Kehidupan Kerja Harian Real Estate komersial

Walaupun ada aktiviti biasa apabila membandingkan hartanah kediaman dan komersil, perbezaannya adalah penting, dan membuat hartanah komersial yang praktikal secara amnya lebih tinggi daripada pasaran kediaman.

Pertimbangkan untuk penjualan rumah kepada pasangan, isteri yang suka dengan dapur, dan suami teruja dengan bengkel garaj barunya. Benar, sebahagian besar pekerjaan telah dicapai apabila anda membantu mereka untuk mencari rumah.

Mereka jatuh cinta dengannya sendiri. Tidak begitu dengan pembeli atau pelanggan sewa komersial.

Terdapat banyak analisis kewangan, kajian demografi pasaran, dan penyelidikan alam sekitar yang terlibat dalam pembelian komersil atau keputusan pajakan biasa. Pelanggan komersial biasanya lebih prihatin terhadap statistik kawasan dan data mengenai lokasi harta benda dan demografi penduduk dan perniagaan tempatan.

Aktiviti hari purata untuk broker hartanah komersil boleh agak berbeza dari agen perumahan. Berikut adalah beberapa aktiviti yang mungkin anda dapati pada senarai tugasan anda hari ini:

• Panggilan sejuk pada pengurus dan pemilik perniagaan
• Kajian pembayaran pajakan untuk kompleks pejabat di kawasan
• Pengiraan rehat- bahkan nisbah untuk harta komersil
• Tafsiran pajakan semasa untuk pembeli prospektif berbilang keluarga
• Laporan pertumbuhan penduduk untuk pesakit mungkin untuk kompleks sewa perubatan

• Laporan kadar cap untuk bakal pembeli pusat membeli-belah kecil
• Kajian data pasaran tempatan yang baru diterbitkan dari Dewan Perdagangan
• Mengunjungi sifat komersil panas untuk melihat apa yang membezakannya daripada orang lain .

Seperti yang dapat anda lihat, senarai ini mempunyai aktiviti yang tidak pernah dijumpai untuk ejen hartanah kediaman.

Terdapat tahap aktiviti analitik yang lebih tinggi untuk profesional hartanah komersial biasa. Ganjaran ini boleh menjadi usaha yang diperlukan, tetapi anda harus membandingkan keinginan dan keupayaan anda secara menyeluruh dengan syarat-syarat pembrokeran hartanah komersil.

Komisen Besar, Tetapi Lebih Kurang daripada Mereka

Komersial hartanah boleh memberikan beberapa cek komisen lemak. Pasti ada rumah-rumah dan bangunan semula jadi yang lebih kecil yang lebih banyak di dalam julat harga rumah mewah. Walau bagaimanapun, apabila anda mula bekerja dengan pusat membeli-belah, pusat membeli-belah, hartanah perindustrian, kompleks pejabat dan hartanah runcit lain, harga dengan cepat meningkat kepada berjuta-juta dolar.

Saya tidak akan menghina anda dengan contoh komisyen 3% pada $ 10, 000, 000 harta, sebagai salah satu perkara pertama yang semua agen belajar adalah untuk mengira mereka mengambil dari perjanjian. Perdagangan ini boleh memakan waktu berbulan-bulan hingga setahun atau lebih untuk mengambil kesepakatan harta komersil daripada minat awal ke meja penutupan.Mereka juga kerana ketekunan intensif, jadi anda tidak boleh membuat faktor masa itu dengan melakukan lebih banyak tawaran pada masa yang sama. Anda terhad, sekurang-kurangnya jika anda melakukan pekerjaan yang baik, berapa banyak tawaran yang dapat anda lakukan pada masa yang sama.

Jangan menjadi Guppy dalam Tangki Shark

Anda mungkin bintang bersinar di pasaran kediaman, melakukan banyak tawaran dan melancarkan penutupan dengan cepat.

Walau bagaimanapun, anda perlu memahami bahawa sebahagian besar daripada pangkalan data pengekalan anda tidak akan lagi menyampaikan perniagaan jika anda beralih ke komersil. Anda memulakan dengan membina hubungan dan prospek yang menjana tawaran komersial.

Ini adalah satu kejutan kepada beberapa ejen yang membuat suis "kalkun sejuk", membunuh satu aliran pendapatan dan beralih kepada yang lain dengan kitaran penutupan yang lebih lama. Ada yang beralih kembali kerana tekanan aliran pendapatan. Pendekatan yang lebih baik mungkin bertukar secara beransur-ansur dan juga mencari seorang mentor untuk membantu mendapatkan kaki anda di lapangan secara komersil.

Amalan harta komersil komersial melibatkan pengaruh baru dan proses penilaian hartanah yang sangat berbeza untuk pembeli.