Apa yang Perlu Penjual Dikabarkan kepada Pembeli Rumah?

Mengikut undang-undang, ejen harta tanah tidak boleh mengisi pendedahan rumah penjual kecuali ejennya adalah penjual atau pihak kepada transaksi tersebut. Walau bagaimanapun, itu tidak menghalang ejen naif daripada melengkapkan pendedahan bagi pihak pelanggan mereka dan membuka diri mereka untuk tindakan undang-undang yang berpotensi. Lagipun, kebanyakannya tindakan undang-undang yang mendorong penciptaan banyak bentuk pendedahan ejen meminta penjual selesai.

Jika ejen anda tidak dapat memberitahu anda, tanya seorang peguam jika anda perlu menandatangani setiap pendedahan menyerahkan anda.

Pendedahan Persekutuan

Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri mengenai pendedahan, jadi bentuknya akan berbeza-beza bergantung pada tempat tinggal anda. Pendedahan persekutuan seperti Cat Berbasis Utama diperlukan untuk semua urus niaga jika rumah itu dibina sebelum tahun 1978. Pendedahan ini juga memberikan pembeli 10 hari untuk menjalankan pemeriksaan cat berasaskan plumbum, melainkan jika tempoh jangka masa yang tidak terkawal diketepikan secara bertulis. Ia dianggap sebagai amalan yang baik, bagaimanapun, untuk memberi setiap pembeli, tidak kira di mana dia tinggal dan tanpa mengira jenis harta yang dia kontrak untuk membeli, pendedahan mengenai cat berasaskan timbal. Potensi tuntutan mahkamah terlalu besar untuk dilakukan sebaliknya. Selain itu, walaupun ia dilarang, masih ada tempat di mana cat plumbum dijual.

Fakta Bahan

Fakta Bahan biasanya dirujuk sebagai apa-apa yang akan menjejaskan keputusan pembeli untuk membeli atau harga dan terma pembeli menawarkan.

Dengan kata lain, jika anda mempunyai pengetahuan mengenai kecacatan, ia harus didedahkan. Di California, penjual akan memberitahu pembeli jika kematian telah berlaku pada harta dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Sesetengah pembeli terkejut dengan pengetahuan bahawa penjual meninggal di rumah.

Seorang penjual sekali bertanya kepada saya jika dia harus memberitahu pembeli bahawa suaminya meninggal di bilik tidur mereka lima tahun lalu.

Walaupun undang-undang tidak memerlukannya, kerana kematian itu berlaku di luar tetingkap tiga tahun dan kerana pembeli tidak bertanya mengenai hal itu, saya mencadangkan dia mendedahkannya kepada pembeli, dan dia melakukannya. Lebih-lebih lagi, jika dia memilih untuk menahan maklumat ini daripada pembeli, saya harus mendedahkannya kerana sekarang saya mempunyai pengetahuan tentang fakta material.

Punca Kematian

Banyak pembeli rumah adalah baik dengan berita tentang kematian yang berlaku di rumah selagi tidak ganas atau mengerikan. Terdapat juga pembeli yang percaya rumah dihantui oleh bekas penghuni yang meninggal dunia di rumah. Sekiranya anda mempunyai butir-butir khusus, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk berkongsi dengan pembeli kecuali ia berkaitan dengan AIDS. Semak dengan undang-undang tempatan dan peguam hartanah untuk mendapatkan nasihat mengenai kematian di sekeliling AIDS kerana di beberapa negara, AIDS jatuh ke dalam kelas yang dilindungi dan boleh dikenakan tuntutan diskriminasi juga.Ada kalanya anda tertanya-tanya jika anda berbuat demikian dan jika anda tidak melakukannya.

Pendedahan Luar

Sesetengah negeri memerlukan pendedahan mengenai perkara yang mempengaruhi atau boleh mempengaruhi harta benda seperti:

• Gempa bumi
• Bahaya Alam
• Perubahan Zonasi
• Zon Banjir
• Bahaya Kebakaran > Pencemaran Bunyi
• Pencemaran Tanah
• Pencemaran Udara, antara lain.
• Oleh kerana jumlah tindakan undang-undang, Persatuan Realtors California menerbit beberapa bentuk pendedahan untuk pembeli, yang mana sebahagiannya memberitahu pembeli bahawa jika dia membeli rumah di padang golf, bola golf yang salah dapat memecahkan tingkapnya.

Kenapa? Kerana pemilik rumah yang membeli di padang golf pernah didakwa kerana tidak mendedahkan apabila bola golf memecahkan tetingkap gambarnya.

Adakah Anda Perlu Mengungkap Setiap Pembaikan Rumah?

Jika saya secara peribadi mendedahkan keadaan rumah saya sendiri kepada pembeli, saya tidak akan menggunakan istilah "pembaikan," kerana ia boleh dianggap membayangkan bahawa kecacatan itu diperbetulkan secara kekal. Tetapi jika saya telah memanggil tukang paip untuk membetulkan kebocoran di bawah sink, saya akan mendedahkan:

Paip sekali bocor.

• Saya membayar ABC Plumbers $ 175 untuk menghentikan kebocoran itu.
• Paip tidak bocor sejak.
• Adakah paip yang baik seperti baru? Saya tidak tahu. Mungkin tidak. Walau bagaimanapun, saya tidak akan menjaminnya.

Dalam banyak kes, pembeli rumah merasakan rasa lega jika mereka tahu perkara-perkara tertentu telah dibaiki. Ia membawa keselamatan kepada pembeli jika mereka tahu penjual mempunyai:

Menggantikan bumbung

• Peralatan elektrik & paip yang ditingkatkan
• Bolted asas
• Masalah Asas

Di kawasan dengan ruang bawah tanah, ini adalah masalah besar , seperti masalah di sekeliling bawah tanah basah. Tetapi begitu juga papak yang cacat. Saya mewakili penjual yang lantai kayu baru menunjukkan perubahan warna di tempat. Adakah ia disebabkan kelembapan? Penjual tidak tahu. Kami hanya mengeluarkan permaidani, mendedahkan perubahan warna kepada pembeli dan menawarkan kredit $ 5.000 untuk lantai baru, yang pembeli diterima tanpa perbincangan lanjut atau kekecohan.

Bagaimana dengan khabar angin?

Secara umumnya, melainkan anda akan melanggar undang-undang negeri atau tempatan dengan mendedahkan jika anda mempunyai pengetahuan tentang kecacatan atau fakta material, maka nyatakannya. Jika sesetengah jiran mengulangi khabar angin, dan anda tidak mengesahkan atau membantah khabar angin itu, anda mungkin ingin mempertimbangkan memberitahu pembeli tentang khabar angin itu. Ikuti Peraturan Emas. Jika anda ingin tahu, pembeli anda mungkin juga melakukannya. Biasanya, pembeli tidak kecewa dengan menerima maklumat negatif. Mereka kecewa dan memanggil seorang peguam apabila mereka merasakan mereka telah ditipu, ditipu atau dibohongi.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.