Apa yang Terjejas oleh Kod Pengezonan? Kod zon

Kod pengezonan, undang-undang atau peraturan untuk perbandaran mengawal banyak aspek penggunaan tanah, termasuk apa yang boleh dibina di atasnya dan bagaimana struktur boleh digunakan. Sesetengah perkara yang dikawal termasuk:

• Saiz lot untuk subbahagian
• Jenis struktur, seperti dalam kediaman, komersial, dan sebagainya.
• Penggunaan tanah untuk kegunaan pertanian, perindustrian atau lain-lain
penampilan atau gaya struktur
• Kepadatan - atau berapa banyak struktur / unit di kawasan tertentu
• Kesalahan - sejauh mana strukturnya

Kod pengezonan biasanya sangat ketat diterjemahkan dan dikuatkuasakan. Walau bagaimanapun, mereka mesti kekal fleksibel untuk membolehkan profil dan penggunaan profil masyarakat berubah.

Pengezonan Contoh dan Definisi

Apabila ia membabitkan pengezonan, sejumlah besar peraturan didasarkan pada keluarga dan rumah keluarga tunggal. Dari NY State of the site: Mahkamah telah kerap menjumpai tujuan yang sah dalam peraturan zonasi yang bertujuan untuk mencapai suatu persekitaran keluarga tunggal yang homogen. "Tempat yang tenang di mana luas, beberapa orang, dan motor kenderaan yang terhad adalah garis panduan yang sah dalam projek penggunaan tanah yang ditujukan kepada keperluan keluarga, "menurut Mahkamah Agung AS di Desa Belle Terre v Boraas, 416 AS 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), suatu kes yang ditegakkan, sebagai perlembagaan, takrif pengezonan keluarga terhadap cabaran yang ia melanggar klausa perlindungan yang sama.

Tapak Kota Austin, Texas bercakap kepada daerah pembahagian zon: Zon Zoning ditubuhkan untuk menggalakkan corak penggunaan tanah serasi dalam batas bandar. Zon pengezonan juga menubuhkan peraturan pembangunan tapak dan piawai prestasi sesuai dengan tujuan dan penggunaan yang dibenarkan di setiap daerah. Daerah zon pendirian yang wujud untuk kegunaan kediaman, pejabat, runcit dan perindustrian. Selain itu, sekatan penggunaan tertentu, peraturan pembangunan tapak atau piawai prestasi mungkin dikenakan ke daerah zonasi yang digabungkan dengan lapisan khas atau gabungan daerah.

- City of Atlanta, GA melakukan kerja yang baik untuk menjelaskan bagaimana mereka melihat zon:

Kota Atlanta dibahagikan kepada zon atau daerah yang mengawal pembangunan fizikal tanah dan had kegunaan di mana sesuatu harta boleh diletakkan. Kawasan zon ini juga mengawal ketinggian, saiz keseluruhan, dan penempatan bangunan banyak, kepadatan di mana bangunan boleh dibina, dan bilangan ruang letak kereta yang mesti menemani setiap bangunan baru. Portland, ATAU alamat ketidakpatuhan dalam zon dengan cara ini:

Situasi yang tidak sesuai dicipta apabila aplikasi zon tertentu ke tapak berubah, atau perubahan peraturan zon.Sebagai sebahagian daripada perubahan, penggunaan, ketumpatan, atau pembangunan sedia ada mungkin tidak lagi dibenarkan. Niat perubahan itu bukan untuk memaksa semua situasi yang tidak dapat dikendalikan segera dibawa ke pematuhan. Sebaliknya, niatnya adalah untuk membimbing kegunaan dan pembangunan masa depan dalam arah baru yang selaras dengan dasar City, dan, akhirnya, membawa mereka ke pematuhan. Jabatan Kehakiman, dalam Akta ADA, Amerika Orang Kurang Upaya, menjelaskan bahawa zon harus digunakan sebagai berikut: Akses kepada kehidupan sivik oleh orang kurang upaya adalah matlamat asas Akta Orang Kurang Upaya Amerika (ADA).

Untuk memastikan matlamat ini dipenuhi, Tajuk II ADA memerlukan kerajaan negeri dan tempatan untuk membuat program dan perkhidmatan mereka dapat diakses oleh orang kurang upaya. Keperluan ini tidak hanya meliputi akses fizikal di kemudahan, program, dan acara kerajaan - tetapi juga kepada perubahan dasar yang entiti kerajaan harus dibuat untuk memastikan semua orang kurang upaya boleh mengambil bahagian dan mendapat manfaat dari program dan perkhidmatan Negara dan kerajaan tempatan. Di samping itu, entiti kerajaan mesti memastikan komunikasi yang berkesan - termasuk penyediaan bantuan dan perkhidmatan tambahan yang diperlukan - supaya individu yang kurang upaya boleh mengambil bahagian dalam kehidupan sivik. Bahkan ada bimbingan dari CDC, Pusat Pengawasan Penyakit, ke majlis perbandaran untuk menggunakan zon untuk alasan kesihatan:

Dari perspektif kesihatan umum, zon dapat berperanan untuk mempromosikan aktiviti fizikal, meningkatkan keselamatan, dan mempromosikan nutrisi yang baik . Contoh-contoh bidang kuasa tempatan yang menggunakan zon untuk menggalakkan pemakanan sihat termasuklah mengurangkan kepadatan restoran makanan segera di kawasan tertentu, menyekat restoran makanan segera di jarak tertentu dari sekolah, memberi insentif kepada pertanian di kawasan bandar, dan mempromosikan pembangunan kedai runcit besar di kawasan bandar .