Video: [Tazkirah]AURAT WANITA - USTAZ HAFIZAL ABU HASAN 2024
Akaun impian, atau akaun escrow seperti beberapa peminjam gadai janji merujuk kepada mereka, mengelirukan untuk banyak pemilik rumah. Di samping itu, selepas peningkatan pembayaran disebabkan kenaikan kadar pada gadai janji laras, sakit kepala yang tidak dijangkakan yang dihadapi ramai pemilik rumah adalah bagaimana menangani kekurangan akaun terkumpul. Kerana akaun impound akan jatuh pendek. Mereka sentiasa lakukan. Ini fakta kehidupan apabila cukai meningkat setiap tahun dan premium insurans naik.
Apakah Akaun Impound?
Di beberapa bahagian negara, akaun ini dirujuk sebagai akaun escrow. Istilah-istilah ini digunakan secara bergantian. Akaun Impound adalah akaun simpanan berasingan yang disediakan oleh peminjam gadai janji untuk membayar cukai hartanah dan insurans harta bagi pihak pemilik rumah. Pemberi pinjaman mengumpulkan jumlah bulanan yang sama dengan kira-kira 1/12 dari jumlah jumlah yang perlu dibayar.
Contoh Pembayaran Akaun Impound
Jika cukai adalah $ 1200 setahun, pemberi pinjaman akan mengumpulkan $ 100 sebulan. Jika premium insurans adalah $ 600 setahun, pemberi pinjaman akan mengumpulkan tambahan $ 50. Pembayaran akaun impak $ 150 ini kemudiannya ditambah kepada pembayaran prinsipal dan faedah tetap untuk menyamai jumlah pembayaran. Jumlah pembayaran ini dirujuk sebagai PITI, yang bermaksud bahawa prinsipal, faedah, cukai dan insurans.
Menetapkan Akaun Impound
Pemberi pinjaman selalu mahu beberapa bulan untuk memungut dolar dalam simpanan. Sekiranya cukai dan bahagian insurans anda adalah $ 150 sebulan, pemberi pinjaman mungkin memerlukan $ 300 sebagai apungan.
Selain itu, apabila akaun impian pada dasarnya ditubuhkan, premium insurans dibayar terdahulu tetapi cukai tidak. Lazimnya, cukai dibayar apabila tiba masanya, yang mana kebanyakan negeri berlaku dua kali setahun. Sekiranya cukai akan datang, katakanlah, pada bulan November, dan pinjaman anda ditutup pada bulan September, pemberi pinjaman dengan baik akan memerlukan 7 atau 8 bulan impound dibayar pada penutupan.
Bagaimana Kekurangannya Berlaku?
Jika pinjaman dilunaskan sepenuhnya pada kadar faedah tetap, bayaran pokok dan faedah tidak akan meningkat atau meningkat. Walau bagaimanapun, cukai meningkat (mereka jarang jatuh). Premium insurans meningkat berdasarkan formula rumit daripada syarikat insurans. Tetapi perlindungan polis insurans kadang-kadang naik juga kerana ia kos lebih banyak setiap tahun untuk membina semula rumah sekiranya berlaku bencana.
Kadang-kadang pemberi pinjaman tidak mengira pendanaan awal dengan betul dan akan melihat bahawa jika mereka terus mengumpul jumlah awal yang sama dari peminjam, tidak akan ada cukup uang dalam akaun untuk membayar bil-bil apabila tagihan menjadi wajar.
Bagaimana Anda Boleh Membiayai Kekurangan dalam Akaun Impound?
Secara umum, anda mempunyai beberapa pilihan.
- Belanja untuk insurans yang kurang mahal
- Perlindungan insurans yang lebih rendah (tidak disyorkan)
- Bayar perbezaan tunai
- Setuju untuk membayar peningkatan pembayaran
Jika anda membayar perbezaan dalam bentuk tunai, bayar sekaligus ke dalam akaun impound anda untuk kehidupan pinjaman anda kerana pemberi pinjaman akan memerlukan wang tersebut, sama ada dibayar secara bulanan atau sekaligus, untuk membayar cukai dan insurans.Memandangkan nilai masa dan wang, adalah lebih baik untuk membayar peningkatan pembayaran kerana kos out-of-pocket anda kemudian tersebar dalam beberapa bulan, mengurangkan kos wang.
Ingat, dolar hari ini bernilai lebih daripada satu dolar enam bulan dari sekarang.
Menetapkan Akaun Impound Sendiri Anda
Jika anda mempunyai disiplin untuk menyimpan jumlah bulanan untuk membayar cukai dan insurans anda sendiri, maka menubuhkan akaun simpanan yang berasingan untuk tujuan ini mungkin masuk akal untuk anda. Perlu diketahui bahawa jika baki pinjaman anda melebihi 80% daripada nilai rumah anda, pemberi pinjaman anda tidak boleh membenarkan anda mengekalkan akaun anda sendiri. Tambahan pula, jika cukai anda naik pada akhir tahun, anda akan membayar kekurangan akaun impound anda sendiri dalam satu sekaligus.
Kadang-kadang pemberi pinjaman mengenakan 1/4 dari mata lebih kepada peminjam yang ingin mengawal akaun impound mereka sendiri apabila anda mendapatkan gadai janji baru. Anda harus bertanya tentangnya. Kerana anda mungkin tidak ingin membayar kadar faedah yang lebih tinggi hanya untuk keistimewaan menguruskan akaun simpanan anda sendiri.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Perbankan - Akaun HSBC OnlineSavings - Ulasan HSBC Online Akaun Perkhidmatan Simpanan
HSBC beberapa kawasan pilih. Walau bagaimanapun, anda boleh memanfaatkan perkhidmatan mereka di mana sahaja dengan Akaun HSBC OnlineSavings mereka. Pada masa penulisan ini, HSBC OnlineSavings Account menawarkan salah satu daripada akaun simpanan tertinggi membayar (tanpa mengenakan fi atau minimum).
ING Langsung Orange untuk Akaun Simpanan Perniagaan - Ulasan Akaun Perniagaan ING Direct
ING Direct mempunyai simpanan dalam talian akaun perniagaan. Halaman ini memberikan gambaran mengenai akaun simpanan ING Direct Orange for Business.
Definisi Akaun pedagang - Bagaimana Mendapatkan Akaun Saudagar
Definisi akaun saudagar ini menerangkan bagaimana transaksi kad kredit dan debit dikendalikan oleh perniagaan dan bagaimana untuk mendapatkan akaun saudagar.