Bagaimana menghindari penyesalan pembeli rumah

Anda tidak pernah menganggap penyesalan pembeli akan berlaku kepada anda sampai selesai. Anda menyukai rumah masa depan anda apabila anda menandatangani kontrak untuk membelinya, tetapi sekarang anda tidak pasti jika anda membuat keputusan yang betul. Begitu banyak keraguan. Ia luar biasa. Bagaimana jika anda bertindak terlalu cepat dan rumah yang lebih baik datang di pasaran minggu depan? Bagaimana jika anda membayar terlalu banyak untuk rumah? Bagaimana jika sesuatu berlaku kepada kewangan anda dan anda tidak boleh membuat bayaran rumah anda?

Terdapat beratus-ratus soalan yang akan berjalan melalui fikiran anda semasa tempoh yang sampai ke penutup, hari anda sebenarnya menjadi pemilik rumah. Kebanyakan soalan akan menjadi mudah yang mudah dijawab, tetapi kadang-kadang keraguan merayap, memandu anda gila dan membuat anda tidak pasti jika anda mahu meneruskan pembelian. Kecuali ada sebab yang benar untuk menjadi perhatian, keadaan minda anda mungkin hanya menjadi kes standard Pembeli Home Pembaziran.

Rumah adalah perkara yang paling mahal yang kebanyakan kita beli dan kita semua ingin memastikan kita telah membeli "hak" itu. Ambil langkah-langkah ini untuk menentukan sama ada keraguan anda adalah penyesalan pembeli atau tanda bahawa ada masalah yang tulen dengan rumah. Sudah tentu, jika ada masalah yang tulen dan tidak dapat diselesaikan, maka anda mungkin terpaksa membatalkan kontrak.

Sebelum anda melompat ke kesimpulan itu, mari kita semak semula keputusan awal anda. Anda perlu memastikan ia bukan satu perkara yang hanya membina kaki sejuk.

Cari Senarai Keinginan dan Keperluan Anda

Anda mungkin membangunkan senarai keperluan dan keperluan sebelum membeli rumah. Cari dan semak nota anda.

1. Adakah rumah termasuk perkara yang paling penting dalam senarai?
2. Kualiti apa yang membuatkan rumah yang anda pilih menonjol dari orang lain yang anda lihat?
3. Pada mulanya, adakah anda mendapati banyak rumah yang memenuhi keperluan anda atau ini jarang sekali?
4. Jika anda boleh mengundurkan diri dari kontrak, adakah anda realistik untuk berfikir anda akan dapati sebuah rumah yang lebih baik?
5. Apa yang istimewa tentang rumah hanya beberapa hari yang lalu dan bagaimana ia berubah- benar berubah ?

Menganalisis fakta-fakta yang membawa anda ke rumah akan membantu anda mengurutkan perasaan anda tentang kontrak pembelian. Adakah ia benar-benar pilihan yang buruk atau adakah anda akan saraf bergerak ke hadapan di mana-mana rumah?

4 Senario Yang Membawa Pembenci Pembeli

Remorse kadang-kadang bermula selepas kita mula bercakap dengan orang lain tentang rumah baru.

Perbincangan dengan keluarga dan rakan-rakan.
Mereka biasanya bermakna dengan baik, tetapi tidak biasa untuk keluarga dan rakan-rakan untuk mempersoalkan pilihan anda dan apa yang anda bayar untuknya, terutamanya jika pembelian rumah pertama anda dan mereka berpengalaman.

Tapi adakah mereka tahu pasaran? Ia mungkin bertahun-tahun sejak mereka membeli harta sendiri, dan jika itu, mereka mungkin tidak berhubung dengan harga semasa.Mereka mungkin hidup di bahagian lain di negara ini, di kawasan di mana kos perumahan adalah sebahagian daripada apa yang boleh anda harapkan untuk membayar di lokasi anda. Dan mari kita hadapi, ibu bapa jarang berfikir rumah "cukup baik" untuk anak-anak mereka. Anda tidak boleh membandingkan bagaimana ibu bapa anda membeli rumah tahun lalu dengan rumah anda hari ini.

Berlanjut untuk melihat rumah.
Kesilapan besar. Berhenti mencari rumah lain melainkan jika anda merasakan kontrak mempunyai peluang yang baik untuk berantakan (anda tidak pasti penilaian itu akan memuaskan, anda berpendapat pemeriksaan di rumah mungkin mendedahkan masalah pembaikan yang serius, dsb.).

Ejen hartanah yang tidak menawarkan bimbingan.
Sesetengah ejen tidak membimbing pembeli mereka melalui proses penutupan. Soalan dan keraguan muncul dan ejen tidak ada untuk memberi jawapan dan memastikan pembeli mereka bahawa apa yang mereka rasa adalah perkara biasa. Soalan-soalan yang tidak dijawab boleh meletakkan pembeli dalam mod panik, terutamanya apabila ia adalah rumah pertama mereka. Panik membawa kepada keraguan-dan akhirnya penyesalan pembeli.

Hubungi ejen anda dan orang lain yang terlibat dalam penutupan anda apabila anda mempunyai soalan. Ini tugas mereka untuk membantu anda.

Keraguan kamu sendiri.
Tidak ada apa pun dalam kehidupan yang tertentu, dan kita cenderung untuk berfikir tentang ketidakpastian bahkan lebih apabila kita membuat komitmen penting, berdiam diri tentang apa yang bukan-jika bukannya melihat positif.

Apabila Keprihatinan Anda Sah

Ada kalanya pembelian harus dihentikan. Syarat-syarat kontrak anda hendaklah membolehkan anda kembali tanpa penalti jika:

• Anda tidak boleh mendapatkan pembiayaan.
• Rumah tidak menilai harga pada atau di atas harga jualan kontrak.
• Pemeriksaan rumah mengesan lebih banyak masalah pembaikan daripada yang anda mahu lakukan.
• Garis sempadan hartanah tidak diwakili oleh penjual.
• Carian tajuk menyingkapkan kemudahan yang tidak didedahkan yang memberikan orang lain hak untuk menggunakan harta itu.
• Carian tajuk mengungkap liens yang tidak didedahkan yang tidak akan berpuas hati pada penutupan.
• Terdapat masalah dengan perbuatan itu. Sebagai contoh, isteri seorang bekas pemilik tidak pernah mengeluarkan haknya untuk harta itu.

Ini (dan masalah serius lain) adalah semua masalah yang mesti diselesaikan sebelum anda membeli harta tersebut.

New Time-Shares and Condos

Semak undang-undang negeri sekiranya anda memohon maaf, anda membeli masa atau saham baru. Banyak negara memberikan pembeli hak untuk membatalkan kontrak jika mereka mempunyai perubahan hati setelah menandatangani kontrak pembelian dengan pemaju asal-undang-undang (biasanya) tidak meliputi unit jualan semula.

Klausa Pembatalan

Klausa pembatalan untuk pembelian lain mungkin biasa digunakan di kawasan anda-minta ejen anda sebelum anda menandatangani tawaran untuk membeli rumah.

Sediakan Diri Anda Masa Depan

Perkara terbaik yang boleh anda lakukan adalah mengenali bahawa penyesalan pembeli rumah adalah fenomena yang biasa. Memahami mengapa penyesalan pembeli berlaku membantu anda mempersiapkannya lebih awal daripada masa dan bekerja dengan cepat jika berlaku.

Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembelian Rumah

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.