Menyewa Hak Penyewa untuk Sewa Pendedahan

Undang-undang penyewa tuan rumah Delaware memberikan penyewa hak-hak tertentu dalam hal perjanjian sewa mereka. Di bawah undang-undang, tuan-tuan tanah mesti membuat pendedahan kepada penyewa termasuk bila dan di mana sewa akan dibayar, penalti sewa lewat, tempoh pajakan, prosedur kenaikan sewa, dan akibat-akibat tidak membayar sewa. Inilah asas mengenai pendedahan sewa di Delaware.

Dasar-dasar Sewa dalam Perjanjian Sewa

Terdapat perkara tertentu yang perlu disertakan setiap pemilik dalam perjanjian pajakan mereka.

Penting untuk memasukkan klausa ini supaya penyewa memahami apa yang diharapkan dari mereka, tetapi juga supaya tuan tanah dilindungi kerana dia telah memberikan pemberitahuan yang tepat mengenai keperluan negara.

Jumlah Sewa - Pajakan harus menyatakan jumlah dolar yang penyewa bersetuju untuk membayar setiap bulan, atau minggu, untuk penyewa mingguan, untuk tinggal di sewa.
Tempoh Pajakan - Pemilik tanah harus menyenaraikan berapa lama pajakan itu sah.
Tarikh Dikenakan Sewa - Pajakan hendaklah didedahkan apabila sewa itu perlu dibayar. Ini bergantung kepada terma perjanjian pajakan. Untuk penyewa sebulan atau sebulan, kebanyakan tuan tanah akan menetapkan tarikh luput sewa pada bulan pertama. Untuk penyewa mingguan, tarikh tamat ini akan bermula pada awal setiap minggu, yang kemungkinan besar pada hari Isnin sejak Ahad tidak dianggap sebagai hari perniagaan. Tuan-tuan tanah dan penyewa boleh bersetuju dengan tarikh tamat lain jika kedua-dua pihak meluluskan.

Di mana Sewa Akan Dibayar- Pemilik rumah harus memasukkan klausa mengenai penyewa harus membayar sewa masing-masing. Ini akan dipersetujui oleh kedua tuan tanah dan penyewa. Ia boleh menjadi pangsapuri penyewa, pejabat tuan tanah atau beberapa lokasi lain yang mudah.
Biaya Lewat - Jika tuan tanah akan mengenakan bayaran kepada penyewa bayaran tambahan jika sewa mereka terlambat, ini harus dimasukkan dalam pajakan.
Grace Period- Penyewa di Delaware berhak mendapat tempoh tangguh ketika membayar sewa mereka. Tuan tanah perlu menyenaraikan syarat tempoh tangguh ini dalam pajakan supaya penyewa sedar keperluannya.
Borang Pembayaran Yang Boleh Diterima- Untuk mengelakkan kekeliruan, kaedah pembayaran tuan tanah akan diterima sebagai sewa harus disenaraikan dalam pajakan. Ini termasuk pemeriksaan cek, pesanan wang, deposit elektronik atau wang tunai yang diperakui. Untuk pembayaran tunai, tuan tanah mesti mengikut peraturan tertentu yang diterangkan di bawah. Dasar-dasar Sewa Apabila Tidak Tersenarai Secara Terperinci dalam Sewa

Jumlah Sewa-

Jika jumlah sewa yang kena dibayar setiap bulan tidak disenaraikan secara khusus dalam perjanjian sewa, maka penyewa harus membayar tuan tanah sebagai "jumlah yang munasabah "Untuk tinggal di unit sewaan. Tempoh Pajakan -
Jika perjanjian sewa di Delaware tidak menyatakan dengan jelas sebaliknya, terma perjanjian pajakan itu adalah bulan ke bulan. Tarikh Dikenakan Sewa -
Jika tiada tarikh jatuh tempo yang telah ditentukan dalam perjanjian pajakan, maka undang-undang negara memerlukan sewa yang akan dibayar pada awal masa pajakan. Jadi ini akan menjadi permulaan setiap bulan atau permulaan setiap minggu. Menerima Pembayaran Tunai sebagai Sewa di Delaware

Penyewa di Delaware berhak untuk membayar sewa mereka secara tunai.

Jika tuan tanah menerima bayaran tunai, maka tuan tanah mesti melakukan dua perkara:

Sediakan penyewa dengan resit bayaran tunai dalam tempoh 15 hari selepas menerima sewa. 2.
Simpan rekod semua resit untuk pembayaran tunai untuk tempoh sekurang-kurangnya tiga tahun. Tempoh Grace

Penyewa di Delaware berhak untuk tempoh tenggang apabila membayar sewa mereka. Tempoh tempoh tenggang ini akan berbeza berdasarkan jika tuan tanah mereka mempunyai lokasi fizikal yang ditetapkan di mana sewa boleh dibayar.

Tempoh Grace 5 Hari:

Penyewa akan mempunyai lima hari dari tarikh sewaan sewa untuk membayar sewa mereka tanpa penalti jika tuan tanah mempunyai lokasi fizikal, sama ada pejabat atau harta lain, di mana penyewa boleh membayar sewa mereka setiap terma.

8-Hari Keuntungan Masa:

Jika tuan tanah tidak mempunyai lokasi fizikal yang ditetapkan di mana penyewa boleh membayar sewa mingguan atau bulanan, maka penyewa akan mempunyai lapan hari dari tarikh tunggakan sewa mereka untuk membayar tanpa penalti .

Yuran Sewa Lewat di Delaware

Tuan-tuan tanah di Delaware berhak untuk mengenakan yuran penyewa kepada mereka yang lewat jika penyewa tidak membayar sewa pada tarikh ia tiba. Terdapat dua syarat untuk bayaran lewat ini.

1. Lima Peratus Sewa -

Tuan tanah tidak boleh mengenakan yuran lewat yang sama dengan lebih daripada lima peratus penyewa mingguan atau bulanan penyewa. Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1, 000, maka jumlah maksimum untuk yuran lewat adalah $ 50. 2. Tunggu Tempoh Ganjaran-
Keadaan kedua adalah bahawa tuan tanah harus menunggu sehingga tempoh tenggang berakhir sebelum mereka dibenarkan untuk mengenakan yuran lewat. Ini sama ada lima atau lapan hari bergantung kepada keadaan mereka. Kenaikan Sewa

Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 60 hari sebelum hari tamat tempoh pajakan jika tuan tanah ingin meningkatkan sewa, meningkatkan deposit keselamatan atau menukar apa-apa tempoh pajakan lain. Penyewa mempunyai 45 hari sebelum berakhirnya pajakan sama ada menerima atau menolak syarat ini. Jika penyewa tidak bertindak balas, ia akan dianggap sebagai penerimaan dan terma-terma akan berkuatkuasa.

Notis untuk menamatkan pembayaran tanpa bayar

notis bertulis:

Jika penyewa tidak membayar sewa mereka pada tarikh tamat tempoh, tuan tanah boleh menghantar penyewa notis bertulis menasihati penyewa untuk membayar sewa mereka atau sewa mereka ditamatkan dalam tempoh lima hari, atau lebih jika pemilik tanah membenarkan, notis bertulis ini. Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh masa ini, tuan tanah boleh memulakan prosiding pengusiran.

Menerima Sewa:

Sebelum Memulakan Tindakan Pengusiran

Jika tuan tanah menerima pembayaran sewa sebelum memulakan proses pengusiran, maka tuan tanah telah kehilangan hak untuk mengajukan permohonan pengusiran, kecuali tentu penyewa tidak membayar sewa pada masa akan datang atau sebaliknya melanggar perjanjian pajakan.

Selepas Memulakan Tindakan Pengusiran

Jika tuan tanah menerima bayaran sewa selepas memulakan proses pengusiran, maka penggusuran akan dibatalkan.

Perjanjian Penamatan Perjanjian Sewa

Jika sama ada tuan rumah atau penyewa ingin menamatkan perjanjian sewa, dia mesti memberikan pihak lain dengan notis bertulis sekurang-kurangnya 60 hari sebelum tarikh tamat pajakan. Notis ini mesti menyatakan tarikh penamatan yang dimaksudkan. Untuk penyewa sebulan hingga bulan, tempoh 60 hari ini akan bermula hari selepas notis bertulis.

Undang-undang Pendedahan Sewa Delaware

Jika anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang pendedahan sewa undang-undang Delaware, sila berunding dengan Delaware Code Annotated, Judul 25, Bab 55 §§ Seksyen 5501 dan 5502 dan Kod Delaware Annotated, Title 25, Bab 21 §§ Seksyen 5106 dan 5107.