Negatif gadai janji ekuiti-adakah saya boleh membiayai semula rumah saya?

Gadai janji ekuiti negatif berlaku dalam kes apabila nilai asal rumah yang digunakan untuk mendapatkan pinjaman kini kurang daripada baki tertunggak atas pinjaman.

Gadai janji Ekuiti Negatif: Bolehkah saya Masih Membiayai Semula?

Pembaca baru-baru ini menulis dengan soalan yang hebat. Ia membuat sesuatu seperti ini:

"Saya ingin membiayai semula, tetapi rumah saya (bersama-sama dengan orang lain) bernilai kurang daripada dulu. Mereka mengatakan pinjaman saya untuk nisbah nilai terlalu tinggi.

< ! --1 ->

Adakah ada cara untuk membiayai semula dengan ekuiti negatif? "

Bolehkah membiayai semula hipotek bawah air, tetapi tidak mudah. Anda mempunyai dua pilihan:

• Pertama, anda boleh cuba membiayai semula menggunakan salah satu program bantuan pemilik rumah kerajaan.
• Atau anda boleh membawa wang tunai untuk ditutup, yang tidak layak untuk kebanyakan pemilik rumah.

Sebagai hasil daripada krisis perumahan, kerajaan telah mewujudkan beberapa program untuk pemilik rumah menghadapi masa sukar. Program-program ini membolehkan anda membiayai semula walaupun anda mempunyai ekuiti negatif. Dalam kebanyakan kes, anda perlu bersara pada gadai janji anda - jika anda mula kehilangan pembayaran, ia boleh mencederakan peluang anda.

Program pembiayaan semula mana yang patut anda gunakan? Ia bergantung pada bagaimana anda mendapat pinjaman gadai janji anda (atau, untuk menjadi lebih spesifik, ia bergantung pada siapa yang kini memiliki pinjaman anda) di tempat pertama. Peminjam mungkin mendapati bahawa pinjaman mereka adalah dengan Fannie Mae atau Freddie Mac - ini mungkin walaupun anda tidak pernah mendengar organisasi-organisasi itu - jadi program HARP 2. 0 adalah satu-satunya pilihan mereka.

Untuk gadai janji lain, baca mengenai pelbagai program pembiayaan semula yang ada.

Di mana Mulakan: Bayar Gadai Janji

Ada satu lagi cara lain untuk membiayai semula dengan ekuiti negatif, dan itu untuk membayar tunai. Ini membolehkan anda mengurangkan jumlah yang anda bayar, sama ada dengan membuat bayaran yang besar pada pinjaman semasa anda, atau dengan membayar tunai pada penutupan semasa anda membiayai semula.

Nisbah pinjaman anda untuk nilai adalah yang menghalang anda daripada pembiayaan semula. Nisbah ini menerangkan berapa banyak pinjaman anda berbanding jumlah nilai rumah anda. Dalam keadaan ekuiti yang negatif, anda meminjam lebih daripada rumah itu bernilai, dan kebanyakan pemberi pinjaman tidak mahu mengambil risiko sedemikian. Jika keadaan menjadi masam, mereka tidak akan dibayar balik - walaupun mereka menjual rumah anda. Akibatnya, mereka hanya akan menawarkan pembiayaan semula jika anda membayar baki pinjaman (atau jika nilai rumah anda disokong).

Malangnya, pendekatan ini memerlukan anda mendapat akses kepada wang tunai sekaligus. Kebanyakan pemilik rumah tidak berada dalam kedudukan untuk menulis cek besar, jadi program pembiayaan semula kerajaan yang disenaraikan di atas adalah satu-satunya pilihan mereka.

Jika anda tidak dapat membiayai semula, anda mungkin masih dapat memperbaiki keadaan anda. Tanyakan pemberi pinjaman anda jika anda boleh melakukan pengubahsuaian pinjaman, atau jika mereka mempunyai cadangan lain untuk anda.Kebanyakan peminjam lebih suka bekerjasama dengan peminjam untuk mendapatkan pembayaran secara tetap dari jadual berbanding peminjam yang ingkar atau meninggalkan pembayaran mereka. Bertanya tentang mengubah syarat pinjaman anda untuk melihat sama ada perkara lain boleh dilakukan.