Addition room - Home Buying Tips

Soalan: Adakah Tambah Nilai untuk Menambah Tambah Bilik?

Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya suka rumah kecil kita, rumah 2-bilik tidur, sangat kecil, kita tidak mahu bergerak, tetapi kita kehabisan bilik. Idea suami saya adalah untuk menukar garaj kami ke dalam tapak semaian, nampaknya agak sejuk dan lembap di luar sana untuk saya. Adakah idea yang baik untuk menukar garaj? Atau patutkah kita menambah rumah , mungkin bergerak keluar tembok di halaman belakang? Adakah ia menambah nilai untuk melakukan penambahan bilik? Kami jelas tidak tahu di mana untuk memulakan atau bahkan jika kita perlu bermula Cindy. "

Jawapan: Perkara pertama yang saya cadangkan, Cindy, berjalan di sekitar kejiranan anda. Lihat rumah lain di kawasan anda. Adakah rumah-rumah tersebut mempunyai tambahan? Lihatlah mereka di Google supaya anda dapat melihat halaman belakang. Anda tidak mahu terlalu memperbaiki rumah anda. Sekiranya kebanyakan rumah di kawasan kejiranan anda, katakan, 900 kaki persegi, anda tidak mahu membuat anda lebih besar kerana anda tidak akan mendapatkan wang kembali. Anda tidak mahu menjadikan rumah anda menjadi rumah yang unik.

Jika anda mendapati beberapa rumah di mana pemilik telah menukar garaj, mengambil gambar penukaran. Muat naiknya ke komputer anda dan pelajarinya. Adakah ia kelihatan baik kepada anda atau adakah ia kelihatan pelik? Kebanyakan mereka kelihatan pelik. Sekiranya anda tahu bahawa garaj itu ditukarkan, ia kelihatan pelik. Juga, jika anda menukar garaj, anda tidak lagi mempunyai garaj. Yang mungkin menjadi masalah besar kepada anda tetapi pembeli seterusnya mungkin tidak menyukainya, dan mungkin tidak membeli rumah anda kerana tidak ada garaj.

Kelemahan untuk Menukar Garasi

Mengubah garaj tidak sama dengan penambahan bilik kerana garaj sudah ada. Anda perlu memutuskan bagaimana untuk menutup pintu, dan kadang-kadang pintu terdahulu sukar disembunyikan. Itu kerana terdapat overhead mikroba dan kancing di sisi yang mungkin tidak bergerak selama bertahun-tahun.

Pergerakan boleh menyebabkan retakan. Anda mungkin perlu memecahkan seluruh dinding.

• Papak mungkin tidak menjadi tahap atau mungkin mengandungi retakan. Anda mungkin perlu menuangkan papak baru untuk mengadarnya. Apabila saya membina garaj, kos papak adalah kira-kira 30% daripada kos pembinaan.
• Jika pemanas air atau relau anda adalah garaj, peralatan tersebut perlu dipindahkan ke tempat lain. Sesetengah orang meletakkan dinding di sekitar mereka tetapi anda perlu akses, dan itu mengambil ruang. Adakah anda benar-benar mahukan pemanas air di bilik keluarga anda? Selain itu, anda perlu memikirkan bagaimana untuk menyejukkan dan memanaskan ruang.
• Anda patut mendapatkan permit. Bergantung kepada keperluan kod bandar anda, anda mungkin perlu memasang tiang khas dan tingkap saiz tertentu, yang menambah kerumitan dan kos.
• Tidak semua garaj mempunyai elektrik. Sesetengah bandar memerlukan anda menggali parit 2 kaki untuk menjalankan elektrik ke garaj.
• Paip dan penyaliran boleh jadi masalah jika anda perlu mandi. Semak dengan jabatan perancangan bandar anda sebelum membeli semua bahan binaan anda.

Apabila semua dikatakan dan dilakukan, anda mungkin telah kehilangan nilai dan bukan menambah nilai ke rumah anda. Anda mungkin mahu menyemak dengan ejen harta tanah dan mendapatkan pandangan profesional terlebih dahulu.

Menambah Penambahan Bilik

Terdapat sebuah restoran Cina kecil yang saya kerap di Sacramento yang menyelesaikan renovasi yang menarik. Bangunan itu duduk di tengah-tengah banyak. Daripada menambah ke satu sisi, pemilik menambah lebih banyak rakaman persegi ke seluruh perimeter. Dengan cara ini, hanya sebahagian daripada restoran yang ditutup pada satu masa semasa pengubahsuaian. Ia juga menunjukkan bahawa ia tidak mahal untuk merobohkan dinding dan memindahkannya. Restoran Ibu-dan-Pop tidak dikenali untuk splurges mahal.

Sesetengah orang menukar teras dilindungi ke kawasan tertutup. Banyak rumah yang saya lihat dengan teras yang ditukar akhirnya mendapat kembali. Lereng lantai, mereka sering draf dan mereka mengambil ruang luar anda.

Perkara pertama yang perlu dilakukan ketika menambah tambahan bilik adalah untuk menyewa kontraktor yang layak dan kemudian mendapatkan permit bangunan. Pada asasnya, ini adalah langkah-langkah untuk mengikuti tambahan bilik:

1. Jika anda tidak mempunyai pengetahuan tentang pembinaan, maka sewa kontraktor umum.
2. Pastikan kontraktor mengeluarkan permit bangunan dan memuktamadkannya. Sekiranya anda tidak, mungkin kerja itu tidak akan selesai untuk kod dan, apabila anda menjual di jalan raya, rakaman persegi mungkin tidak dipertimbangkan untuk penaksiran.
3. Secara amnya, idea yang baik untuk menjaga lantai pada tahap yang sama seperti lantai seluruh rumah anda. Ini bermakna jika anda mempunyai yayasan yang dibangkitkan, penambahan bilik harus mempunyai asas yang dibangkitkan.
4. Ubah bumbung dan pertimbangkan untuk menaikkan atau menurunkan garisan bumbung untuk penampilan yang lebih baik.
5. Jalankan utiliti ke ruang angkasa.
6. Bingkai ruang dengan kancing, plat atas dan ambangan.
7. Tambah penebat.
8. Hang drywall dan selesai.

Menambah rakaman persegi dengan membina tambahan bilik seperti bilik keluarga atau bilik tidur lain akan menambah nilai rumah anda selagi ia bukan gajah putih di kawasan kejiranan. Menukar ruang yang digunakan untuk satu tujuan ke ruang untuk tujuan lain bukan jenis penambahan bilik terbaik, dan sebenarnya boleh menyebabkan rumah anda kehilangan nilai.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}