Tips Rumah Terbuka - Bagaimana Berjaya Jual Rumah

Rumah terbuka boleh menjual rumah. Komuniti hartanah profesional muncul berpecah sama ada ia adalah idea yang baik untuk mengadakan rumah terbuka; walaupun, saya tidak faham pemikiran negatif. Tidak masuk akal untuk menyatakan secara terang-terangan bahawa tidak ada rumah yang harus dibuka, namun ejen mengatakannya. Mengapa seorang ejen ingin menyekat pendedahan pasaran untuk penyenaraian?

Akal sehat mengatakan pintar untuk mendedahkan rumah anda kepada bilangan pembeli terbesar, dan mendapatkan pembeli di dalam untuk melihat rumah adalah halangan besar untuk melompat.

Ia seperti menjaga rumah untuk dijual rahsia dan berkata, "Shh, jangan beritahu sesiapa tentang rumah ini atau jemput mereka untuk melihatnya kerana ia mungkin menjual!"

Sisi manfaat untuk ejen untuk memegang terbuka penyenaraian adalah ejen harta tanah mungkin menerima petunjuk pembeli hanya dari berada di tempat yang tepat pada masa yang tepat. Namun sesetengah ejen sebenarnya telah berkata, "Nah, rumah terbuka menjual senarai saya, jadi saya lebih baik tidak melakukannya lagi!" Ejen hartanah yang berjaya saya tahu kerap melaporkan bahawa sekurang-kurangnya 20% daripada jualan mereka, atau satu dari lima rumah, menjual melalui sebuah rumah terbuka.

Kenapa Sesetengah Agen Tidak Memegang Rumah Terbuka

Ada banyak sebab mengapa sesetengah rumah tidak sesuai untuk terbuka. Berikut adalah contoh penyebabnya:

• Terlalu banyak penyenaraian. Ejen tidak boleh berada di dua tempat pada masa yang sama.
• Terlalu banyak inventori untuk menarik pembeli yang memandu melalui kawasan tersebut.
• Semua rumah di kawasan kejiranan kelihatan sama.
• Cuaca yang buruk tidak menggalakkan di luar.

• Rumah tidak menunjukkan dengan baik; terlalu licin, bau atau sempit.
• Di luar laluan lalu lintas.
• Kondominium di pusat kompleks yang sukar dicari.
• Agathy Agen.

Mengadakan Rumah Terbuka yang Berjaya

Dengan mengandaikan rumah anda kelihatan cantik, bersih dari atas ke bawah, dengan harga yang betul dan terletak di kawasan lalu lintas yang tinggi, berikut adalah petua untuk meningkatkan kemungkinan rumah anda akan dijual di: > Iklan dalam talian (surat khabar adalah pembaziran wang). Tulis iklan yang berwarna-warni, deskriptif dan letakkannya dalam iklan baris web atau direktori rumah terbuka. Siarkan senarai Internet di mana-mana.

• 
  Peta Tanda Rumah Terbuka Anda.
• Pasang tali belon untuk setiap tanda rumah terbuka.

1. Cari persimpangan tersibuk yang paling dekat dengan rumah anda dan letakkan tanda rumah terbuka di sudut itu.
2. Anak panah harus menunjukkan pembeli ke arah yang betul.
3. Letakkan tanda setiap beberapa blok sehingga anda berakhir di rumah anda.
4. 
   Keluarkan semua kenderaan dari jalan masuk. Minta jiran-jiran anda membantu dengan tidak meletak di hadapan rumah anda.

• 
  Buka semua tirai, tirai dan penutup tingkap - biarkan dalam cahaya itu.
• 
  Jangan letakkan rempah-rempah di atas dapur untuk meremajakan tanpa menawarkan kue, dan jangan, dalam apa keadaan, gunakan penyegar udara kerana ramai orang alergi terhadap bau sintetik.
• 
  Hidupkan setiap cahaya di dalam rumah, kecuali lampu yang menghasilkan bunyi bising seperti kipas ekzos tanpa suis hidup / mati berasingan.
• 
  Hidupkan muzik lembut di setiap lantai untuk membantu menetapkan suasana hati.
• 
  Sediakan risalah empat warna yang berisi foto berkualiti dan sebab pembeli membeli rumah anda.
• 
  Letakkan risalah yang mengandungi pilihan pembiayaan supaya pembeli dapat dengan mudah menentukan pembayaran gadai janji bulanan mereka.
• 
  Hidangkan hidangan ringan dan makanan ringan atau, bergantung pada anggaran anda, mungkin makan tengahari yang disediakan.
• 
  Buat papan buletin gambar rumah bermusim supaya pembeli dapat melihat apa yang kelihatan seperti rumah pada masa lain tahun ini. Ini amat berguna untuk memaparkan taman semasa musim sejuk.
• 
  Tetapkan semua dokumen yang berkaitan dengan rumah:
• Laporan pemeriksaan

1. Penilaian atau comps
2. Pembaikan dan jaminan utama
3. Rangkuman untuk penambahan atau perbaikan yang mungkin berlaku
4. 
   Be bersemangat, ceria dan menyambut setiap pembeli yang memasuki rumah. Ketahui apa yang dicari oleh pembeli dan, jika boleh, tunjukkan kepada mereka mengapa rumah anda sesuai dengan keperluan tersebut.

• 
  Dan mutlak, minta maklum balas. Tanya setiap pembeli apa yang mereka fikirkan rumah anda dan mereka akan mempertimbangkan membelinya. Ejen dan penjual teragak-agak untuk meminta pendapat pembeli, jadi cuma gigit dan tanya. Ini satu-satunya cara anda akan mendapat jawapan langsung, dan jawapannya hanya akan mengejutkan anda. Mereka mungkin membuat keputusan untuk duduk di meja dapur dan menulis tawaran. Ia berlaku lebih kerap daripada yang anda fikirkan!
• Lebih lanjut, jika anda tidak menerima tawaran di atau terus selepas rumah terbuka, ini tidak bermakna rumah terbuka anda tidak berjaya. Ia boleh bermakna pembeli mendapatkan surat preapproval pada hari Isnin dan menghantar tawaran kepada anda satu atau dua hari kemudian.