Bagaimana Menghitung Sewa Pasaran yang Layak untuk Unit Anda

Definisi:

Fair Market Rent adalah anggaran jumlah wang sebuah harta dengan beberapa bilik tidur, di kawasan tertentu negara, akan disewa.

Bagaimana Rent Rentas Pasaran Dikira?

Sewa pasaran yang saksama adalah anggaran sewa kasar yang merangkumi sewa dasar, serta sebarang utiliti penting yang penyewa bertanggungjawab untuk membayar, seperti gas atau elektrik. Ia tidak termasuk utiliti yang tidak penting seperti telefon, televisyen, atau internet.

HUD tiba di nombor untuk setiap kawasan dengan bantuan data banci dan melalui kaji selidik penyewa. Setiap tahun, HUD menyusun senarai Pasaran Pasaran Adil untuk lebih dari 2, 500 daerah metropolitan dan bukan metropolitan.

Apakah Sewa Pasaran Adil Digunakan Untuk?

Pasaran Pasaran Fair digunakan untuk menentukan jumlah baucar sewa untuk program perumahan bantuan kerajaan seperti Seksyen 8 (Program Voucher Pilihan Perumahan).

FMR, Market Rent Contoh:

Di bandar Newark, New Jersey, sewa pasaran yang adil untuk pangsapuri dua bilik tidur ialah $ 1200. Sewa pasaran yang adil untuk satu bilik tidur adalah $ 1000.
Apakah Seksyen 8?

Seksyen 8 adalah program yang menyediakan bantuan kewangan kepada individu tertentu untuk membantu mereka membayar sewa rumah. Program ini memberikan baucar perumahan kepada individu-individu ini. Untuk memenuhi syarat untuk menerima baucar, anda tidak boleh membuat lebih dari satu jumlah wang setiap tahun, berdasarkan bilangan orang dalam isi rumah.

Jika tuan tanah bersetuju untuk menyewa kepada penyewa Seksyen 8, program Seksyen 8 akan mula memeriksa harta itu untuk memastikan ia memenuhi piawaian tertentu. Jika harta itu lulus pemeriksaan, maka tuan tanah akan dibayar secara langsung setiap bulan oleh program Seksyen 8.

Berapa Banyakkah Seksyen 8 Bayar?

Seksyen 8 akan menentukan jumlah baucer dengan terlebih dahulu memikirkan bilangan orang dalam rumah tangga.

Kemudian akan menentukan saiz apartmen yang memenuhi syarat untuk rumah tangga. Contohnya, isi rumah tiga orang layak untuk baucar dua bilik tidur.

Oleh kerana sewa pasaran yang adil untuk satu unit boleh berbeza-beza bergantung kepada kawasan negara unit itu terletak, Seksyen 8 akan menetapkan jumlah baucar dengan menggunakan sewa pasaran yang adil untuk rantau tertentu. Bergantung kepada pendapatan penyewa, baucar ini tidak boleh meliputi jumlah lengkap sewa bulanan. Penyewa mungkin masih bertanggungjawab untuk membayar sebahagian daripada sewa bulanan.

Bagaimana Menetapkan Harga yang Suka untuk Penyewaan Anda

Akan ada jumlah maksimum yang anda akan dapat mengenakan bayaran untuk sewa anda berdasarkan beberapa faktor yang berbeza. Faktor-faktor ini boleh termasuk:

Lokasi:

• Lokasi unit anda memainkan peranan besar dalam menetapkan sewa.Jika harta anda terletak di bandar yang dikehendaki, anda boleh mengenakan lebih banyak bayaran. Jika harta anda terletak di daerah sekolah terbaik di bandar, anda mungkin dapat mendapatkan sewa yang lebih tinggi lagi. Dua unit yang hanya dua blok dari satu sama lain boleh memberi arahan yang sangat berbeza kerana mereka berada di bandar-bandar yang berlainan atau di daerah sekolah yang berlainan. Saiz:
• Akan ada jumlah maksimum yang anda akan dapat mengenakan bayaran berdasarkan rakaman persegi dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi unit anda. Kemudahan:
• Jika harta benda anda mempunyai pemandangan, ruang luar, penyaman udara pusat atau baru diubahsuai, anda mungkin boleh mengenakan lebih banyak unit anda berbanding dengan unit lain di kawasan yang bersaiz serupa ke unit anda. Permintaan:
• Jika terdapat banyak unit yang tersedia di kawasan anda dan bukannya banyak penyewa yang berminat, anda mungkin perlu menjatuhkan harga pada unit anda untuk menyewanya. Ia boleh menjadi sangat sukar untuk harga sewa anda dengan betul. Ia melibatkan percubaan dan kesilapan. Menemukan sekurang-kurangnya tiga hartanah di kawasan anda yang serupa dengan anda boleh membantu dalam menentukan harga yang tepat.