Berapa banyak tawaran jualan pendek boleh diterima oleh penjual?

Soalan: Berapa Banyak Jualan Jualan Pendek Bolehkah Penjual Dapat Terima?

Seorang pembaca bertanya: "Kami akhirnya mendapati rumah yang sempurna di kawasan kejiranan yang kami suka, tetapi ejen penyenaraian mengatakan rumah itu telah dijual. Apabila kami bercakap dengan ejen pembeli kami, dia berkata penjual menerima tawaran tetapi bank itu belum meluluskannya lagi.Kami ingin membuat tawaran yang lebih tinggi Bolehkah penjual menerima tawaran kami jika penjual telah menerima tawaran? Berapa banyak tawaran jualan pendek yang boleh diterima penjual? "

Jawapan: Kedengarannya seperti jualan pendek yang anda ingin beli adalah dalam apa yang lazim disebut sebagai status kontinjen jangka pendek yang aktif. Istilah untuk jualan pendek di mana penjual telah menerima tawaran tetapi bank masih belum meluluskan berbeza-beza di seluruh negara, tetapi pada dasarnya, melainkan jika kata kerja kontra menyatakan sebaliknya, penjual boleh bersetuju untuk menjual kepada hanya satu set pembeli.

Ini tidak bermakna penjual tidak dapat menerima lebih banyak tawaran, tetapi tawaran lain mungkin tidak akan berada di kedudukan pertama. Tawaran berikutnya yang diterima oleh penjual dikenali sebagai tawaran sokongan. Penjual umumnya boleh menandatangani banyak tawaran sokongan dan meletakkannya dalam apa jua pesanan yang sesuai dengan pihak yang terlibat.

Mendapatkan Penjual untuk Mendapatkan Lebih Daripada Satu Tawaran Jualan Pendek

Anda tiada apa-apa kehilangan dengan mengemukakan tawaran pada penyenaraian kontinjen pendek jualan aktif. Ini kerana sesetengah pembeli menulis banyak tawaran di rumah lain, walaupun amalan itu dikecewakan oleh peguam dan mungkin menyebabkan kecaman undang-undang.

Apabila tawaran lain diterima untuk jenis pembeli ini, pembeli kemudian menarik balik tawaran kontinjen yang luar biasa.

Jika pembeli pertama berjalan kaki, ejen itu pada umumnya akan memberitahu ejen pembeli yang pembeli berada dalam kedudukan back-up. Tetapi itu tidak bermakna pembeli dalam kedudukan ini semestinya lebih dekat dengan kelulusan jualan pendek.

Banyak bank membuat penjual bermula apabila pembeli baru memasuki proses tersebut.

Penjual tidak diwajibkan menerima tawaran cadangan untuk jualan pendek. Sekiranya penjual tidak mahu menerima tawaran sokongan, anda tidak boleh memaksa penjual menandatangani anda.

Bolehkah Penjual Menghantar Tawaran Jualan Pendek Kedua kepada Bank?

Sesetengah agen penyenaraian jualan pendek menasihati penjual mereka untuk menghantar hanya satu tawaran jualan pendek pada satu masa ke bank. Tetapi apa yang berlaku jika penjual menerima tawaran yang lebih tinggi, seperti tawaran yang anda cadangkan untuk diserahkan?

Untuk menjawabnya, anda mesti membaca kontrak pembelian, khususnya addendum jualan pendek. Di California, contohnya, A. A. R. addendums jualan pendek membolehkan penjual secara lalai untuk terus memasarkan harta itu dan menghantar tawaran bersaing kepada bank. Walaupun penjual mungkin tidak boleh memaksa pembeli pertama untuk membatalkan kontrak, ada cara untuk memberi tekanan kepada pembeli untuk membatalkannya.

Selepas ejen penyenaraian menerangkan kepada agen pembeli pertama bahawa tawaran yang lebih tinggi akan dihantar ke bank, secara amnya ejen penyenaraian akan meminta ejen pembeli jika pembeli ingin duduk di escrow selama 30 hingga 90 hari sementara bank merenungkan menerima tawaran yang lebih tinggi. Dalam keadaan itu, kebanyakan pembeli tempat pertama yang telah mengemukakan tawaran yang lebih rendah akan tunduk apabila mereka menyedari tawaran mereka kemungkinan besar akan diluluskan.

Berhati-hati apabila menghantar tawaran jualan pendek di atas nilai pasaran. Jika tawaran anda terlalu tinggi, walaupun bank itu menerima jualan pendek, kemungkinan penilai bank anda akan masuk dengan penilaian yang lebih rendah. Dalam hal itu, ejen penyenaraian perlu merundingkan semula dengan bank jualan pendek, dan bank jualan pendek mungkin tidak bersedia untuk menurunkan harga. Ia berisiko untuk menawarkan terlalu banyak, dan anda boleh menunggu minggu atau bulan hanya untuk mengetahui pinjaman anda dinafikan kerana penilaian yang rendah.

Mengapa Penjual Mungkin Mendapatkan Tawaran Jualan Kedua Kedua sebagai Back-Up

Penjual jualan pendek mahukan satu hasil asas. Penjual mahu bank menerima jualan pendek. Bank cenderung menerima tawaran jualan pendek yang berharga di dalam lingkungan nilai pasaran. Sebab untuk menerima tawaran jualan pendek kedua dalam cadangan dan untuk mengemukakan tawaran untuk pertimbangan ialah:

• Mungkin pembeli kedua lebih layak membeli daripada pembeli pertama.
• Pembeli pertama mungkin tidak 100% komited untuk membeli jualan pendek.
• Harga jualan pembeli pertama mungkin terlalu rendah.
• Penjual mungkin dilepaskan untuk membuat sumbangan penjual dengan harga jualan yang lebih tinggi.
• Penjual mungkin mengurangkan kekurangan, jika ada, jika harga yang ditawarkan lebih tinggi.
• Liabiliti cukai penjual, jika ada, boleh dikurangkan dengan tawaran yang lebih tinggi.