Bagaimana Anda Boleh Memiliki Penutupan Singkat Jualan Pendek

Walaupun banyak perkara yang boleh salah dengan penutupan jualan pendek, ada sebab untuk menjadi proaktif. Daripada menghabiskan masa pencitraan anda semua yang boleh menjadi salah dalam transaksi, masa anda akan lebih baik dibelanjakan mengambil langkah-langkah khusus untuk menghentikan masalah dari terjadi di tempat pertama.

Anda telah melakukan bahagian yang sukar, menunggu kelulusan jualan pendek dan benar-benar menerima kebenaran untuk bergerak ke arah penutupan.

Selebihnya perlu agak mudah dan tidak jauh berbeza daripada transaksi hartanah biasa, asalkan tiada perubahan dan anda boleh menemui tarikh akhir penutupan anda.

Langkah Pertama Menutup Jualan Pendek

Semaki anggaran dan surat kelulusan baik anda dengan pemberi pinjaman anda. Pastikan kos penutupan bahawa penjual dan anda bersetuju bahawa penjual akan membayar diberi kuasa oleh bank jualan pendek dalam surat kelulusan jualan pendek.

Jika terdapat kekurangan, cari siapa yang akan membayarnya. Jika ia adalah penjual, adakah bank jualan pendek membenarkan penjual membayarnya? Anda memerlukan semacam bukti bahawa kos penutupan yang diluluskan dalam surat sepadan dengan kos yang dipersetujui dalam kontrak pembelian anda. Ini boleh menjadi masalah besar pada penutupan jika anda tiba-tiba terkena dengan kos penutup pembeli yang tidak dijangka. Selain itu, ia mungkin melambatkan penutupan jika anda perlu menandatangani GFE baharu.

Lebih daripada satu Surat Kelulusan Jualan Pendek

Jika urus niaga ini melibatkan dua pemberi pinjaman jualan pendek atau lebih, pastikan semua surat kelulusan jualan pendek dipadankan.

Jika satu huruf memberi kuasa kepada maksimum pembayaran komisen dan satu lagi surat yang mengurangkannya, anda tidak mempunyai perjanjian. Berikut adalah elemen penting huruf harus mengandungi:

• Pembayaran kepada pemberi pinjaman kedua. Baik pemberi pinjaman pertama dan surat pemberi pinjaman kedua harus menentukan amaun yang dibayar kepada pemberi pinjaman kedua, dan jumlah itu harus sama.
• Pembeli yang diluluskan. Kadang pembeli mahu menambahkan individu lain kepada surat ikatan semasa tutup. Individu-individu tersebut hendaklah dinamakan dalam surat kelulusan. Anda tidak boleh mempunyai satu huruf dari pemberi pinjaman pertama yang meluluskan Mary Jones sebagai pembeli, dan satu lagi surat dari pemberi pinjaman kedua yang meluluskan Mary Jones dan David Jones sebagai pembeli.
• Tarikh tutup. Jika anda tidak dapat menutup dengan tarikh paling awal antara kedua-dua huruf, maka anda perlu mendapatkan lanjutan jualan pendek dari pemberi pinjaman itu.

Pemeriksaan Rumah Sebelum Menutup Jualan Pendek

Jualan pendek biasanya dijual dalam keadaan "sebagaimana adanya" mereka. Ini umumnya ditafsirkan sebagai bermaksud penjual tidak akan membuat pembaikan. Jika pemeriksaan rumah anda mendedahkan kekurangan atau masalah, itu bukan masalah penjual. Ia adalah milik anda. Berikut adalah penyelesaian umum:

• Terima rumah dalam keadaan "sebagaimana adanya"
• Batalkan jualan pendek
• Tanya bank jualan pendek untuk membaiki.Tetapi bank mungkin akan menolak tanggapan itu.

Pembiayaan Jualan Pendek Boleh Melambatkan Penutup

Terdapat masalah yang berkaitan dengan pembiayaan jualan pendek. Dari penilaian kepada pengunderaitan, garis panduan dikuatkuasakan dengan ketat. Satu kekurangan sedikit boleh menyebabkan pinjaman jualan pendek untuk terjebak dalam pengunderaitan dan dinafikan.

Anda mungkin mempunyai syarat pendanaan dalam pinjaman itu.

Persoalannya boleh menjadi siapa yang akan menjaga, katakan, pembaikan FHA tercatat dalam penaksiran? Jika penjual menjual "setakat ini," penjual mungkin enggan mematuhi syarat pembiayaan. Tetapi dunia nyata adalah jika penjual enggan membantu pembeli memenuhi syarat pembiayaan, jualan pendek tidak akan ditutup kecuali pembeli melakukannya. Pembeli tidak mahu melakukan pembaikan ke rumah yang pembeli tidak memiliki.

Jika penjual enggan membantu menyelesaikan masalah pembiayaan, bersiaplah untuk menangani projek-projek itu sendiri. Dan dapatkan izin daripada penjual secara bertulis. Penjual yang bertanggungjawab akan membantu pembeli menyelesaikan masalah pendanaan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}