Liens: apa yang mereka lakukan dan bagaimana mereka bekerja

Liens memberi seseorang minat kepada harta orang lain. Walaupun anda (mudah-mudahan) jarang melihatnya, mereka merupakan bahagian penting dari pinjaman rumah, pinjaman kereta, dan bahagian lain dalam hidup anda. Apabila perkara menjadi rumit, peniaga boleh membuat hidup anda sukar - atau membantu melindungi kepentingan anda.

Apa itu Lien?

Lien adalah tuntutan undang-undang terhadap harta benda. Sebagai contoh, seseorang mungkin mengatakan bahawa anda berhutang wang itu, dan mereka membuatnya secara rasmi dengan memfailkan dokumen dengan pejabat kerajaan.

Dengan berbuat demikian, peminjam (orang atau organisasi yang memfailkan lien) menjamin hutang dan meningkatkan peluang mereka untuk dibayar.

Bagaimanakah seorang pemberi pinjaman mendapat manfaat daripada meletakkan lien pada sesuatu yang anda miliki? Liens adalah rekod awam, yang memberitahu pemiutang berpotensi lain bahawa mereka tidak akan menjadi yang pertama dalam masa apabila tiba masa untuk mendapatkan bayaran balik. Lien pada dasarnya meletakkan sekatan jalan di sekeliling harta anda; ia akan menjadi sangat sukar atau mustahil untuk menjual harta itu sehingga lien dibersihkan. Sebagai contoh, lien biasanya menghalang anda daripada menjual (atau membiayai semula) rumah atau kereta anda melainkan anda membayar hutang belum jelas dalam proses. Pemegang liga mungkin dapat mengambil harta anda (lihat di bawah).

Di mana boleh datang Liens?

Pembiayaan adalah kemungkinan pada bila-bila masa seseorang mempunyai hak undang-undang untuk harta orang lain. Mereka sering menjadi sebahagian daripada perjanjian (pinjaman rumah dan kereta, contohnya), tetapi mereka juga boleh menjadi hasil tindakan undang-undang.

Pinjaman rumah: apabila anda meminjam untuk membeli rumah, rumah itu berfungsi sebagai cagaran. Dalam erti kata lain, anda bersetuju (dalam cetakan yang baik) bahawa pemberi pinjaman boleh merampas di rumah anda jika anda gagal untuk memenuhi keperluan tertentu. Sebagai contoh, anda perlu membuat bayaran bulanan, memastikan harta itu, mungkin tinggal di dalamnya sebagai kediaman utama anda selama beberapa tahun, dan sebagainya.

Pinjaman Auto: pinjaman kereta sangat serupa dengan pinjaman rumah. Satu perbezaan mungkin bukannya memaksa anda keluar dari rumah anda (yang tidak pergi ke mana-mana sahaja), kenderaan anda mungkin diambil dari mana-mana sahaja - di rumah, kerja, atau keluar-dan-sekitar - melalui pengambilan semula. Pinjaman tajuk kereta juga boleh menyebabkan liens difailkan dengan Jabatan Kenderaan Motor tempatan anda (DMV).

Kewajiban mekanik (atau lien pembinaan): apabila kerja dilakukan di rumah anda, kontraktor mengharapkan untuk dibayar. Jika anda tidak membayar (atau jika kontraktor gagal membayar subkontraktor - walaupun itu bukan kesalahan pemilik rumah), pekerja boleh memfailkan lien mekanik dengan pejabat perakam daerah.

Hakim penghakiman: jika tuntutan undang-undang berjaya dibawa ke atas anda, pemiutang anda mungkin berhak mengajukan lien. Lien memastikan bahawa ganti rugi akan dibayar jika anda tidak mempunyai keupayaan untuk membayar dari saku.

Pencukaian cukai: kerajaan tempatan dan IRS kadang-kadang mengutip cukai yang tidak dibayar dengan lien. Kewajiban cukai adalah berita buruk kerana mereka boleh dilampirkan pada aset semasa dan masa depan, pemiutang dapat lebih mudah mengumpulkan dari rekening bank, dan mereka mungkin dapat melompat ke garis depan; IRS mendapat untuk mengutip sebelum pemberi pinjaman anda, sebagai contoh, dan tidak bergantung kepada cukai yang belum dibayar yang dilepaskan dalam muflis.

Kerajaan setempat yang memerlukan pembiayaan sangat ingin mengumpul, tetapi IRS nampaknya bergerak lebih lambat.

Mengeluarkan Pembelaan

Jika anda memiliki harta dengan lien terhadapnya, anda terjebak dengan harta itu sehingga lien dibersihkan. Pengecualian secara amnya hanya boleh dikeluarkan oleh orang atau organisasi yang mencipta mereka, tetapi terdapat beberapa pengecualian. Ini bermakna jika lien itu sah, anda perlu membayar sebarang hutang untuk mendapatkan lien yang dikeluarkan. Ini mungkin lebih mudah daripada yang anda fikir - liens dikeluarkan secara rutin apabila anda menjual rumah anda atau auto dibiayai anda.

Cuba berunding jika anda tidak mempunyai cukup untuk membayar hutang. Pemiutang mungkin bersedia menerima kurang jika ia bermakna mereka boleh meletakkan semuanya pada masa lalu.

Jika anda percaya lien tidak sah, hubungi pemegang lien. Dalam beberapa kes, siaran lien hilang atau dilupakan (sebagai contoh, apabila anda membeli kenderaan yang digunakan dari seseorang yang sebelum ini mempunyai pinjaman kereta).

Membawa perkara itu kepada perhatian orang yang tepat mungkin semua yang diperlukan.

Apabila ada perselisihan, perkara menjadi lebih sukar. Anda mungkin perlu membawa tindakan undang-undang terhadap pemegang lien untuk membebaskan lien. Adalah juga idea yang baik untuk menyiasat sama ada tuntutan masih sah - banyak lien tamat selepas beberapa tahun.