Penilaian dan Kod Etika Penilaian Rumah

Soalan: Adakah Tatakelakuan Penilaian Home Memengaruhi Penaksiran Rumah Saya?

Seorang pembaca bertanya: "Saya benar-benar keliru saya mendengar bahawa beberapa peraturan baru berkuatkuasa untuk penilaian, tetapi apa yang saya dapati dalam talian adalah sekumpulan lelaki pinjaman yang mengadu tentangnya. Prosedur penilaian kami melindungi orang ramai dan saya meletakkan rumah saya untuk dijual pada minggu depan. Adakah Kod Etika Penilaian Home mempengaruhi penilaian rumah saya? "

Jawapan: Anda tidak bersendirian dalam kekeliruan anda mengenai penilaian. Di permukaan, Kod Tatalaku Penilaian Rumah, yang dikenali sebagai HVCC, kelihatan seperti idea yang baik. Proses penilaian semula mempengaruhi banyak pemilik rumah. Morever, ia mungkin boleh menyebabkan penilaian yang rendah di rumah anda.

Peguam Negara New York, Andrew Cuomo pada tahun 2007 mengajukan gugatan terhadap eAppraisalIT dan orang tuanya, First American, untuk mengetepikan Washington Mutual, yang didakwa menekan penilai untuk menyerahkan penilaian yang disebut inflasi.

Hasil daripada tuntutan mahkamah, Fannie Mae dan Freddie Mac, pembeli rumah pinjaman gadai janji terbesar di Amerika Syarikat, dipilih untuk menerima Kod Etika Penilaian Rumah. Semua peminjam konvensional yang menjual gadai janji kepada Fannie Mae atau Freddie Mac kini mesti mematuhi Kod Etika Penilaian Rumah. Ia memberi kesan kepada pinjaman FHA dari 15 Februari 2010 dan ke hadapan, dan proses itu sendiri sentiasa dikemas kini.

Apakah Kod Etika Penilaian Rumah?

Peraturan HVCC mengatakan bahawa bank-bank individu dan broker gadai janji yang menjual pinjaman konvensional di pasaran sekunder untuk Fannie Mae dan Freddie Mac tidak boleh memilih pemilihan mereka sendiri. Mereka mesti membiarkan sebuah syarikat pengurusan penilaian memetik penilai dari kumpulan penilai untuk melakukan penilaian.

Peraturan HVCC bertujuan untuk menghentikan kolusi antara institusi pemberi pinjaman dan penilai. Walau bagaimanapun makna, Kod Etika Penilaian Rumah, menurut banyak profesional dalam perniagaan hartanah, telah kembali.

Dalam usaha untuk menghalang nilai rumah yang meningkat, yang merupakan sebahagian kecil daripada pasaran penilaian, HVCC pada mulanya menyebabkan kekacauan, menurut pengkritik, dan merosakkan proses penilaian keseluruhan bagi peminjam konvensional. Lebih baik hari ini.

Apa yang Salah Dengan Kod Etika Penilaian Rumah?

Saya boleh memberitahu anda apa yang berlaku di pasaran Sacramento, yang saya yakin dengan yakin akan diremehkan di hampir semua pasaran harta tanah yang lain di negara ini.

• Penilai Out-of-Area Adakah Menjalankan Penilaian.

  Pembeli Sacramento saya membayar penilai dari Stockton, sebuah bandar yang terletak 45 minit jauhnya dari Sacramento, untuk membuat penilaian di sebuah bandar di mana penilai tidak hidup dan tidak berfungsi.Satu lagi harta telah dinilai oleh penilai dari Las Vegas, Nevada. Jika penilai dilesenkan untuk bekerja di kawasan, mereka boleh bekerja di kawasan kejiranan itu, walaupun tanpa pengalaman.

• Penilai dengan Kurang Pengalaman Melakukan Penilaian.

  Oleh kerana pentaksir dipilih secara rawak dari sekumpulan penilai berlesen, peminjam boleh berakhir dengan penilai yang baru. Di California, penilai boleh mendapatkan lesen kediaman untuk menilai rumah keluarga tunggal bernilai sehingga $ 1 juta. Keperluannya adalah 150 jam pendidikan dan 2, 000 jam kerja dalam tempoh 12 bulan, menurut Pejabat Pentaksir Tanah California.

• Penilai yang berpengalaman akan keluar dari perniagaan.

  Perkara mengenai penilai yang berpengalaman adalah mereka mungkin berkemungkinan berada di dalam rumah di kawasan kejiranan di mana mereka diminta menilai. Mereka tahu kenapa rumah di satu sisi sempadan fizikal mungkin mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi daripada rumah di sisi lain. Mereka mengira perniagaan berulang. Apabila sumber perniagaan itu menjadi kering, mereka tidak mempunyai pekerjaan dan kepakaran mereka tidak bernilai.

• Urusniaga Boleh Terlalu Terlalu Ketika Penaksiran Buruk Terlalu Rendah.

  Penilai yang tidak tahu kejiranan atau mempunyai sedikit pengalaman adalah jauh lebih mungkin menghasilkan penilaian yang tidak bernilai. Apabila penilaian datang kurang daripada harga jualan, banyak penjual enggan berunding dan pembeli tidak mahu membuat perbezaan. Jadi penjualan yang belum selesai itu bertiup. Penjual kehilangan pembeli, dan pembeli kehilangan rumah. Ada cara lain untuk menangani penilaian yang rendah, tetapi pembatalan urus niaga adalah perkara biasa.

• Pengguna Memberi Kos Peningkatan untuk Penaksiran.

  Tiada makan siang percuma. Oleh kerana syarikat pengurusan penilaian yang memilih penilai harus dibayar, pengguna menanggung biaya. Sebahagian daripada yuran penilaian masuk ke syarikat pengurusan penilaian, dengan keseimbangan kepada penilai. Seseorang perlu membayar yuran tersebut kepada syarikat pengurusan penilaian. Belum lagi, pentaksir membuat sedikit wang jadi ada penilai yang kurang dalam perniagaan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.