Membeli Rumah yang Mudah Disewa

Apabila tiba masanya untuk menjual rumah sewa, kadang-kadang masalah yang tidak dijangka dihadapi oleh sesetengah penjual adalah berdasarkan fakta pembelian dibuat tanpa menumpukan pemikiran untuk membeli rumah yang mudah disewa. Tidak semua rumah sewa bermula sebagai rumah sewa, sama ada, kerana kadang-kadang rumah ini diubah menjadi sewa apabila penjual bergerak ke tempat lain dan tidak bersedia atau tidak ingin menjual.

Tip # 1 untuk Membeli Rumah yang Mudah Disewa

Beli rumah di lokasi yang baik. Ingat pepatah: lokasi, lokasi, lokasi. Jangan membeli sebuah rumah di kawasan kejiranan yang di mana tempat tembakan berdering malam selepas malam dan kemudian bertanya-tanya mengapa sukar untuk menyewa kecuali anda menikmati menjadi slumlord. Lokasi yang baik umumnya adalah kawasan kejiranan yang dikehendaki dan popular dengan sekolah yang baik, di mana rayuan keruntuhan jelas, dan pemilik rumah memaparkan kebanggaan pemilikan.

Jika anda membeli rumah di kawasan kejiranan dengan masalah bunyi seperti trek keretapi yang berdekatan, di atas jalan raya atau di persimpangan yang sibuk, nilai akan selalu kurang untuk rumah itu kerana lokasinya. Rumah dalam jarak perpindahan singkat ke lokasi kerja berpusat atau berdekatan pengangkutan ke pusat pekerjaan tersebut lebih disukai.

Tip # 2 untuk Membeli Rumah Yang Mudah Disewa

Beli di kawasan rumah yang diduduki pemilik. Nilai pasar yang paling tinggi biasanya diperolehi di pasaran rumah tempat pemilik rumah tinggal.

Itu kerana pemilik rumah akan membayar premium untuk tinggal di kalangan pemilik lain. Jangan beli di kawasan dengan peratusan sewa yang besar melainkan kawasan tersebut sudah berada dalam permintaan yang tinggi seperti lokasi pusat bandar pusat, dekat dengan kerja dan pengangkutan.

Kadangkala anda boleh dengan mudah memilih rumah sewa di jalan yang kebanyakannya pemilik rumah tinggal.

Penyewa tidak selalu memelihara halaman dalam keadaan yang sama, dengan perhatian yang teliti terhadap detail yang diberikan oleh pemilik rumah. Rumah itu mungkin menunjukkan penyelenggaraan yang ditangguhkan kerana penyewa kadang-kadang tidak melaporkan masalah kepada pemilik kerana takut apa-apa kos pembaikan boleh menyebabkan pemilik menaikkan sewa.

Tip # 3 untuk Membeli Rumah yang Mudah Disewa

Beli rumah dengan konfigurasi minimum 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi. Ini bukan untuk mengatakan bahawa rumah dua bilik tidur sukar untuk disewa tetapi lebih mudah untuk menyewa 3-bilik tidur, dan rumah akan memberikan jumlah sewa yang lebih tinggi. Rumah-rumah dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi cenderung untuk merayu kepada keluarga dan kepada individu yang memerlukan rakan sebilik.

Seorang penyewa yang berpotensi yang memerlukan rumah 2 bilik tidur mungkin terdorong untuk membayar sedikit lebih untuk rumah 3-bilik tidur, tetapi penyewa yang benar-benar memerlukan 3 atau lebih bilik tidur tidak akan menyewa sebuah rumah 2 bilik tidur.Nilai jualan semula yang terbaik sering dijumpai di rumah dengan 3 atau lebih bilik tidur.

Tip # 4 untuk Membeli Rumah yang Mudah Disewa

Membeli rumah yang lebih baru dan rumah yang lebih tua sering kali bermakna masalah pembaikan / penyelenggaraan yang lebih sedikit. Dari sudut pandang pelaburan, walaupun rumah yang lebih tua seperti yang dibina sebelum tahun 1950 sering dibina dengan lebih baik, rumah baru cenderung memerlukan penyelenggaraan yang kurang.

Peralatan, pemanas air, sistem HVAC, bumbung, paip dan sistem elektrik, mungkin tidak perlu diganti di rumah yang dibina dalam tempoh 5 hingga 15 tahun yang lalu.

Rumah yang lebih baru biasanya tidak memerlukan retrofitting, sama ada seperti rumah yang lebih tua. Keperluan kod kadang-kadang bersahaja sehingga pembaikan menjadi perlu, terutama berkaitan dengan peranti penjimatan air atau barang tenaga rendah. Perlu diingat bahawa menggantikan bumbung goncang, contohnya, dengan bumbung komposisi sirap, boleh melibatkan pembuangan dan pemasangan lapisan baru OSB atau papan lapis, yang memacu kos.

Petua # 5 untuk Membeli Rumah yang Mudah Disewa

Periksa kos tersembunyi kepemilikan sebelum melepaskan kontinjensi membeli rumah. Kos pemilikan tersembunyi boleh memakan keuntungan berpotensi. Ketahui sama ada rumah itu boleh diinsuranskan dan jika rumah akan kosong untuk jangka masa sama ada anda boleh membeli insurans rumah kosong dan bayaran untuk polisi khusus itu.

Adakah anda perlukan insurans gempa bumi atau banjir? Periksa rekod cukai untuk menentukan sama ada kadar cukai termasuk yuran tambahan yang tidak menjejaskan rumah yang berdekatan.

Pastikan kemas kini dibenarkan, terutamanya jika ternyata rumah itu boleh diubah suai tanpa permit. Sahkan kadar utiliti dan jenis utiliti. Sebagai rumah elektrik, contohnya, mungkin lebih mahal untuk memanaskan daripada rumah di gas asli, dan tingkap panel dua menawarkan lebih banyak penebatan daripada panel tunggal.

Petua Bonus : Jika rumah itu terletak dalam komuniti yang dikawal oleh persatuan pemilik rumah, ketahui jika terdapat sekatan sewaan, sama ada jangka pendek atau jangka panjang. Perkara terakhir yang anda perlukan atau inginkan ialah membeli rumah untuk tujuan menyewa hanya untuk mengetahui bahawa anda dilarang oleh HOA untuk menawarkan rumah sewa.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.