Bagaimana untuk memeriksa sebuah rumah untuk bidaan perumahan

Pemilik rumah menjadi lebih selektif apabila tawaran mereka diterima untuk kerja merombak. Lagipun, mereka perlu hidup dengan produk siap supaya mereka betul-betul inginkan dan mengharapkan kerja-kerja itu dapat dilakukan dengan standard dan harga yang berpatutan.

Masalah bagi kontraktor purata adalah bahawa banyak yang kelihatan kurang berpengetahuan tentang proses pembidaan. Ini bermakna bahawa jika anda memahami bagaimana ia berfungsi dapat membentangkan tawaran yang menarik dan kompeten, anda mempunyai peluang yang lebih baik daripada rata-rata mendarat pekerjaan.

Kesilapan terbesar kontraktor membuat apabila membida pada remodel berputar di sekitar asas-asas. Mereka salah mengira masa yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan, kos bahan dan buruh, dan apa yang mereka perlu bayar kepada subkontraktor sekiranya kerja itu menuntutnya (dan yang paling banyak dilakukan). Berita baiknya ialah, jika anda sudah biasa dengan empat langkah ini, anda tidak perlu mencari diri anda di tengah-tengah projek merombak dan tidak menguntungkan.

Langkah # 1 - Dapatkan Familiar Dengan Rumah

Ini adalah bahagian penting dalam proses ini kerana ia akan membantu memastikan nasihat yang anda berikan kepada pemilik rumah adalah baik. Sesetengah pemilik rumah mahu merawat peringkat permulaan kerja ubah bentuk seperti wawancara. Rasionalnya adalah bahawa kontraktor mengetahui perniagaannya dan dengan tepat boleh menganggarkan kos kerja berdasarkan bahan yang dikehendaki, dimensi bilik, dan sebagainya.

Adalah disyorkan agar anda tidak bersetuju untuk mengambil projek tanpa berjalan kaki.

Ia mungkin kelihatan seperti bahagian dasar proses tetapi bilangan kontraktor yang membimbangkan hanya berbuat demikian. Mereka menganggap remodel rumah kerja kecil dan mereka cenderung untuk mendekati jenis pekerjaan yang sama dengan cara yang sama setiap kali. Masalahnya ialah tidak setiap rumah adalah sama dan kadang-kadang pemilik rumah hanya mempunyai jangkaan yang tidak realistik tentang apa yang boleh dilakukan.

Berjalan-jalan dan penilaian menyeluruh terhadap pekerjaan dengan pelanggan dapat menghapuskan banyak masalah sebelum muncul.

Langkah # 2 - Kira Kira Semua Kos Terkait

Terdapat beberapa alat dalam talian yang tersedia untuk pemilik rumah yang mendakwa dapat mengira kos pengubahsuaian secara tepat. Walaupun anda sentiasa mahu kekal sensitif terhadap inisiatif yang diambil oleh orang dalam merancang ulang prosesnya (dan keinginan mereka untuk menjimatkan wang), adalah penting untuk terlebih dahulu memahami bahawa terdapat alat yang lebih baik yang tersedia untuk anda dan itu diterangkan secara menyeluruh kepada pemilik rumah di mana semua pelbagai kos memainkan harga dasar pekerjaan.

Pekerjaan pembinaan hampir selalu lebih kompleks daripada yang difikirkan pemilik rumah. Dengan itu, sedikit profesionalisme boleh pergi jauh. Ingat bahawa anda adalah pihak berkuasa dalam urus niaga tetapi adalah penting bahawa pelanggan mempunyai suara dan dapat memahami dengan tepat apa yang perlu dipertimbangkan dalam membuat projek mereka berjaya.

Beberapa pertimbangan yang lebih popular untuk merombak projek termasuk:

• Keperluan sistem HVAC - bagaimanakah pengubahsuaian mempengaruhi kerja saluran dan bahagian lain sistem yang sedia ada?
• Kemasan kustom - beralih kepada hiasan jenama yang baru sering kali mempunyai kos yang tidak dipertimbangkan
• Peralatan khas - adakah anda perlu menyewa alat atau peralatan lain untuk mendapatkan pekerjaan?
• Penangkapan dan perobohan - sejauh mana pengubahsuaian?
• Bahan dan buruh - apakah kos sebenar yang terlibat di sini?

Langkah # 3 - Memastikan Keuntungan

Bida yang rendah mungkin menarik kepada pemilik rumah tetapi perlu diingat bahawa anda perlu membuat wang juga. Pastikan untuk memasukkan yuran overhead anda. Ini adalah kawasan di mana banyak kontraktor mencari keuntungan mereka hilang. Adakah anda memerlukan alat baru untuk menyelesaikan pekerjaan? Berapa banyak jam sub kontraktor yang perlu anda bayar? Bagaimana dengan penjenamaan dan pemasaran? Semua perkara ini perlu dipertimbangkan pada harga akhir anda. Ingat bahawa margin keuntungan rata-rata untuk pekerjaan ubahsuaian boleh setinggi 20% tetapi sering angin serendah 3%. Jangan biarkan margin sempit itu hilang dengan membida terlalu rendah.

Langkah # 4 - Hantar secara peribadi Tawaran Anda

Anda mempunyai peluang yang lebih baik untuk mendarat kerja jika anda duduk dengan pemilik rumah dan membincangkan tawaran anda secara peribadi. Ini memberi anda peluang segera untuk menjawab soalan dan menjelaskan pelbagai kos yang terlibat. Pelanggan yang diberitahu lebih cenderung menerima tawaran walaupun jumlahnya lebih tinggi daripada yang dijangkakan jadi menjaga ketika anda hadir. Jangan mel atau e-melkan bida anda. Semakin lama pelanggan dibenarkan memikirkan "itu benar-benar mahal …" semakin cepat mereka akan menolak. Nip masalah di putik dengan sedia ada ketika itu dan ke sana untuk menjawab soalan.

Anda juga boleh membantu mengurangkan peluang penolakan dengan tidak hanya menyerahkan tawaran kepada pelanggan untuk dibaca. Berjalan di atasnya dan terangkan apabila anda pergi. Ini akan menghilangkan beberapa bantahan dan membantu klien merasakan seolah-olah dia membuat keputusan yang cukup berpendidikan.