Kaedah Pendapatan Penilaian dan Penilaian Harta Tanah

Kaedah ini Digunakan untuk Pendapatan Properti

Jika penggunaan harta adalah untuk menjana pendapatan daripada sewa atau pajakan, kaedah penilaian atau penilaian pendapatan yang paling biasa digunakan. Pendapatan bersih yang dijana oleh harta tersebut digunakan bersamaan dengan faktor-faktor tertentu untuk mengira nilainya di pasaran semasa jika dijual.

Bukan hanya pelabur dalam hartanah yang berminat dengan pendapatan bersih yang dijana oleh operasi.

Mereka akan sentiasa mencari pembiayaan dan peminjam akan memeriksa dengan teliti butiran pendapatan dan perbelanjaan untuk memastikan pelaburan mereka dilindungi secukupnya. Pemberi pinjaman ingin melihat sewa hunian biasa yang melampaui perbelanjaan yang mencukupi untuk membuat bayaran gadai janji dengan keuntungan yang ditinggalkan untuk pemiliknya.

Menggunakan Kadar Kapitalisasi (Kadar Cap) untuk Anggaran Nilai

Apabila menggunakan kadar permodalan untuk menghargai harta pendapatan, pendapatan operasi bersih harta itu digunakan, dan terdapat hubungan songsang antara meminta harga dan kadar topi. Dengan kata lain, semakin tinggi kadar cap, semakin rendah harga yang diminta.

Menggunakan Pengganda Sewa Kasar untuk Taksiran Nilai

Penyewaan Sewa Kasar atau GRM menggunakan penyewaan kasar harta alih berbanding pendapatan operasi bersih yang digunakan dengan kadar cap. Terdapat dua cara untuk melakukan pengiraan ini, kerana terdapat Pendapatan Keupayaan Kasar (GPI) dan Pendapatan Kasar (GOI).

Seperti yang dapat dilihat dari pengiraan masing-masing, anggaran nilai lebih baik menggunakan Pendapatan Operasi Kasar, kerana kerugian bagi penghunian dan pembayaran tidak dipertimbangkan.

Kemudian Keadaan dan Masa Depan Perlu Dipertimbangkan

Lebih subjektif, tetapi sangat penting, adalah mengambil kira keadaan harta.

Oleh kerana kaedah penilaian pendapatan tidak menganggap keadaan harta dan perbelanjaan pembaikan besar kemungkinan akan datang, mereka harus dipertimbangkan untuk mencapai nilai akhir nilai.

Apabila membeli harta yang sedia ada, ia mungkin telah beroperasi dengan sangat cekap, atau mungkin ada masalah operasi yang menyekat pendapatan bersih. Apabila pelabur menilai sebuah projek apartmen sebagai contoh, sewa mungkin bukan sewa, dan perbelanjaan mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang sepatutnya.

Katakan pemilik rumah telah memberikan konsesi sewa kepada beberapa penyewa sebagai pertukaran untuk perkhidmatan, atau hanya kerana mereka mempunyai masalah dan tuan tanah tidak mahu mengusir mereka. Atau, perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan lebih rendah daripada norma untuk hartanah yang serupa. Tuan tanah mungkin telah melelahkan tugas pengurusan atau tidak hanya berkenaan dengan masalah yang datang dari jalan dari penyelenggaraan yang tidak baik.

Pelabur yang memeriksa setiap aspek operasi boleh melihat peluang kerana nombor sewa tidak nyata.Mereka melihat bahawa mendapatkan penyewa ke dalam unit tersebut pada sewa semasa penuh akan membuat perbezaan yang signifikan dalam keuntungan bersih, jadi mereka mahu membelinya. Mereka mungkin melihat bahawa perbelanjaan hartanah tidak sepatutnya dan harta itu terjejas, jadi mereka boleh menyalurkan pembelian.

Pelabur yang tajam dan pastinya peminjam akan menarik perhatian kewangan projek dengan teliti untuk memastikan bahawa bilangan sebenar adalah apa yang mereka bekerjasama. Ia menghairankan berapa banyak hartanah komersil yang lebih kecil yang tidak betul. Sama ada sewa terlalu rendah, perbelanjaan terlalu tinggi, atau gabungan kedua-duanya. Pelabur yang berhenti di perhitungan penilaian asas tanpa menggali ke dalam sewa dan perbelanjaan sering menyampaikan tawaran terbaik atau overpay untuk hartanah.

Ketahui Kaedah Pendapatan, kerana Ia Menggunakan Lot

Jika anda merancang untuk bekerja dengan pelanggan pelabur, menghabiskan masa yang penting jika perlu untuk mempelajari kaedah penilaian pendapatan. Anda tidak mahu pembeli atau pelanggan penjual anda menggunakan istilah yang anda tidak kenali atau meminta pengiraan yang tidak dapat anda lakukan.

Bekerja dengan pelabur boleh cukup memberi ganjaran, kerana pasaran hartanah khusus ini agak aktif.

Anda juga akan membina perniagaan ulangan yang hebat serta rujukan dari pelanggan pelabur yang berpuas hati.

** Kemaskini: Saya mengemas kini artikel ini selepas kemalangan pasaran hartanah dan semasa apa yang kelihatan menjadi permulaan pemulihan. Penilai menjadi sangat konservatif setelah masalah pasaran dan telah dipersalahkan untuk memperlambat pemulihan dengan menilai harta benda dan menggunakan foreclosures untuk sebanding. Walau bagaimanapun, mereka seolah-olah kembali ke arah yang lebih baik sekarang.