Bahaya Membeli Rumah Foreclosure Flipped

Jangan tertarik dengan kot baru cat, perkakas baru yang berkilat atau lempengan granit di kaunter, rumah penjilat penghancur boleh mempunyai banyak perkara yang salah dengannya di bawah permukaan - benda bahawa anda mungkin tidak menemui sehingga terlambat untuk melakukan apa-apa mengenainya.

Apabila seorang pelabur memungut rumah milik bank, sama ada dengan membeli rumah itu dalam pembelian pukal secara langsung dari bank atau dengan membida rumah di lelongan, pemikiran utama dalam fikiran pelabur itu membuat keuntungan.

Tetapi apabila anda melihat rumah untuk dijual, anda melihat nilai estetika dan bagaimana rumah itu sesuai dengan parameter anda. Kerana rayuan emosinya, anda mungkin tidak melihat kecacatan pembinaan.

Memperbaiki Flipper Perampasan

Saya tidak mengatakan bahawa semua pelabur memotong sudut ketika mereka memulihkan harta. Ramai pelabur berpengalaman dan menyewa krew pembinaan yang berkualiti. Tetapi sesetengah pelabur - dan anda jarang tahu yang mereka lihat dengan mereka - menyewa buruh yang paling murah yang mereka dapati dan menggunakan bahan-bahan paling murah dalam usaha untuk meningkatkan margin keuntungan mereka. Berikut adalah beberapa perkara yang menjadi perhatian:

• Acuan

  Sesetengah rumah milik bank duduk kosong, tanpa haba atau penghawa dingin, selama berbulan-bulan. Jika kebocoran paip atau kelembapan hadir, acuan boleh tumbuh dan menyebar. Kos pemulihan acuan beribu-ribu ringgit. Adakah pelabur melukis di atas acuan? Apa pendapat anda?

• Laporan Perosak

  Pelabur membeli rumah milik bank dalam keadaan "sebagaimana adanya". Bank-bank jarang membayar untuk kerja-kerja perosak. Kiri yang tidak dirawat, rayap atau kumbang pasca serbuk boleh memakan integriti struktur rumah. Dinding dalaman dapat disokong oleh kancing yang rusak.

• Asbestos

  Penyelesaian yang cepat dan mudah untuk menutup lantai linoleum yang mengandungi asbestos adalah meletakkan lamina atau seramik di atasnya. Sekiranya dasar tidak dipasang dengan selamat ke subfloor, ia boleh terlepas dari masa ke masa. Ditto untuk bahagian tepi luaran. Apa yang ada di bahagian tepi yang baru?

• Permit Bangunan

  Adakah pelabur menambah atau mengeluarkan bilik atau membuat apa-apa jenis pembaikan yang memerlukan permit? Anda mungkin tidak tahu kerana tidak mungkin pelabur akan mendedahkan setiap kerja yang dilakukan. Sesetengah kerja mungkin memerlukan permit sementara tiada permit diperolehi.

• Bahan Binaan Substandard

  Kecuali penipisan perampasan adalah rumah mewah, kemungkinan pelabur membeli peralatan bawah dasar, kabinet rendah dari papan yang ditekan dan lekapan paip yang murah atau murah tetingkap pane, yang dengan cepat boleh haus. Anda tidak akan tahu sama ada kontraktor menggunakan drywall separuh inci atau separa inci kecuali anda mengalihkan penutup sampah dan mengukur.

• Sub-Kontraktor Tidak Berlesen

  Mungkin kontraktor pelabur mungkin telah mengupah pekerja yang tidak berdokumen / tidak berlesen di bawah gaji minimum untuk melaksanakan pekerjaan rumit yang mana pekerja tidak terlatih. Malah kerja mudah seperti menggantung drywall, lumpur dan pengamplasan boleh dilakukan dengan tidak betul, dan anda tidak akan tahu sehingga skru mulai muncul bulan di jalan.

90-Day Flipping Rule

Peraturan 90 hari membalikkan berlaku untuk bumbu tajuk. Banyak garis panduan dan lampiran peminjam menghendaki pelabur memiliki harta tersebut sekurang-kurangnya 90 hari sebelum pemberi pinjaman pembeli akan membuat pinjaman kepada pembeli itu. Tarikh kontrak mestilah sekurang-kurangnya 90 hari selepas rekod surat ikatan pelabur.

FHA buat sementara waktu mengangkat peraturan ini dari 1 Februari 2010 hingga 31 Januari 2011. Walau bagaimanapun, terdapat sekatan yang berlaku walaupun dalam tempoh tersebut, sebahagiannya bergantung pada nisbah peratusan harga jualan baru dengan harga jualan asal.

Bank mungkin memerlukan resit untuk membuktikan kerja yang besar telah selesai untuk membenarkan harga jualan baru.

Pemboleh ubah mekanik untuk penyanyi penutupan

Di California, sebagai contoh, subkontraktor mempunyai 90 hari untuk memfailkan lien mekanik untuk kerja yang tidak dibayar. Ini bermakna sekiranya kontraktor tidak membayar subkontraktor atau jika bahan-bahan dihantar tanpa bayaran, pembeli boleh mendapati bahawa lien telah difailkan terhadap rumah selepas rumah ditutup escrow.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}