Penyewa oleh Entir vs. Penyewa Bersama

Sesetengah perbezaan rumit dan kritikal wujud di antara penyewa oleh penyewa keseluruhan dan bersama dengan hak-hak hidup. Ya, keduanya adalah pemilik bersama harta benda, tetapi bergantung pada cara mereka memegang gelar, mereka memiliki hak dan perlindungan yang berbeda.

Penyewa oleh Entirety

Ini adalah jenis pemilikan harta bersama yang dibenarkan hanya antara suami dan isteri. Ia tidak diiktiraf di semua negeri.

Penyewa secara keseluruhannya mempunyai hak untuk meneruskan hidup.

Apabila seseorang pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup menjadi pemilik tunggal harta tersebut. Hartanah itu melewati hakim luar daripada kepada waris suami isteri atau di bawah syarat kehendak dan kesaksian terakhirnya atau kepercayaan hidupnya.

Baik pasangan boleh menamatkan penyewaan atau menjual atau memindahkan kepentingan pemilikan tanpa persetujuan dan kebenaran pihak lain. Penyewaan oleh keseluruhannya merawat kedua-dua pasangan sebagai entiti sah tunggal. Harta tanah yang dimiliki dengan cara ini biasanya dikecualikan daripada penghakiman yang diperolehi terhadap satu pasangan untuk satu-satunya hutang atau liabiliti pasangan. Undang-undang dan hutang ini tidak dapat merampas harta benda dari individu yang tidak bertanggungjawab secara sah untuk mereka - pasangan yang tidak bersalah, yang merupakan sebahagian daripada entiti pemilikan tunggal.

Penyewaan secara keseluruhannya biasanya bukan merupakan bentuk pemilikan ingkar apabila aset dimiliki oleh pasangan suami isteri, kecuali apabila harta tersebut adalah hartanah.

Bergantung kepada undang-undang negeri, jenis pemilikan ini juga boleh digunakan untuk akaun bank dan akaun pelaburan.

Penyewa Bersama Dengan Hak Ketahanan

Ini adalah jenis pemilikan bersama di mana dua atau lebih orang memegang tajuk ke aset bersama. Setiap penyewa mempunyai kepentingan yang sama dalam harta tersebut. Dua penyewa masing-masing mempunyai kepentingan 50 peratus, dan empat mempunyai 25 peratus kepentingan masing-masing.

Tanpa mengira saham mereka, semua penyewa berhak menggunakan, memiliki, dan menikmati semua harta benda.

Apabila seorang pemilik mati, pemilik atau pemilik yang masih hidup menjadi pemilik baru harta tersebut, sama dengan penyewa secara keseluruhannya. Hartanah itu melewati hakim luar dan bukan kepada ahli waris atau ahli waris pemilik mati di bawah syarat kehendaknya atau kepercayaan hidupnya.

Tetapi penyewa bersama tidak dianggap sebagai entiti sah tunggal sebagai penyewa secara keseluruhannya. Sekiranya seseorang pemilik adalah didakwa, seorang pemiutang penghakiman boleh memaksa pembubaran harta itu untuk memenuhi penghakiman. Sudah tentu, penyewa yang bukan pihak kepada tuntutan mahkamah atau hutang mesti diberi pampasan bagi saham mereka. Mereka tidak akan kehilangan pelaburan mereka; pemiutang penghakiman tidak mempunyai hak untuk kepentingan mereka dalam aset itu.

Jenis pemilikan ini boleh digunakan dengan akaun bank dan pelaburan, saham, bon, kepentingan perniagaan dan hartanah. Ia bukan biasanya bentuk ingkar memegang tajuk apabila aset dipegang oleh dua atau lebih orang. Mereka biasanya mengambil hak milik sebagai "penyewa yang sama" kecuali mereka secara khusus memilih jenis pengaturan ini.

• Gambaran Keseluruhan Jenis Pemilikan Harta
• Memahami Pemilikan Harta Individu
• Memahami Kepemilikan Bersama Harta