Cara Cari Penyenaraian MLS Home dan Carian MLS

MLS adalah singkatan untuk perkhidmatan penyenaraian pelbagai. Setiap rumah untuk dijual yang disenaraikan oleh ejen harta tanah, melainkan ia dikecualikan secara khusus dari MLS, akan disenaraikan dalam MLS. Walau bagaimanapun, hanya ejen hartanah dan ahli profesional lain yang boleh mengakses MLS, tetapi itu tidak bermakna pembeli rumah atau penjual rumah tidak boleh mendapatkan maklumat yang sama - tidak langsung.

Kembali pada zaman dahulu, seperti tahun 1970-an, maklumat MLS tersedia dalam format cetak.

Buku diterbitkan bulanan; kemas kini mingguan. Ia agak berat dan rumit untuk diangkut! Nasib baik, hari ini semua maklumat itu boleh didapati dalam talian, melalui laman web peribadi.

Apa itu MLS?

MLS adalah perkongsian maklumat rumah yang komprehensif di kalangan profesional hartanah. Broker senarai memasuki data tentang rumah untuk dijual dan menawarkan untuk berkongsi komisyen dengan broker yang membawa pembeli. Ia adalah perisian dalam talian yang mengandungi semua spesifik tentang rumah, dari alamat, umur, rakaman persegi, bilangan bilik tidur, bilik mandi, peningkatan dan daerah sekolah kepada jenis pembiayaan yang akan dipertimbangkan oleh penjual, dan banyak lagi. Pada umumnya terdapat sekurang-kurangnya satu hingga sedozen gambar rumah, ditambah dengan pautan ke lawatan maya, jika ada.

Pembeli rumah membuat kesilapan untuk mempercayai mereka boleh mengakses maklumat ini melalui suapan dalam talian ke perkhidmatan lain, tetapi data yang boleh diterima oleh orang ramai ialah:

• Skop terhad
• Boleh ketinggalan zaman < Sentiasa tidak tepat
• 
  Untuk Dijual oleh Pemilik di MLS

Walaupun tidak ada kategori berasingan untuk Dijual oleh Pemilik (atau FSBO), MLS boleh mengandungi senarai dari penjual yang tidak diwakili.

Cara FSBO mengelakkan beberapa sekatan MLS adalah untuk membayar yuran rata kepada broker hartanah diskaun untuk memasukkan maklumat tersebut, tetapi penjual tidak benar-benar diwakili.

• Arahan untuk membentangkan semua tawaran terus kepada penjual sering dikecewakan atau dilarang oleh pihak berkuasa MLS.

• Kadang-kadang komisen menjual adalah kurang daripada ejen bayaran yang ditawarkan oleh broker tradisional - yang tidak memotivasi ejen untuk menunjukkan penyenaraian ini, walaupun mereka tidak boleh secara sah enggan berbuat demikian.

• 
  Siapa yang Memiliki MLS?

Trend ini bersandar kepada syarikat MLS tempatan yang bergabung atau bergabung dengan syarikat MLS tempatan yang lain untuk mewujudkan perkhidmatan MLS serantau. MLS boleh dimiliki dan dikendalikan secara persendirian atau ia boleh menjadi sekutu dari lembaga Realtors tempatan, antara bentuk pemilikan lain, tetapi kebanyakannya tertakluk kepada peraturan yang ditetapkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan.

Kembali pada tahun '80an, banyak MLS yang dimiliki oleh lembaga Realtors, tetapi konflik kepentingan dan tindakan undang-undang menyebabkan banyak kumpulan persatuan untuk membentuk entiti berasingan untuk MLS.Di kawasan Sacramento saya, sebagai contoh, anggota MLS tidak dikehendaki menjadi ahli Lembaga Realtors Sacramento, atau California Realtors, atau Persatuan Realtors Kebangsaan. Tidak kira, kira-kira separuh daripada MetroList kami dimiliki oleh sekumpulan kecil broker hartanah, dicipta dengan senyap tanpa gangguan.

Menemukan Penyenaraian MLS

Banyak laman web yang menawarkan secara terbuka untuk memberikan pembeli rumah dengan senarai rumah yang tersedia di pasaran, tetapi hanya sedikit yang memberikan data yang komprehensif.

Untuk mendapatkan maklumat itu, anda perlu bertanya kepada ejen hartanah anda untuk membina anda di carian rumah persendirian. Biasanya, terdapat banyak jenis laporan pembeli yang boleh menerima, jadi minta ejen anda untuk laporan yang paling komprehensif, nama yang berbeza mengikut lokasi. Apa yang anda mahukan adalah data terhad.

Ejen boleh memasukkan nama anda, e-mel dan pilihan carian rumah ke dalam enjin carian di MLS yang akan menghantar e-mel automatik kepada penyenaraian baru. Dengan cara ini, anda akan menerima maklumat sehingga anda tidak boleh mendapatkan tempat lain.

Carian MLS

Jika anda memulakan carian di rumah, bertuah anda! Anda boleh meminta ejen anda untuk menyesuaikan carian untuk anda yang secara automatik akan menghantar anda senarai yang dikemas kini. Tidak semua ejen akan membuat pencarian untuk anda berdasarkan apa-apa penyenaraian aktif lain, jadi jika anda ingin menerima pengurangan harga, menunggu atau menjual data jualan, mintalah.

Berikut adalah beberapa cara (antara ramai) yang anda boleh meminta untuk membuat laporan anda disesuaikan:

Kod Poskod

• Radius Search, dalam jarak yang ditentukan dari alamat sasaran
• Jalan atau Subdivisi
• Cari peta dalam batasan
• Dalam parameter tersebut, anda boleh menentukan lagi carian anda ke mana-mana bilangan kriteria, termasuk tetapi tidak terhad kepada:

Julat harga dari rendah ke tinggi

• Bilangan bilik tidur dan bilik mandi
• Garasi
• Pools and spas
• Rakaman Square
• 
  Keperluan anda boleh lebih jelas, bergantung kepada keutamaan anda. Tetapi perlu diketahui bahawa ketika bilangan pengecualian meningkat, anda mungkin kehilangan peluang. Adalah bijak untuk memastikan senarai itu agak umum, terutamanya bagi kes-kes di mana medan data mungkin tidak mengandungi data kerana ralat manusia.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.