Rumah Membeli di Lelong Online

Kebanyakan pembeli tidak sengaja cuba untuk membida rumah melalui lelongan dalam talian. Bagaimanapun, lambat laun anda akan melancarkan lelongan dalam talian semasa membeli rumah. Anda boleh mencari rumah dalam talian dan mencari rumah yang sempurna dengan cetakan kecil yang mengatakan jualan tertakluk kepada lelongan. Segera, soalan timbul. Apa maksudnya, untuk membeli rumah melalui lelongan? Adakah anda perlu membayar tunai? Bagaimanakah bidaan lelongan berfungsi?

Bolehkah anda kehilangan deposit anda?

Di mana Adakah Rumah Lelong Online Berasal Dari?

Sistem lelong dalam talian adalah berbeza daripada membida untuk rumah di langkah pengadilan melalui penjualan pemegang amanah atau penjualan sheriff. Untuk permulaan, pembida dilakukan melalui web. Ia semua elektronik. Selanjutnya, bertentangan dengan pendapat popular, tidak setiap rumah yang dijual melalui lelongan dalam talian adalah perampasan. Sesetengah rumah adalah jualan pendek. Yang lain mungkin dijual oleh bank sebagai rumah milik bank. Anda boleh mencari laman web di mana pelabur memunggah rumah yang pernah dibeli dari bank-bank tertentu, secara amnya sebagai perjanjian yang dibungkus rumah yang dibundel, yang dikenali sebagai membeli secara pukal, yang kini ingin mendapatkan tawaran tertinggi dan terbaik untuk setiap rumah.

Kebanyakan rumah jualan bermasalah tetapi tidak setiap rumah yang ada untuk lelongan sesuai dengan kategori tersebut. Rumah milik pelabur mungkin diperbaiki dan bersedia untuk dijual sebagai rumah yang dibalik. Rumah yang dibongkar cenderung memaparkan cat kontemporari, lantai yang dinaik taraf, kaunter batu dan peralatan baru, semuanya menjadikan rumah yang diubah suai ini sangat menarik kepada pembeli rumah yang pertama kali.

Pembukaan Harga Bida untuk Rumah Lelong dan Harga Rizab

Sama seperti pengemis di sarkas negara, harga bida dalam talian bertujuan untuk menarik perhatian anda. Ia tidak semestinya harga jualan yang anda akan bayar dan mungkin mempunyai sedikit hubungan dengan nilai pasaran sebenar. Harga bidaan yang dianggarkan mungkin 50% hingga 75% dari jumlah yang sebenarnya diharapkan oleh penjual.

Ini adalah titik permulaan untuk lelongan. Ia sering lebih rendah daripada penjual yang akan diambil.

Banyak laman web lelongan akan menyiarkan anggaran harga pasaran. Untuk menentukan nilai sebenar, anda perlu memeriksa jualan sebanding. Ini adalah harga jualan rumah serupa yang baru dijual. Ini bukanlah harga jualan rumah untuk dijual - kerana penjual boleh meminta apa-apa harga yang mereka mahu, itu tidak bermakna rumah akan menjual pada harga yang diminta. Hanya harga jualan terakhir jualan tertutup dalam beberapa bulan yang lalu adalah penjualan sebanding.

Tawaran sering akan bermula pada harga tawaran dan bergerak naik. Anda sering boleh menonton harga yang ditawarkan semasa tempoh pembidaan. Kebanyakan penjual menyimpan rahsia harga rizab. Sekiranya harga rizab tidak ditawarkan, penjual tidak perlu menjual.

Sebagai contoh, penjual mungkin menghantar penyenaraian rumah yang bernilai $ 400,000 ke laman web lelongan pada harga yang menarik seperti $ 200, 000 untuk tawaran pembukaan. Pembeli mungkin tawaran $ 200, 000. Pembeli B mungkin akan membida $ 225, 000. Pembeli A mungkin kemudian menaikkan tawaran pertamanya kepada $ 235, 000. Jika harga rizab yang tidak didedahkan penjual adalah $ 375, 000, rumah ini tidak akan dijual kepada mana-mana pembida , dan lelongan tidak akan dimuktamadkan - yang mana sesetengah orang nampaknya mengalahkan tujuan lelongan.

Pembida Rumah di Lelongan Dalam Talian

Seorang penawar lelong berpotensi berkongsi keengganannya untuk membida untuk rumah melalui syarikat lelong online kerana dia membaca di mana-mana talian bahawa pembeli kehilangan deposit wangnya yang sungguh-sungguh, jadi pembeli gugup . Itu tidak berlaku. Pertama, pembeli cenderung untuk kehilangan deposit bukan kerana syarikat itu bengkok tapi kerana pembeli salah fahami aturan atau gagal untuk melakukan. Menyedari bahawa sebaik sahaja tawaran anda diterima, deposit wang anda yang bersungguh-sungguh mungkin berisiko jika anda kemudian memutuskan untuk membatalkannya.

Laman web lelong kebanyakan, termasuk HomePath Fannie Mae, menjual rumah mereka dalam keadaan As Is, yang bermaksud anda secara umum tidak dapat merundingkan semula harga kerana anda mendapati kecacatan atau mendapati sesuatu yang sangat salah dengan rumah.

Langkah pertama anda ialah untuk membuat akaun di laman web, yang mungkin termasuk menyediakan nombor kad kredit anda untuk deposit wang yang bersungguh-sungguh.

Tentukan sama ada anda boleh mendapatkan pembiayaan, kerana kebanyakan laman lelongan membenarkan pembiayaan, dan bercakap dengan pemberi pinjaman sebelum membuat tawaran untuk memastikan anda layak untuk mendapatkan pinjaman.

Di sesetengah laman web lelong, anda boleh melihat tawaran berlangsung. Tawaran awal akan memulakan proses. Mungkin terdapat keperluan minimum mengenai jumlah tawaran seterusnya, yang dikenali sebagai tawaran tambahan. Sekiranya tambahan itu ditetapkan, sebagai contoh, pada $ 10, 000, ini bermakna jika tawaran pertama ialah $ 100, 000, bidaan kedua dan seterusnya mesti ditingkatkan sekurang-kurangnya $ 10, 000, jadi tawaran kedua $ 100, 001 tidak akan diterima. Di bawah senario ini, tawaran kedua mesti sekurang-kurangnya $ 110, 000 dengan tawaran bida ketiga pada $ 120, 000, dan sebagainya.

Jualan Lelong Pendek

Jika rumah lelongan adalah jualan singkat, ingat bahawa penjual mungkin telah menerima tawaran dan kini menunggu kelulusan bank. Bank, sebaliknya, mungkin memilih untuk meletakkan rumah untuk lelongan untuk cuba mendapatkan tawaran yang lebih tinggi melalui laman web lelongan dalam talian. Lelongan jenis ini dibenarkan oleh bank kerana bank berhak mendapat harga tertinggi yang mungkin dan, dalam jualan pendek, bank menetapkan peraturan, walaupun bank tidak memiliki rumah.

Sesetengah tapak web seperti Lelongan. com memerlukan pembeli membayar premium 5% di atas harga jualan, iaitu bagaimana jualan pendek boleh dijual pada harga yang melebihi nilai pasaran. Atas sebab ini, pembeli yang menandatangani kontrak jualan asal kadang-kadang boleh memenangi rumah tanpa tawaran. Anda boleh meminta ejen anda untuk mengetahui sama ada terdapat pembeli sedia ada melalui MLS yang sudah pun di bawah kontrak.Tip: Jika anda bekerja dengan agen hartanah, anda mungkin meminta agen anda untuk membantu anda membeli rumah melalui syarikat lelong online, terutamanya kerana ejen biasanya dibayar oleh penjual.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.