Bagaimana Menghitung Pendapatan Operasi Kasar dalam Harta Tanah

Sekali kita tahu Pendapatan Potensi Kasar hartanah pelaburan harta tanah, kita tiba di Pendapatan Kasar Kasar dengan menolak anggaran kerugian tahunan kerana tidak membayar atau kekosongan.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Dikehendaki: 5 minit

Berikut adalah Cara:

Mari kita gunakan hasil Potensi Pendapatan Kasar kita sebanyak $ 54, 000. Ini jika semua unit penuh dan semua sewa yang dibayar.
Berdasarkan pengalaman, pasaran semasa dan penghunian sewa, kami menganggarkan bahawa kerugian kami disebabkan kekosongan dan tidak membayar akan 5%.

$ 54,000 *. 05 = $ 2700
$ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 untuk Pendapatan Operasi Kasar

Apa yang Anda Perlu:

Kalkulator

Ini Semua Mengenai Pendapatan

bawah dua komponen utama, pendapatan dan perbelanjaan. Kami akan mula dengan perbelanjaan.

Perbelanjaan yang terlibat dalam pelaburan hartanah sewa adalah beberapa tunai dan lain-lain penyertaan perakaunan, seperti susut nilai. Jadi, tidak setiap perbelanjaan adalah wang tunai dari saku. Kos pemilikan dan operasi sebenar termasuk:

cukai
kepentingan gadai janji
perbelanjaan pemasaran dan pengiklanan
perbelanjaan pengurusan
perundangan dan perakaunan
beberapa utiliti
pembaikan dan penyelenggaraan
kekosongan dan kerugian kredit
kos pengambilalihan dan jualan

Mereka semua sangat jelas, dan kami mempunyai kawalan ke atas sebahagian mereka. Kita boleh berbelanja dan berunding beberapa dari mereka untuk mengurangkan perbelanjaan tersebut. Intinya adalah bahawa mereka akan mempunyai apa yang kita boleh menganggarkan dengan tepat dengan tepat sebagai jumlah maksimum yang boleh kita gunakan dalam ROI dan pengiraan keuntungan.

Mereka bukanlah perkara yang boleh kita ubah dengan dramatik; iaitu melainkan anda boleh mendapatkan cukai yang dimansuhkan atau peguam dan akauntan untuk bekerja secara percuma.

Akan tetapi, untuk pendapatan, namun perkara-perkara kurang dapat diukur kerana kita mempunyai lebih banyak peluang dan kawalan yang lebih sedikit. Mari kita fikirkan beberapa cara di mana pendapatan ditentukan dan berubah.

Perolehan Harta Permulaan

Seberapa baik kita melakukan usaha yang wajar untuk mencari tawaran adalah kawalan pertama yang kita boleh gunakan untuk pendapatan. Bukan hanya tentang mencari tawar-menawar, tetapi juga tentang mengetahui lokasi, kejiranan, dan ciri hartanah yang terbaik akan menjadi yang terbaik untuk disewa.

Perlu diingat ciri-ciri dan kemudahan yang disewa oleh penyewa, dan mereka kebanyakannya ingin pembeli. Pergi ke beberapa rumah baru di bahagian kecil. Mungkin terdapat beberapa perkara yang agak murah yang boleh anda lakukan untuk menjadikan rumah anda membeli lebih diingini, oleh itu lebih banyak permintaan.

Sebaik sahaja anda mengetahui di mana untuk membeli, anda membuat penyelidikan anda dan mencari kemungkinan hartanah. Anda melakukan lebih banyak usaha dan banyak pengiraan.Sebaik sahaja anda mencari yang betul, sudah tiba masanya untuk berunding cara anda ke harga yang berada di bawah nilai pasaran semasa.

Menetapkan Sewa Hak

Sekarang, mudah untuk dikatakan, dapatkan seberapa banyak yang mungkin, tetapi itu tidak semestinya pendekatan terbaik. Anda mengambil kira sewa yang lazim dan bagaimana harta anda sesuai dengan ciri-ciri dan kelebihan daya saing. Kemudian hitung kerugian anda apabila harta itu kosong di antara penyewa. Anda lihat, jika sewa ditetapkan terlalu tinggi, anda mungkin akan mengalami lebih banyak masa kosong sehingga anda mungkin kehilangan semua atau lebih banyak keuntungan anda dari sewa yang lebih tinggi.

Itulah kawalan, dan anda mempunyai beberapa.

Hubungan Tenant, Pengiklanan dan Pengurusan

Sekarang bahawa anda mempunyai penyewa di tempat, menjaga mereka selama mungkin pada sewa yang lazim adalah pendekatan yang bagus, dan anda mempunyai kendali atasnya. Hubungan tenant yang besar, perkhidmatan terbaik, teknik pengendalian aduan yang baik semuanya bersatu sebagai teknik pengurusan untuk memaksimumkan pendapatan. Melakukan semua perkara yang betul dalam pemasaran, permohonan pajakan dan proses temuduga dan pengurusan yang berterusan akan memastikan pendapatan anda mengalir dan mengurangkan kekosongan dan kerugian kredit.

Seperti yang anda lihat, anda mempunyai lebih banyak perkara yang anda boleh mempengaruhi atau mengawal pendapatan dari sisi pendapatan. Luangkan masa yang diperlukan untuk mendapatkan bahagian perbelanjaan yang diperketatkan, tetapi tumpukan pada item sampingan pendapatan untuk memanfaatkan sepenuhnya pelaburan sewa anda.