Definisi Menyewakan dalam Harta Tanah Komersial

Penyewakan kecil adalah perjanjian sewa atau sewa di antara penyewa yang telah memegang pajakan ke ruang komersial atau harta benda dan pihak lain-disebut sublessee atau subtenant-yang ingin menggunakan sebahagian atau kesemuanya ruang. Penyewa memberi atau memberi hak tertentu kepada sublessee bahawa dia memegang di bawah syarat-syarat sewa asalnya sendiri dengan tuan tanah.

Yang Membayar Sewa

Seorang sublessee membayar sewanya kepada penyewa asal yang biasa disebut sublessor.

Dia mungkin berkongsi ruang yang disewa dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang daripadanya. Dia tidak membayar sewa terus ke tuan tanah.

Sublessor tetap bertanggungjawab secara sah untuk pembayaran sewa kepada tuan tanah di bawah syarat-syarat pajakan asal. Jika sublessee tidak menyerahkan sewa, sublessor mesti keluar dari poket sendiri untuk wang atau risiko yang melanggar syarat-syarat pajakan asal. Sudah tentu idea yang baik untuk menyaring subtenant berpotensi anda untuk sebab ini. Lihatlah laporan kreditnya sebelum masuk ke sublease dengannya.

Biasanya tidak ada aturan yang mengatakan seorang sublessor tidak boleh mengenakan sewa yang lebih rendah dari sublessee daripada yang sedang beliau bayar kepada tuan tanah di bawah syarat sewa sendiri, tetapi undang-undang negara boleh berubah jadi anda mencuba sebelum anda cuba untuk menjadikan keuntungan pada susunan itu.

Keupayaan untuk Kerosakan

Begitu juga, penyewa asal atau sublessor akan bertanggungjawab secara sah untuk kos pembaikan jika subtenant merosakkan harta itu dalam beberapa cara melainkan kemungkinan ini dilindungi oleh sublease.

Walau bagaimanapun, sublessor tetap bertanggungjawab atas kerosakan di bawah kontrak asalnya atau menyewakan dengan tuan tanah jika subtenant mungkir dan enggan membayar,

Penyewakan kecil tidak menggantikan pajakan asal. Ini lebih daripada persetujuan peribadi antara sublessor dan sublessee.

Hak Yang Ditetapkan

Seorang tanpa taraf tidak boleh memberikan hak secara sah kepada sublessee bahawa dia tidak lagi memegang di bawah syarat sewa atau sewa sewa sendiri dengan tuan tanah.

Sebagai contoh, ruang yang dipajak mungkin dalam kompleks besar dengan slot letak kereta tertentu yang diberikan kepada setiap penyewa. Para sublessor tidak boleh memberikan lebih banyak slot tempat letak kereta daripada dia mempunyai hak untuk di bawah syarat sewa asalnya, walaupun dia berada dalam haknya untuk memberikan kurang.

Kelulusan Tuan Tanah

Seorang sublessor tidak boleh menyuburkan premisnya melainkan dia dibenarkan berbuat demikian mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam pajakannya sendiri. Sekiranya pajakan tidak bersuara dengan subletting-ia tidak mengatakan bahawa subletting adalah dilarang tetapi ia tidak membenarkannya sama ada-dia boleh mendekati tuan tanah untuk kebenaran dan dengan idealnya mendapatkan kebenaran itu secara bertulis.Jika tidak, kemungkinan besar pemilik tanah akan mempunyai alasan untuk pengusiran, terutamanya jika sublessor telah mengosongkan premis itu dan menyerahkan sepenuhnya kepada sublessee itu. Tuan tanah akan mempunyai pihak ketiga yang tidak diketahui dalam hartanya. Sekiranya dia mengambil langkah-langkah undang-undang untuk menghapus sublessee dari premis itu, sublessee mungkin mempunyai tuntutan undang-undang terhadap sublessor untuk memasuki perjanjian yang tidak dapat diandalkan dan menyerah hak yang dia tidak mempunyai hak untuk diberikan.

Sesetengah bandar raya yang lebih besar mempunyai tata cara yang mewajibkan tuan tanah untuk menerima subleas, tetapi ini lebih biasa dengan harta kediaman daripada harta komersial.

Jika anda memikirkan untuk membuat susunan seperti itu, berunding dengan tuan tanah anda dan mungkin seorang peguam tempatan.

Juga dikenali sebagai: Penugasan Hak kepada Harta; Perjanjian Sewa

Kesalahan palsu : Sub-Sewa