu bahawa orang yang bertanggungjawab untuk kejayaan jualan singkat ini mempunyai pengalaman mendapatkan kelulusan berulang kali."

# 2 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Berapa Banyak Pemberi Pinjaman Terlibat dalam Jualan Pendek Ini?

Jualan pendek paling mudah anda tidak semestinya jualan pendek dengan hanya satu pinjaman kerana satu pinjaman itu mungkin membawa insurans hipotek.

Apabila terdapat 2 pinjaman untuk penjualan pendek, anda dapat yakin tidak ada MI dan tidak ada kelulusan MI. Sesetengah syarikat insurans gadai janji telah keluar dari perniagaan, sementara yang lain menuntut sumbangan penjual sengit kerana MI dikehendaki untuk menampung peratusan tertentu dari kerugian pemberi pinjaman.

# 3 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Apa yang Boleh Anda Beritahu Saya Mengenai Pemberi Pinjaman?

Jawapan terbaik untuk soalan ini ialah penjualan pendek Wachovia. Kerana jualan pendek Wachovia biasanya diluluskan dalam masa 2 hingga 14 hari. Banyak bank juga memproses jualan pendek melalui perkhidmatan perisian dalam talian seperti Equator, yang sangat meningkatkan masa tindak balas dan mengurangkan kemungkinan bahawa dokumen akan hilang.

# 4 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Adakah ini Fannie Mae, Freddie Mac atau Jenis Jualan Badan Entiti Kerajaan yang lain?

Jika jualan pendek berada di bawah program Jualan Pendek HAFA dan proses belum bermula, maka anda boleh mengharapkan kelambatan. Jualan singkat HAFA yang telah diluluskan adalah berbeza daripada penjualan pendek HAFA biasa. Jualan pendek Freddie Mac dan Fannie Mae membawa garis panduan mereka sendiri, terutamanya jika mereka adalah HAFA.Jualan pendek FHA mengikut prosedur lain.

# 5 Soalan untuk Minta Ejen Jualan Pendek: Apakah Jenis Dokumentasi yang Anda Miliki Dari Penjual?

Sebaiknya, anda ingin mendengar bahawa penjual mempunyai kesulitan kewangan, walaupun ejen penyenaraian singkat yang bijak tidak akan berkongsi maklumat peribadi dan rahsia jenis itu dengan anda. Tetapi anda ingin tahu bahawa ejen mempunyai sekurang-kurangnya pulangan cukai, penyata bank, stub gaji dan W2s, sebagai tambahan kepada surat kesusahan.

# 6 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Adakah Anda Tahu jika Penjual Setuju dengan Sumbangan atau Adakah Sumbangan Telah Dibincangkan?

Kadang-kadang jualan pendek gagal kerana penjual tidak menyedari sumbangan penjual mungkin diperlukan, dan mereka sama sekali tidak mempunyai wang atau mereka enggan berpartisipasi. Di negeri-negeri yang membenarkan pertimbangan kekurangan, sumbangan penjual sering merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan pelepasan liabiliti. Tanpa pelepasan liabiliti, sesetengah penjual tidak mempunyai alasan untuk menutup jualan pendek.

# 7 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Apakah Prosedur Anda Selepas Penjual Terima Tawaran?

Jawapan yang terbaik di sini adalah ejen akan menghantar tawaran itu, ditambah dengan pakej HUD dan jualan pendek ke bank dengan segera. Sekiranya ejen itu memberitahu dia akan semak dengan seorang pengurus atau ejennya tidak tahu apa yang berlaku seterusnya, anda mungkin mahu melangkau jualan pendek ini.

# 8 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Berapa Banyak Tawaran yang Anda Kirim kepada Bank?

Terdapat hanya satu jawapan yang betul untuk soalan ini dan jawapannya adalah tawaran terbaik. Bank tidak mahu melihat lebih daripada satu tawaran. Sekiranya bank menerima tawaran kedua, bank mungkin menolak tawaran pertama. Ada cara penjual boleh membatalkan kontrak jualan pendek anda jika penjual begitu berhasrat, jadi tanya tentangnya.

# 9 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Berapa Lama Anda Anggarkan Kelulusan Jualan Pendek?

Tiada jaminan kecuali jualan pendek HAFA yang telah diluluskan. Tiada ejen boleh menjamin tempoh masa tertentu, tetapi ramai yang dapat memberikan anda anggaran masa berdasarkan pengalaman mereka dengan jenis penjualan yang sama. Menetapkan berapa lama anda akan menunggu kelulusan jualan pendek terlebih dahulu.

# 10 Soalan untuk Tanya Agen Jualan Pendek: Apakah Harapan Anda Dari Pembeli?

Dalam jualan pendek saya, contohnya, kami mengharapkan pembeli melepaskan deposit wang yang bersungguh-sungguh ke escrow. Penjual saya juga menuntut bahawa ejen pembeli dan pembeli tidak menulis banyak tawaran, dan kami mendapat janji ini secara bertulis. Pembeli yang tidak mahu mematuhi bukan pembeli dalam buku saya. Tetapi seperti yang saya katakan, setiap agen berbeza. Jadi cari tahu apa yang diharapkan daripada anda dan sama ada anda boleh hidup dengannya.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}