Belajar Menghitung Nilai Harta Dengan Kadar Cap

Sebagai ejen hartanah atau broker yang bekerja dengan pelanggan pelabur, anda perlu memahami kaedah penilaian harta pendapatan. Seseorang yang kerap menggunakan pendapatan harta dan kadar permodalan untuk menentukan nilai semasa harta untuk pertimbangan pembelian. Ini adalah artikel yang baik untuk pelabur juga. Sekiranya anda baru bermula, memahami kadar cap adalah penting untuk pertumbuhan perniagaan masa depan anda.

Jika anda seorang pelabur hartanah, perkara pertama yang anda ingin lakukan jika anda mempertimbangkan untuk membeli harta adalah menentukan bukan sahaja nilai pasarannya untuk dibeli, tetapi juga pendapatan operasi dan kos untuk menentukan sama ada ia memenuhi aliran tunai dan matlamat keuntungan anda. NOI, Pendapatan Operasi Bersih, yang ditakrifkan oleh hartanah hanya sewa yang dikurangkan. Begini bagaimana ia dikira.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Dikehendaki: 5 minit

Berikut adalah Cara:

1. Tentukan pendapatan operasi bersih harta benda yang sedang dipertimbangkan pelanggan. Jika ia adalah kompleks pangsapuri, tentukan pendapatan sewa bersih selepas perbelanjaan.

   Contoh: Satu projek apartmen enam menghasilkan $ 30, 000 keuntungan bersih dari sewa.

2. Daripada hartanah jualan setanding terkini, tentukan kadar permodalan.
3. Bahagikan pendapatan operasi bersih dengan kadar permodalan untuk mendapatkan hasil nilai harta semasa.

   Contoh: Anggapkan kadar kapitalisasi sebanyak 11%.

   $ 30, 000 /. 11 = $ 272, 727 nilai semasa harta itu.

Petua:

Ini bukan satu-satunya cara untuk mengira nilai harta pendapatan. Ia hanya satu alat di dalam kotak. Nilai yang dikembalikan boleh diubahsuai dengan menggunakan alat dan pengiraan lain. Lihat penyelesaian spreadsheet kami di sini.

Apa yang Anda Perlu:

• Kalkulator

Pelabur hartanah menggunakan pelbagai alat matematik untuk menganalisis prestasi pelaburan mereka .

Pengiraan pelbagai penilaian dan prestasi kewangan pelabur dan profesional hartanah menggunakan dalam rutin harian mereka semua mempunyai nilai. Walau bagaimanapun, sesetengahnya lebih berguna daripada yang lain, dan artikel di pautan itu akan membantu anda untuk membawa yang terbaik dan paling berguna untuk tujuan anda ke bahagian atas longgokan.

Terdapat buku-buku yang penuh dengan pengiraan rumit yang digunakan untuk menilai hartanah dan untuk menentukan prestasi pelaburan hartanah dan pemilikan dan operasi harta sewa. Kebanyakan pelabur hanya menggunakan setengah dozen atau lebih daripada pengiraan ini secara tetap untuk pelaburan hartanah kediaman. Sesetengah terpakai untuk pemborongan, pembaikan & flip dan pelaburan sewa. Lain-lain yang paling berguna kepada pelabur sewa dalam menentukan prestasi jangka panjang portfolio mereka.

Terdapat satu lagi tahap matematik yang terlibat dalam pelaburan harta komersil. Terdapat juga beberapa pengiraan yang sangat khusus yang digunakan oleh peminjam untuk menentukan sama ada untuk membiayai pembelian atau projek. Adalah baik untuk mengetahui tentang mereka secara amnya, kerana banyak pelabur kediaman yang sangat berjaya berkembang menjadi pelaburan berbilang keluarga dan komersial.

Belajar untuk menggunakan dan menggunakan banyak perhitungan yang digunakan untuk menilai dan memilih real pelaburan harta tanah .

Memilih pengiraan penilaian dan keuntungan yang digunakan bergantung pada matlamat anda dan jenis harta benda. Sekiranya anda seorang pelabur yang membeli hartanah sewa tunggal, anda akan menggunakan beberapa calc, tetapi mungkin tidak berminat dengan kadar cap dan pengiraan berorientasikan berbilang keluarga yang lain.

Permulaan penyewaan pelaburan pelaburan hartanah yang berjaya adalah anggaran perkiraan hasil sewa yang tepat untuk calon harta . Apabila anda memiliki harta sewa, hasil sewa bersih memberitahu anda betapa baiknya pelaburan anda dengan bukan hanya faktor pasaran dan penyewaan termasuk, tetapi juga kos anda, termasuk pengurusan dan penyelenggaraan.

Mereka yang melabur di harta tanah melalui harta penghasil penghasilan perlu mempunyai kaedah untuk menentukan mereka sedang mempertimbangkan untuk membeli. Kadar cap digunakan secara meluas dalam kajian harta komersil dan pelbagai keluarga dan kajian keuntungan. Kadar cap boleh digunakan untuk menentukan harga jualan yang baik untuk sesuatu harta, atau dari sisi lain, nilai harta yang tersenarai berbanding harga yang diminta. Sebagai pelanggan

hartanah

berkhidmat profesional pelaburan pelanggan, anda perlu menjadi sangat akrab dengan semua kaedah penilaian hartanah pendapatan. Jika anda melakukan semua penyelenggaraan dan pengurusan harta sewa anda sendiri, anda mungkin tidak mempunyai sebarang kos kecuali bahan, jika anda tidak menghargai buruh anda. Walau bagaimanapun, ia lebih mungkin bahawa anda mempunyai banyak kos yang terlibat, dan pendapatan operasi bersih anda adalah nombor yang anda dapati selepas potongan perbelanjaan.