Video: Tutorial Cara Belanja Online di Shopee bayar ditempat - COD 2024
Soalan: Berapa banyak rumah yang boleh anda beli?
Pembaca bertanya: "Berapa banyak rumah yang boleh saya beli? Saya bosan menyewa, dan saya ingin membeli sebuah rumah, bank saya mengatakan saya layak membeli rumah dengan harga $ 300,000, tetapi saya Saya bimbang jika sesuatu pecah, saya tidak akan dapat membetulkannya, ditambah pula dengan membuat pembayaran gadai janji saya. Bagaimana saya boleh memastikan saya tidak akan masuk ke kepala saya? "
Jawapan: Anda muncul untuk menjadi pembeli rumah pertama kali pintar - pembeli yang berfikir depan - dan itu bagus.
Adalah bijak untuk menimbangkan kemampuan sebelum menandatangani kontrak pembelian dan menjunam hutang.
Banyak pembeli rumah, terutama di California, untuk menganggarkan berapa banyak rumah yang mereka mampu. Sebagai contoh, rumah $ 250,000 di California mungkin menjadi rumah permulaan, tetapi masih kos seperempat juta dolar !
Rasio Hutang
Pertama, lihat pendapatan kasar bulanan anda, sebelum cukai dan sumbangan. Ini adalah berapa banyak yang anda buat setiap bulan, bukan berapa banyak yang anda ambil di rumah. Apa yang anda ambil rumah ialah pendapatan bersih.
- Nisbah Hadapan
Pemberi pinjaman menggunakan apa yang disebut nisbah front-end, yang ditunjukkan sebagai peratusan pendapatan bulanan kasar anda. Nisbah front-end menandakan pembayaran pembeli dapat semunasabahnya mampu, dari sudut pandangan pemberi pinjaman. Anda mungkin lebih suka bayaran yang lebih rendah.
Rangka hadapan untuk pinjaman FHA ialah 31%. Bagi pinjaman konvensional yang sesuai, nisbah akhir adalah 33%. Ini bermakna jika pendapatan kasar bulanan anda adalah $ 4, 000, untuk memenuhi syarat untuk pinjaman FHA maksimum, bayaran bulanan pokok, bunga, cukai dan insurans (PITI) bulanan anda tidak boleh melebihi $ 1, 240. Untuk pinjaman konvensional, $ 1, 320 .
- Nisbah Akhir
Nisbah belakang mencerminkan pembayaran gadai janji baru anda, serta semua hutang berulang. Ia juga dikira berdasarkan pendapatan kasar bulanan anda. Back-end lebih tinggi daripada bahagian depan. Bagi pinjaman FHA, nisbah back-end adalah 43%. Untuk pinjaman konvensional yang sesuai, ia adalah 45%.
Ini bermakna jika bayaran kereta anda adalah $ 300, dan anda membayar $ 100 sebulan antara dua kad kredit, hutang berulang bulanan anda adalah $ 400. Pada pembayaran pinjaman FHA di atas $ 1, 240 PITI, ditambah $ 400 hutang berulang, jumlah anda adalah $ 1, 640. Nombor nisbah back-end adalah $ 1, 720 ($ 4, 000 x 43% = $ 1, 720). Jumlah hutang anda kurang dari $ 1, 720, jadi anda layak.
Untuk pinjaman konvensional, $ 4, 000 x 45% (nisbah back-end), sama dengan $ 1, 800. Jumlah hutang $ 400, ditambah dengan pembayaran hipotek anda baru $ 1, 320 untuk pinjaman konvensional sama dengan $ 1, 720. Jumlah hutang anda adalah kurang dari $ 1, 800, jadi anda layak mendapat pinjaman konvensional.
Harga Jualan Rumah Keterlanjuran
Bekerja mundur, sekarang bahawa anda tahu berapa banyak bayaran hipotek yang anda layak bayar, anda boleh mengetahui bagaimana itu berkaitan dengan harga jualan.Anda akan mendengar pakar mengatakan untuk membayar mana-mana dua atau enam kali gaji tahunan anda, tetapi lebih bijak untuk melihat jumlah gadai janji yang anda boleh dapatkan untuk bayaran bulanan tersebut.
Jumlah gadai janji anda akan bergantung pada kadar faedah. Kadar faedah turun naik setiap hari, kadang-kadang setiap jam. Sebagai contoh, katakan anda ingin membayar $ 1, 000 sebulan PI. Pada kadar faedah 6%, pada gadai janji kadar tetap 30 tahun, anda boleh meminjam $ 170, 000, yang akan dibayar $ 1, 019 sebulan.
Pada faedah 7%, anda boleh meminjam hanya $ 150, 000, yang akan dibayar pada $ 998 sebulan. Dalam contoh ini, anda kehilangan $ 20, 000 kuasa pinjaman apabila kadar melompat dari 6% hingga 7%.
Down Payments
Down payment amount akan bergantung kepada beberapa faktor. Pertama, berapa yang anda selesaikan? Saya mencadangkan pembeli rumah pertama kali menyimpan rizab yang sihat dan tidak membuang setiap sen ke dalam rumah.
- Tanpa Bayaran Balik
Jika anda layak untuk pembiayaan 100%, bayaran pendahuluan anda akan menjadi sifar. Pinjaman VA tersedia untuk veteran tanpa wang. Sesetengah program pembeli rumah pertama kali menerima peminjam dengan dana terhad untuk program pemberian bayaran hadiah, dengan menyediakan had pendapatan tertentu. Jika anda membuat terlalu banyak wang, anda tidak layak.
- FHA Down Payment
Minimum FHA down payment saat ini 3. 5% dari harga jual. Untuk meminjam $ 150, 000, harga jualan Anda akan menjadi $ 155, 440, dan bayaran muka Anda adalah $ 5, 440. Perundangan sedang menunggu untuk menurunkan peratusan tersebut. Sesetengah program pembeli rumah kali pertama, yang digunakan bersempena dengan FHA, membantu dengan bayaran pendahuluan.
- Pinjaman Pembiayaan Konvensional
Apa-apa pinjaman yang lebih daripada 80% daripada harga jualan akan melibatkan PMI, insurans gadai janji swasta, yang akan meningkatkan pembayaran gadai janji bulanan anda. Bayaran turun biasa ialah 5%, 10% atau 15% daripada harga jualan. Jika anda bercadang untuk meletakkan 5% daripada harga jualan dan meminjam $ 150,000, harga jualan anda akan menjadi $ 157, 900 dan bayaran muka anda $ 7, 900.
- Kos Penutupan
Kadang-kadang, penjual akan membayar beberapa atau semua daripada kos penutup pembeli. Anda boleh menggambarkan 2% hingga 3% daripada harga jualan yang akan sama dengan kos penutupan anda. Pada harga jualan $ 150, 000, kos penutupan anda boleh berjalan $ 4, 500, yang tambahan dan di atas bayaran muka anda.
Tahap Keselesaan Pembayaran
Sebelum anda melompat ke pemilikan rumah, mengapa tidak mengetepikan jumlah tambahan yang akan anda bayar untuk gadai janji setiap bulan untuk melihat bagaimana anda melakukannya? Misalnya, jika sewa anda adalah $ 800 dan anda merancang untuk membayar $ 1, 200 untuk bayaran PITI, mengetepikan $ 400 sebulan selama tiga hingga enam bulan.
Dengan kata lain, berpura-pura anda membayar pembayaran gadai janji. Sekiranya $ 1, 200 sebulan tidak mengikat anda dengan wang tunai, anda mungkin mampu membayarnya dengan bayaran hipotek.
Jika anda merasa lebih selesa meminjam kurang daripada jumlah yang ditunjukkan dalam surat preapproval pinjaman anda, lakukannya. Jangan membuat kesilapan mengambil gadai janji yang akan menjadi perjuangan untuk anda mengekalkan. Lakukan apa yang terasa sesuai dengan anda.
Sebuah rumah impian biasanya boleh menunggu. Anda mungkin tidak perlu membeli rumah paling mahal yang anda layak untuk membeli.Pertimbangkan rumah pemula sebagai rumah pertama anda. Bekerja terlebih dahulu untuk membina ekuiti dan keselamatan untuk diri sendiri dan keluarga anda.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Boleh Majikan Tanya Berapa Banyakkah Anda Membuat Pekerjaan Terakhir Anda?
Boleh majikan mengetahui berapa banyak yang anda peroleh? Berikut adalah maklumat mengenai apabila mereka boleh bertanya berapa banyak yang anda buat, dan kapan dan bagaimana untuk mendedahkan gaji anda.
Berapa Banyakkah Anda Boleh Simpan Dengan Beralih ke Tenaga Suria?
Selama bertahun-tahun pemilik rumah telah menggunakan tenaga solar untuk memanaskan kolam dan spa tanpa berfikir dua kali. Apabila kadar tenaga terus meningkat, suis untuk tenaga solar masuk akal untuk penggunaan yang lebih banyak di rumah.
Berapa Banyakkah Anda Boleh Tarik Keluar Dengan Aman Apabila Anda Bersara?
Pemikiran tradisional tentang berapa banyak yang anda boleh menarik diri dalam persaraan mungkin salah. Berikut adalah beberapa faktor bukan tradisional yang anda mungkin ingin pertimbangkan.