Bagaimana Perjanjian Terikat Memengaruhi Penggunaan Tanah

Apabila anda membeli sebuah rumah, adalah penting untuk memahami perjanjian yang ketat, kerana mereka menentukan bagaimana anda boleh dan tidak boleh menggunakan harta itu. Tuntutan sekatan dikenakan kepada sekumpulan rumah atau lot - harta yang menjadi sebahagian daripada pembangunan tertentu atau pecahan. Tugasan yang membatasi biasanya dibuat oleh pemaju asal. Seorang peguam hartanah boleh menjawab apa-apa soalan yang anda miliki tentang klausa yang membingungkan dalam perjanjian yang membatasi.

Tujuan Perjanjian Pembatasan

Sekatan memberikan perkembangan penampilan dan kawalan yang lebih standard ke atas beberapa aktiviti yang berlaku dalam batasannya. Apabila dikuatkuasakan, perjanjian melindungi nilai harta benda. Perjanjian yang membatasi hampir selalu menetapkan kediaman saiz minimum yang dibenarkan, jumlah rumah yang boleh dibina di atas satu lot, dan jenis gaya rumah harus (atau tidak boleh) menjadi.

Lebih Banyak Topik yang Dilindungi oleh Perjanjian Pembatasan

Set kembali - sejauh mana rumah mesti dari jalan raya dan garisan lot dalaman.
Lekapan, seperti laluan untuk talian kuasa atau jalan awam.
Bayaran untuk penyelenggaraan jalan atau kemudahan.
Kaedah-kaedah mengenai menukar atau membatalkan perjanjian.
Kaedah-kaedah mengenai haiwan dan haiwan lain - misalnya, jenis haiwan yang dibenarkan dan peraturan pembiakan.
Peraturan yang berkaitan dengan perniagaan di rumah dan sewa rumah.
Peraturan yang membataskan pemotongan pokok.
Klausa yang menentukan apa jenis pagar yang boleh digunakan, atau melarang pagar.
Klausa untuk mengurangkan kekacauan pada lot, seperti melarang pemilik dari menyimpan jenis kenderaan tertentu berhampiran rumah mereka.

Sesetengah sekatan menghadkan warna cat yang boleh digunakan di luar bangunan. Sesetengah mungkin memerlukan semua rumah mempunyai jenis penyongsang tertentu. Di kawasan-kawasan di mana kebakaran hutan adalah biasa, perjanjian mungkin memerlukan pemaju untuk menggunakan bahan-bahan binaan api retardan.

Pendedahan Kovenan

Penjual rumah dalam kediaman dalam pembangunan menyediakan pembeli dengan salinan perisytiharan perjanjian, syarat dan sekatan (CC & R) dokumen. Sesetengah penjual boleh memberi prospek pembeli dengan salinan dokumen terdahulu, sebelum pembeli membuat tawaran. Kontrak jualan hartanah yang paling, bagaimanapun, mempunyai klausa yang memberi pembeli rumah dalam pembangunan sebilangan hari untuk mengkaji semula CC & R dan mengesahkan bahawa mereka bersetuju dengan mereka sebelum meneruskan penjualan.

Untuk rumah yang tidak terletak dalam perkembangan, jika dokumen sekatan tidak ditawarkan, minta mereka. Sekiranya tidak ada salinan, pergi ke mahkamah daerah dan minta bantuan mencari mereka - mereka mungkin berada dalam rekod awam.

Lebih Sekatan

Jangan mengandaikan bahawa harta adalah bebas sekatan hanya kerana ia tidak dalam pembangunan.Mungkin terdapat sekatan, peraturan dan perjanjian terdahulu yang direkodkan dalam surat ikatan. Sekali lagi, pertimbangkan untuk pergi ke mahkamah tempatan anda dan membaca surat ikatan semasa sebelum membuat tawaran.

Tonton kata-kata yang mengehadkan penggunaan harta benda, seperti "tiada rumah mudah alih," atau "tidak ada kegunaan komersial."
Mencari apa-apa kenyataan yang memberi orang lain hak untuk menggunakan harta tersebut, seperti hak easement.

Jika pernyataan merujuk kepada perbuatan sebelumnya, lihat juga.

Isu Pengezonan

Perjanjian yang membatasi tidak ada kaitan dengan zon atau peraturan kerajaan. Mereka adalah isu yang berasingan yang juga boleh mempengaruhi cara anda menggunakan harta itu.

Tiada Dokumen yang Tersedia

Apabila anda perlu melakukan penyelidikan anda sendiri untuk mengetahui tentang syarat-syarat sekatan harta sebelum anda menutup penjualan, pertimbangkan untuk memasukkan klausa kontingensi dalam tawaran anda untuk melindungi kepentingan anda. Klausa harus diberi kata untuk memberi anda masa untuk membaca dan meluluskan sekatan, dan untuk membolehkan anda mengabaikan kontrak tanpa penalti jika anda tidak meluluskannya.