Apa Kelewatan Serentak Dalam Pembinaan

Kelewatan yang serentak dengan mudah boleh ditakrifkan sebagai kelewatan serentak yang disebabkan oleh kontraktor umum dan pemilik projek, yang menjejaskan jadual projek dan tarikh siap projek. Sesetengah orang lain telah menyatakannya sebagai " Dua atau lebih banyak kejadian kelewatan yang berlaku dalam tempoh masa yang sama, masing-masing secara berasingan mempengaruhi Tarikh Penyelesaian" dan dalam banyak keadaan, perniagaan boleh berhak mendapat ganti rugi untuk menampung kos tambahan atau ganti rugi berikutan kelewatan jenis ini.

Pertama sekali, mari kita lihat bagaimana penangguhan ini perlu dikelaskan.

Jenis Kelewatan

Kelewatan boleh dikategorikan kepada dua bahagian utama:

• Kelewatan yang boleh diguna dan
• Kelewatan Tidak Dapat Digunakan

Kelewatan yang tidak dapat dijangkakan berlaku apabila pihak yang terlibat dibenarkan membuat tuntutan untuk pelanjutan masa, pampasan atau kedua-duanya sebagai ditubuhkan oleh dokumen kontrak. Sementara itu, kelewatan yang tidak boleh diketepikan adalah isu berkaitan kontrak yang pihak kontraktor atau pihak yang terkena perlu menanggung tanggungjawab yang boleh tetapi tidak terhad kepada kos dan masa.

Kenapa Penting Memahami Kelewatan Serentak?

Keterlambatan serentak digunakan lebih banyak oleh pemilik sebagai alat untuk mengelakkan dibebankan untuk overhead yang diperpanjang, menukar pesanan dan tuntutan yang sama, yang mempengaruhi tarikh penyelesaian projek. Dengan cara yang sama, kelewatan serentak penting bagi kontraktor sebagai alat untuk mencegah penalti oleh ganti rugi yang dibubarkan dan untuk mendapatkan kembali kos tambahan yang berkaitan dengan masalah atau kelewatan.

Hujah penangguhan yang serentak pasti akan memerlukan sandaran jadual pembinaan semasa yang baik yang akan menunjukkan bagaimana ia dipengaruhi oleh keputusan pemilik atau peralatan yang dibekalkan.

Cara Mengenalpasti Kelewatan Bersama

Kelewatan serentak boleh berlaku apabila satu aktiviti mempengaruhi laluan kritikal jadual pembinaan.

Apabila keputusan sama ada oleh kontraktor atau pemilik, menjejaskan item baris, atau berbilang item, maka ia dianggap sebagai kelewatan serentak tetapi hanya apabila mereka berada dalam laluan kritikal jadual, jadi berhati-hati ketika mengkaji semula aktiviti-aktiviti ini. Jenis yang paling umum ialah apabila pelbagai aktiviti disebabkan oleh pemilik dan yang lain yang berkaitan dengan kontraktor mempengaruhi laluan kritikal jadual pembinaan. Sebagai contoh, apabila kontraktor mengalami beberapa kelewatan pada aktiviti yang sepatutnya bermula dan aktiviti itu dikaitkan dengan aktiviti berkaitan pemilik yang juga tertangguh, maka kita boleh mengalami kelewatan serentak. Satu perkara utama yang kebanyakan pemilik cuba menggunakan, adalah meminta semua kontraktor untuk mendapatkan dan membekalkan bahan mereka sendiri dan berhati-hati untuk mengelakkan diri daripada berada di kedudukan yang mungkin menimbulkan kelewatan serentak.

Bagaimana Kontraktor Tuntutan Keterlambatan Serentak

Sangat penting, untuk menunjukkan kelewatan yang serentak, untuk mempertahankan jadual pembinaan yang dikemaskini setiap minggu yang boleh dibandingkan dengan jadual asas atau jadual kontrak.Kelewatan serentak biasanya didahului oleh yang berikut: terhadap jadual asas atau jadual kontrak. Kelewatan yang serentak biasanya didahului oleh berikut:

• Jadual pembinaan dikemaskini
• Pemberitahuan kelewatan kepada pemilik
• Pemberitahuan tuntutan seperti yang ditubuhkan dalam dokumen kontrak
• Mengirim dan meminta respons formal dari pemilik yang berkaitan dengan Bidang perbincangan

Kontraktor akan mendidik pekerja mereka supaya mereka terbiasa dengan dokumen kontrak, dan prosedur untuk menghantar pesanan dan tuntutan perubahan. Ia juga penting untuk mempunyai semua keputusan dan arahan dari pemilik secara bertulis. Tetapi yang paling penting dari semua, memenuhi garis masa kontrak dan menyerahkan semua notis dalam tempoh masa yang sesuai seperti yang ditetapkan dalam dokumen kontrak.

Keterlambatan Serentak dari Perspektif Pemilik

Dari sudut pandangan Pemilik, kelewatan serentak adalah ideal kerana ini akan menghalang mereka membayar pesanan perubahan dan tuntutan overhead yang diperpanjang. Walau bagaimanapun, pemilik projek juga perlu memahami semua bahasa kontrak untuk dilindungi oleh jenis tuntutan ini.

Pemilik mesti pasti:

• Sertakan bahasa yang jelas mengenai perubahan kontrak dan pemberitahuan kejadian yang boleh dikemukakan pada kontrak mereka
• Memberi panduan kepada ahli pasukan mereka pada garis masa dan cara menguruskan tuntutan dan notis dari kontraktor
• Memahami skop perintah perubahan dan analisis kesan masa sebelum melaksanakan perintah perubahan atau menukar arahan