Definisi Fakta Bahan dalam Harta Tanah

Definisi: Fakta penting dalam hartanah adalah sangat jelas sebagai fakta bahawa, jika diketahui, mungkin menyebabkan pembeli atau penjual hartanah membuat keputusan yang berbeza berkaitan dengan tinggal dalam kontrak atau harga yang dibayar atau diterima.

Terdapat definisi undang-undang yang lebih mewah, tetapi sebagai profesional hartanah, ia menjelaskan apa yang harus kita nyatakan dalam transaksi. Kebanyakan undang-undang menghendaki kami mendedahkan fakta material yang diketahui.

Oleh itu, jika agen telah menunjukkan rumah pada masa lalu yang mengalami kerosakan air pada masa itu, walaupun tidak ada di kemudian hari, mereka harus mendedahkannya kepada pembeli lain yang berpotensi. Tidakkah anda mungkin menimbang semula harga yang ditawarkan atau tinggal dalam perjanjian jika anda mengetahui tentang kerosakan air yang ketara?

Fakta Bahan Berbeza mengikut Negeri dan Faktor Alam Manusia

Mari kita ambil contoh undang-undang kes dan isu orang yang ada dalam membeli rumah di seluruh negara untuk menggambarkan apa yang mungkin atau tidak menjadi fakta material yang mesti didedahkan.

Keadaan Rumah dan Perbaikan Isu

Dalam hampir setiap kes, apa-apa kecacatan yang diketahui dalam struktur itu mesti didedahkan sebagai fakta material. Jelas, pembeli berpotensi sama ada akan mengubah fikiran mereka atau tawaran harga mereka jika mereka mengetahui tentang masalah dengan bumbung atau yayasan.

Satu contoh kehidupan nyata jelas menggambarkan konsep undang-undang. Ejen hartanah yang bekerja sebagai ejen pembeli menunjukkan rumah kepada pembeli yang berpotensi.

Mereka membuat satu lagi keputusan pembelian, sebahagiannya kerana retak yang besar ditemui ketika permaidani kawasan dipindahkan. Mereka mengangkat sudut permaidani dan mendapati asas retak yang besar melintasi sebahagian besar ruang utama.

Beberapa bulan kemudian, agen ini sekali lagi menunjukkan rumah kepada pelanggan pembeli yang lain. Bilik itu telah berkarpet.

Dalam memeriksa dokumen pendedahan yang dikehendaki, tidak ada sebutan mengenai retak atau pembaikan itu. Agen itu memaklumkan kepada pelanggan tentang keadaan dan keadaan sebelum ini dan mereka berpindah. Ini akan menjadi perbincangan lain tentang etika dan kemungkinan liabiliti ejen penyenaraian. Ejen pembeli dianggap memfailkan aduan etika, tetapi memutuskan terhadapnya. Apa yang akan anda lakukan?

Haunted House

Di kebanyakan negeri, cerita hantu dan menghantui tidak dianggap fakta material, tetapi saya tidak akan bertaruh sehingga penelitian dilakukan di negeri tempat rumah itu disenaraikan. Perbincangan yang baik tentang ini dari perspektif undang-undang berakhir di TexasBar. com. Anda tidak boleh pasti apa yang perlu didedahkan tanpa penyelidikan, dan kadang-kadang lebih baik untuk teruskan dan membuat pendedahan itu.

Sebelum Pembunuhan di Rumah

Pennsylvania mempunyai keputusan mahkamah untuk menyatakan bahawa pembunuhan sebelumnya di rumah bukan fakta material dan tidak perlu didedahkan.Sekali lagi, itu hanya satu keadaan, dan anda benar-benar perlu memastikan bahawa anda tahu apa yang undang-undang di dalam keadaan anda jika anda tahu tentang pembunuhan di rumah pada masa lalu. Satu kes di California memutuskan untuk pembeli tidak memberitahu pembunuhan di rumah yang dibelinya. Kadang kala kematian ganas yang tidak memerintah pembunuhan mungkin perlu didedahkan.

Contohnya adalah menembak pertahanan diri terhadap penceroboh rumah di dalam rumah.

Sekatan ke atas Nombor Fakta Bahan Anjing di Iowa

Pembrokeran dalam kes di Iowa terpaksa membayar ganti rugi kerana tidak membuat pendedahan yang tepat kepada pembeli hakikat bahawa terdapat sekatan HOA kepada satu anjing setiap kediaman. Pembeli mendapati dan membunuh perjanjian itu. Isu-isu bermusim menyebabkan rumah tinggal di pasaran untuk sementara waktu dan menjual kurang daripada pembeli awal yang ditawarkan. Dalam hal ini, pembrokeran itu mewakili kedua belah pihak, jadi dalam kedudukan untuk mengawal maklumat dari penjual ke sisi pembeli.

Ejen hartanah dan broker mereka berada di wilayah yang berbahaya jika mereka gagal untuk mendedahkan sesuatu yang mereka tahu, walaupun mereka berpendapat mereka tidak perlu berbuat demikian. Peraturan yang baik untuk diikuti ialah jika anda tertanya-tanya jika anda perlu, teruskan dan ketik untuk mengelakkan tindakan undang-undang kemudian.

Bagi ejen dan broker yang mengamalkan agensi pembeli eksklusif, ia lebih mudah. Mereka hanya mewakili pembeli, dan mudah untuk menjaga kepentingan terbaik mereka di bahagian atas senarai.