Definisi Tenancy Berkala dalam Real Estat

Definisi: Apabila tidak ada tarikh akhir yang khusus untuk pajakan ditakrifkan, tetapi ada istilah yang disepakati, seperti bulan ke bulan untuk penghuni, ini dikenali sebagai penyewaan berkala atau estet dari tempoh ke semasa. Dalam hartanah, ini adalah satu jenis hartanah pajakan

Pemilik atau tuan tanah dan penyewa bersetuju dengan hak dan kewajipan tertentu untuk tempoh ini, tetapi tidak menentukan tarikh akhir, jadi tempoh penyewaan yang tidak pasti.

Oleh kerana tiada tarikh akhir ditetapkan, notis per perjanjian mesti diberikan untuk penamatan dan kekosongan.

Disebut Juga: Estate dari tempoh ke tempoh

Lebih Lanjut mengenai Tenancy, Pajakan dan Pengurusan Harta

Walaupun generasi Amerika telah berusaha untuk memiliki rumah mereka, masih terdapat berjuta-juta keluarga tunggal, kondominium dan rumah sewa apartmen. Selalunya ada berjuta-juta rumah sewa kerana tidak semua orang mahu memiliki atau mampu untuk pelbagai alasan memiliki rumah. Terutama selepas kemusnahan pasaran perumahan dan gadai janji, rumah sewa berada dalam permintaan yang besar dan kos penyewaan semakin meningkat.

Hartanah sewa sentiasa menjadi kelas pelaburan yang popular, tetapi ia telah mendapat banyak alasan sejak kemalangan itu. Terdapat rancangan TV mengenai membalik dan memiliki rumah sewa, dan terdapat "guru" yang mengajar pelaburan hartanah dalam kursus dan seminar di seluruh negara. Ia adalah strategi kepelbagaian pelaburan yang sangat baik, dan anda boleh membina persaraan yang hebat dengan harta sewa.

Dengan semua yang dipertimbangkan, mari kita lihat beberapa artikel lain yang saya tulis mengenai pelaburan melabur, kewangan, dan bagaimana pelaburan berfungsi untuk pemilik harta tanah. Kami juga akan melihat bagaimana pengurusan harta merupakan komponen kos dan keuntungan utama.

Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah sewa hartanah, terdapat banyak penyelidikan yang perlu dilakukan.

Aliran tunai dari harta sewa adalah salah satu perkara yang paling penting dalam senarai anda. Anda juga harus memastikan bahawa anda sesuai untuk menjadi tuan rumah, dan anda mempunyai masa untuk menguruskan harta benda. Walau bagaimanapun, semua yang diketepikan sekarang, apa yang ingin kita lakukan di sini adalah untuk mengkaji cara harta menghasilkan aliran tunai daripada operasi sewa.

Penurunan arus kas sewa ialah Pendapatan sewa BERSIH arus kas: Ini bukan pengiraan liabiliti cukai, tetapi masalah aliran tunai saku keluar. Dalam erti kata lain, kami akan mengambil pembayaran gadai janji kami, walaupun semua itu tidak akan ditolak. Kami ingin melihat perbezaan dalam aliran tunai sebenar masuk dan keluar dari poket kami.

Anda tidak boleh meminimumkan kepentingan memenuhi setiap item di Bidang Tanggungjawab Pengurusan Harta. Pengurus hartanah adalah rakan kongsi pemilik dalam memaksimumkan pulangan pelaburan hartanah melalui prestasi yang cekap dari empat tanggungjawab fungsional ini.Syarikat pengurusan hartanah bertindak demi kepentingan pemilik untuk mengekalkan harta itu, menyimpannya dengan penyewa, mengumpul sewa, penambahbaikan bajet dan menyimpan rekod.

Pengurusan Tenant and Occupancy: Sebuah hartanah boleh direka dengan baik dan di kawasan yang dikehendaki, tetapi ia tidak akan menjadi harta sewa yang menguntungkan jika penyewa tidak diurus dengan baik dan penghunian dikekalkan pada tahap yang tinggi.

Penjagaan harus diambil untuk mengambil serius Pertimbangan Penyelenggaraan & Perbaikan untuk Harta Sewa. Penyelenggaraan pencegahan dan berterusan untuk hartanah sewa memerlukan pengetahuan menyeluruh terhadap harta benda, keperluan untuk penjagaan, kakitangan yang diperlukan untuk melaksanakan tugas dan anggaran untuk mencapai mereka. Pengurus hartanah hartanah harus mengimbangi kos penyelenggaraan rutin dan pencegahan dengan faedah dan hasil yang diinginkan.

Salah satu pertimbangan yang paling penting dalam pengurusan hartanah termasuk Fungsi Pemasaran & Kewangan Pengurus Harta. Pengurus hartanah mempunyai tanggungjawab untuk mengimbangi perbelanjaan supaya pelanggan dapat merealisasikan keuntungan. Atas sebab ini, pengurus hartanah biasanya menyediakan belanjawan yang bertujuan untuk menganggarkan kos untuk mengekalkan dan meningkatkan harta pelanggan mereka.

Belanjawan yang paling berjaya cukup dekat dengan perbelanjaan sebenar yang diperlukan untuk menguruskan harta.

Jika anda ingin memiliki harta sewa, anda tidak perlu menguruskannya. Pastikan faktor kos pengurusan profesional apabila anda melakukan usaha yang wajar dan mengira ROI dan aliran tunai. Selalunya sakit kepala yang anda mebuat ke syarikat pengurusan hartanah profesional membuat kos pengurusan profesional yang berbaloi.