Penyewa bersama dengan Hak Survivor

Jika anda pernah membeli harta dengan orang lain atau anda sudah hampir, anda mungkin menghadapi beberapa istilah yang mengelirukan berkaitan dengan cara anda memegang tajuk. Istilah-istilah ini menyampaikan beberapa implikasi undang-undang yang serius sehingga ia membayar untuk mengetahui apa yang anda akan masuk sebelum anda menandatangani garis putaran akta itu. Salah satu istilah ini ialah "JTWROS."

Apa itu JTWROS?

JWTROS bermaksud "penyewaan bersama dengan hak-hak hidup." Mari kita mulakan dengan bahagian "penyewa bersama".

Penyewa bersama adalah dua atau lebih orang yang memiliki harta bersama. Empat syarat atau "persatuan" mesti hadir untuk membolehkan mereka memegang tajuk seperti ini:

• Kesatuan masa: Mereka semua mesti mengambil milik harta itu secara serentak, pada masa yang sama.
• Perpaduan tajuk: Mereka semua mesti mengambil tajuk dengan "instrumen yang sama". Instrumen adalah sebarang dokumen yang boleh memindahkan harta, seperti akta atau wasiat.
• Kesatuan kepentingan: Setiap penyewa atau pemilik mempunyai kepentingan yang sama dalam harta itu. Contohnya, tiga penyewa masing-masing mempunyai bahagian pemilikan satu pertiga. Ini adalah kes walaupun salah seorang daripada mereka membayar untuk keseluruhan harta - dia tidak akan memiliki kepentingan pemilikan tambahan.
• Kesatuan pemilikan: Setiap penyewa mempunyai hak untuk memiliki dan menikmati keseluruhan harta walaupun dia hanya mempunyai kepentingan pemilikan separa.

Penyewa bersama berhak untuk menjual atau memindahkan saham mereka kepada pihak ketiga tanpa kelulusan atau persetujuan orang lain.

Jika Penyewa A memindahkan atau menjual minatnya kepada "Joe," penyewaan bersama di antara Tenants B dan C akan tetap berlaku. Tetapi kerana perpaduan masa dan perpaduan keperluan gelaran, Joe tidak akan menjadi penyewa bersama dengan mereka - dia tidak mengambil gelaran pada masa yang sama atau dengan instrumen yang sama.

Oleh itu, Joe akan menjadi penyewa biasa dengan Tenants B dan C.

Apakah Survivor?

Peruntukan survivorship JTWROS membolehkan pemilik lain untuk secara automatik dan segera mewarisi penyewa lain sekiranya kematiannya. Harta itu melewati hakim luar dan bukan kepada ahli waris milik si mati atau di bawah syarat kehendak dan kesaksian terakhirnya atau kepercayaan hidup yang boleh dibatalkan. Malah, kepentingannya dalam harta itu tidak dapat disampaikan kepada mana-mana benefisiari lain oleh wasiat atau amanah - ia adalah milik penyewanya dengan penguatkuasaan undang-undang.

Jika Penyewa A meninggal, Penyewa B dan C kini akan memegang 50 peratus kepentingan dalam harta tersebut dan bukannya kepentingan satu pertiga. Oleh kerana pemindahan tidak memerlukan probet, pemiutang Tenant A tidak mempunyai hak untuk berkongsinya dan ia tidak akan dimasukkan ke dalam harta pusakanya untuk membayar bil akhirnya.

Jenis pemilikan ini juga boleh digunakan dengan akaun bank dan pelaburan, serta saham, bon dan kepentingan perniagaan.Ia tidak biasanya merupakan bentuk pemilikan lalai apabila aset dipegang oleh dua atau lebih orang. Mereka biasanya akan memegang gelaran sebagai penyewa yang sama.

Sebaliknya penyewaan bersama kepada "Tenants by the Entirety" dan "Tenants in Common."