Florida Penyewa Hak untuk Sewa Pendedahan

Di Florida, penyewa membayar sewa untuk tinggal dan menikmati unit sewaan mereka. Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Florida, terdapat pendedahan tertentu mengenai sewa yang setiap penyewa mempunyai hak untuk. Ini termasuk apabila sewa perlu dibayar, panjang penyewaan, dan prosedur untuk meningkatkan sewa. Berikut adalah apa yang pemilik tanah harus mendedahkan mengenai sewa di Florida.

Dasar-dasar Sewa dalam Perjanjian Sewa

Perjanjian pajakan adalah kontrak yang mengikat antara tuan tanah dengan penyewa.

Maklumat yang lebih terperinci dan spesifik yang dimasukkan dalam kontrak ini, semakin kurang peluang salah faham antara tuan tanah dan penyewa. Tuan tanah perlu memperincikan keseluruhan proses sewa dalam pajakan, dari jumlah sewa yang disebabkan oleh bayaran lewat jika sewa belum dibayar tepat pada waktunya.

• Jumlah Sewa - Pajakan harus menyatakan jumlah dolar tepat yang perlu dibayar semasa setiap tempoh sewa.
• Apabila Sewa Dikenakan- Pajakan hendaklah menyatakan hari tepat pada minggu, bulan, atau tahun bahawa sewa berkala perlu dibayar. Sebagai contoh, jika sewa adalah pada awal setiap bulan, pajakan harus menyatakan secara khusus ini.
• Panjang Penyewaan- Tempoh pajakan mestilah suatu klausa yang dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Sebagai contoh, pajakan ini sah selama satu tahun, dari 1 Januari hingga 31 Disember. Selepas masa itu, pajakan secara automatik akan menjadi pajakan sebulan hingga bulan.
• Bentuk Bayaran Diterima sebagai Rent- Pemilik rumah harus memasukkan jenis pembayaran yang akan diterima olehnya sebagai sewa untuk mengelakkan kekeliruan. Tuan tanah biasanya menerima sekurang-kurangnya dua bentuk pembayaran yang berbeza, seperti pesanan wang atau deposit dana elektronik.

• Di mana Sewa Akan Dibayar- Pajakan harus menyatakan secara khusus bagaimana sewa akan dikumpulkan. Adakah tuan rumah akan berhenti oleh harta itu setiap bulan? Adakah terdapat pejabat penyewa yang boleh membawa sewa? Adakah pembayaran melalui mel boleh diterima?
• Grace Period- Tuan-tuan tanah Florida mesti menentukan sama ada mereka akan memberi tempoh penyewa mereka. Ini adalah tempoh selepas tarikh luput sewa di mana penyewa tidak akan dihukum. Sebagai contoh, penyewa mempunyai lima hari selepas tarikh sewaan sebenar untuk membayar sewa mereka tanpa sewa dianggap lewat.
• Yuran Lewat- Satu lagi isu yang akan disenaraikan dalam pajakan ialah jika anda akan mengenakan yuran lewat. Ini adalah jumlah tambahan yang mesti dibayar oleh penyewa jika mereka tidak membayar sewa pada tarikh matang atau semasa tempoh tangguh jika anda mempunyai satu.

Dasar-dasar Sewa Bilakah Tidak Disenaraikan secara Spesifik dalam Sewa

Di bawah undang-undang negeri Florida, jika tiada istilah lain dinyatakan secara khusus dalam perjanjian pajakan, maka syarat-syarat berikut akan dikenakan.

• Tarikh Dikenakan: Penyewa dikehendaki membayar sewa setiap tempoh tanpa tuan rumah yang perlu memberi notis atau permintaan pembayaran.Sewa perlu dibayar pada permulaan setiap tempoh sewa.
• Panjang Tenancy- Panjang penyewaan ditentukan oleh apabila sewa adalah perlu. Jika penyewa membayar sewa setiap minggu maka mereka adalah penyewa mingguan; jika penyewa membayar sewa setiap bulan, mereka adalah penyewa bulanan; jika penyewa membayar sewa setiap suku tahun, mereka adalah penyewa suku tahunan dan jika mereka membayar sewa setiap tahun, mereka adalah penyewa setahun.
• Panjang Penyewaan untuk Pekerja- Di Florida, jika pemilik rumah mempunyai penyewa yang tinggal dalam unit sebagai pekerja dan tinggal tanpa sewa, maka panjang penyewaan ditentukan oleh apabila pemiliknya membayar penyewa . Jika pekerja dibayar setiap minggu, maka dia adalah penyewa mingguan; jika mereka dibayar setiap bulan mereka adalah penyewa bulanan dan sebagainya. Jika pekerja tidak lagi bekerja untuk tuan tanah, maka penyewa mesti mula membayar sewa tuan rumah dari hari dia tidak lagi menjadi pekerja sehingga hari dia keluar dari unit itu.

Bayaran Semak Bounced

Di Florida, seorang tuan tanah berhak menerima bayaran tambahan jika pemeriksaan sewa dari bouncing penyewa. Yuran akan ditentukan oleh jumlah cek.

• $ 50 dan Bawah - Tuan tanah berhak mendapat tambahan caj perkhidmatan $ 25.
• Antara $ 51 dan $ 300- Tuan tanah berhak mendapat tambahan caj perkhidmatan $ 30.
• Pemeriksaan Lebih dari $ 300 - Tuan tanah berhak mendapat tambahan $ 40 caj perkhidmatan atau lima peratus dari nilai cek, mana yang lebih besar.

Masa Rahmat

Undang-undang Florida tidak memerlukan tuan tanah untuk mempunyai tempoh tangguh untuk pengutipan sewa. Terserah kepada tuan tanah untuk menawarkannya. Menawarkan tempoh tangguh selama lima hingga tujuh hari selepas tarikh luput sewa adalah perkara biasa.

Yuran Sewa Lewat di Florida

Undang-undang Florida tidak mempunyai apa-apa syarat mengenai jika dan berapa banyak tuan tanah boleh dikenakan sebagai bayaran lewat. Ini akan menjadi tambahan sebagai tambahan kepada sewa bulanan yang harus dibayar oleh penyewa jika sewa mereka terlambat.

Yuran lewat mestilah munasabah. Mengecaj $ 1, 000 sebagai bayaran lewat akan menjadi tidak masuk akal. Yuran lewat $ 50 biasanya dianggap munasabah. Walau bagaimanapun, semakin tinggi jumlah sewa, semakin banyak anda boleh dikenakan bayaran sebagai bayaran lewat.

Kenaikan Sewa

Undang-undang Florida tidak menyenaraikan berapa banyak notis yang harus diberikan oleh tuan tanah untuk meningkatkan sewa penyewa. Untuk menamatkan pajakan bulanan, seorang tuan rumah mesti memberi penyewa 15 hari sebelum notis dan untuk menamatkan pajakan tahunan, tuan tanah mesti memberikan penyewa 60 hari sebelum notis. Oleh itu, boleh diandaikan bahawa tempoh pemberitahuan 15 dan 60 hari ini adalah sama untuk meningkatkan sewa penyewa. Tidak juga ada keperluan tentang berapa banyak tuan rumah dapat meningkatkan sewa penyewa oleh.

Notis untuk Menamatkan Pembayaran

Jika penyewa tidak membayar sewa mereka pada tarikh tamat tempoh atau dalam tempoh tangguh, tuan tanah boleh memberikan penyewa dengan notis bertulis untuk membayar sewa atau berhenti. Notis bertulis ini mesti dihantar atau dihantar kepada penyewa. Sekiranya penyewa tidak melakukan sama ada dalam masa tiga hari perniagaan menerima notis, maka pemilik tanah boleh memfailkan untuk menamatkan perjanjian pajakan.

Penamatan Perjanjian Sewa Sewa

Untuk menamatkan pajakan, seorang tuan tanah perlu menyediakan penyewa mingguan dengan notis sekurang-kurangnya 7 hari, penyewa bulanan dengan notis sekurang-kurangnya 15 hari dan penyewa setiap tahun dengan sekurang-kurangnya 60 hari ' notis

Undang-undang Florida mengenai Pendedahan Sewa

Untuk melihat undang-undang Florida mengenai pendedahan sewa, sila berunding dengan Statuta Florida yang Dirahasiakan §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) dan 83. 57 .