Belajar Cara Membatalkan Kontrak Penyenaraian

Terdapat cara untuk membatalkan kontrak penyenaraian, tetapi bagaimana ia ditangani bergantung pada situasi dan penyenaraian anda. Rumah anda mungkin disenaraikan dalam MLS tempatan dan dapat dilihat dalam talian, jadi semua orang mempunyai akses yang sama ke senarai rumah.

Penonton sasaran untuk rumah anda adalah pembeli berpotensi yang tinggal di dalam masyarakat atau pembeli yang bergerak dari tempat lain. Sekarang bahawa anda telah menyempitkan skop pembeli yang berpotensi, anda harus bertanya kepada ejen anda apa yang telah dia lakukan untuk memasarkan kepada kedua-dua kumpulan ini.

Tanya jika agen baru akan melakukan sesuatu dengan cara yang berbeza.

Sembilan kali daripada sepuluh, ejen sedia ada anda kemungkinan akan memasarkan rumah anda dengan cara yang sama dengan upaya yang akan digunakan agen baru. Jika ejen anda berpengalaman, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula membatalkan penyenaraian tersebut. Dalam banyak komuniti kecil, ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk menjual rumah. Ia tidak adil untuk menghukum ejen anda dan mengambil penyenaraian itu dari semasa dia membelanjakan masa dan masalah yang tidak lagi dibayar. Walau bagaimanapun, kadang-kadang apa yang anda perlukan adalah pendekatan yang baru. Berikut adalah beberapa sebab untuk dipertimbangkan:

Sebab-sebab untuk Membatalkan Penyenaraian

• Komunikasi yang buruk: Jika anda lebih suka mengemas kini setiap hari atau mingguan daripada ejen anda dan telah memintanya, dan dia tidak memberikannya, itulah alasan yang baik untuk membatalkan penyenaraian. Tetapi terlebih dahulu, berikan ejen anda peluang untuk meningkatkan kemahiran komunikasinya. Jangan cuma menyenaraikan diri.
• Gambar buruk: Foto adalah aspek pemasaran yang paling penting. Ejen boleh salah kata atau menggunakan kata-kata yang salah dan rumah masih akan dijual. Keluarkan foto-foto itu, walaupun, dan anda cukup tersekat. Lihat fotografi anda. Sekiranya bukan gred profesional, anda mungkin mahu membatalkan penyenaraian tersebut.

• Tiada Pendedahan Internet: Masukkan alamat hartanah anda ke enjin carian seperti Google. Sebagai contoh, saya memasukkan alamat penyenaraian yang saya ada di Land Park, Sacramento, dan ia memulangkan 25, 400 hasil pada 153 laman web. Semua orang berada dalam talian, malah mereka yang hidup dalam komuniti kecil.
• Keperibadian yang tidak sesuai: Kadang-kadang, anda tidak dapat mengenali seseorang sehingga anda telah bekerja dengan orang itu. Anda mungkin menjadi lebih banyak yang dipasangkan dengan yang terbaik. Anda mungkin mahu fakta dan hanya fakta, ma'am, tetapi ejen mungkin bersandar ke arah pasif. Sukar untuk membatalkan penyenaraian jika keperibadian anda tidak dipotong.
• Tingkah laku tidak beretika: Agen jarang beretika tetapi tidak boleh berlaku. Jika anda merasakan bahawa ejen anda tidak mewakili kepentingan terbaik anda, mungkin sudah waktunya untuk membatalkan penyenaraian tersebut dan mencari agen baru.

Sebab Tidak Dapat Batal Kontrak Penyenaraian

Sesetengah sebabnya tidak masuk akal dan tidak dapat diterima.Walaupun mereka mungkin masuk akal untuk anda, saya yakin anda akan mengalami kesukaran mencari mana-mana ejen hartanah yang akan bersetuju untuk membatalkan penyenaraian kerana berikut:

• Seorang penjual memutuskan untuk merundingkan semula komisen tersebut.
• Seorang penjual mahu menanti dengan syarikat yang kurang mahal, mungkin ejen diskaun.
• Penjual ingin menjual jiran atau kawan dan tidak membayar komisen.

Langkah-langkah Membatalkan Kontrak Penyenaraian

Kebanyakan perjanjian penyenaraian kediaman adalah kontrak dua hala, yang bermakna ejen mesti melaksanakan dan penjual mesti melaksanakan. Langkah pertama untuk membatalkan kontrak penyenaraian adalah untuk menetapkan alasan pembatalan. Semak sebab-sebab di atas untuk menentukan sama ada ada yang berkenaan dengan keadaan anda.

• Masa untuk bertanya mengenai cara membatalkan penyenaraian ialah apabila anda menandatangani kontrak penyenaraian. Tanya ejen anda jika dia akan melepaskan anda jika anda tidak berpuas hati.
• Beritahu agen anda dengan segera jika anda mahu membatalkannya. Jangan tunda komunikasi ini. Adalah lebih baik untuk meletakkan permintaan anda secara bertulis dan mendokumenkan harapan anda. Suapan e-mel.
• Menyedari bahawa penyenaraian anda antara pembrokeran dan anda, bukan anda dan ejen anda. Jika anda tidak berpuas hati dengan ejen anda, ia mungkin sepenuhnya dibenarkan dan lebih mudah kepada semua orang jika anda meminta broker untuk memberikan agen lain kepada anda.

Jika anda telah meletakkan alasan yang anda ingin membatalkan penyenaraian dan ejen enggan, anda mungkin perlu menyewa seorang peguam. Tidak ada jaminan bahawa seorang peguam akan mendapatkan hasil yang anda inginkan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}