Kerosakan Disebabkan oleh Kebocoran Air

Banyak kerugian harta benda yang dialami oleh pemilik perniagaan melibatkan kerosakan air yang disebabkan oleh paip bocor. Air boleh menjadi sangat merosakkan sama ada ia meresap dari pemasangan longgar atau gushes dari utama pecah. Artikel ini akan menjelaskan jenis kebocoran air yang kemungkinan akan dilindungi oleh dasar harta komersil.

Pengecualian Air

Kebanyakan dasar harta komersil mengandungi pengecualian air yang luas. Pengecualian ini terutama berlaku untuk banjir dan bahaya yang berkaitan seperti air permukaan, gelombang, sandaran pembetung dan limpahan air.

Ia tidak terpakai untuk kebocoran pemercik. Selain itu, pengecualian air tidak menyebutkan paip bocor.

Kerosakan harta benda yang disebabkan oleh bocor air dari paip atau perkakas patah (seperti pemanas air) biasanya dilindungi. Sebagai contoh, anggap bahawa satu talian bekalan ke air pancut di pejabat anda tiba-tiba terputus lewat satu malam. Bocor air merosakkan lantai berhampiran air pancut air. Dengan menganggap dasar harta anda termasuk perlindungan Bangunan, ia harus menutup kos untuk menggantikan lantai yang rosak.

Terdapat beberapa jenis kebocoran air yang tidak biasanya dilindungi oleh dasar harta komersil. Ini termasuk kebocoran yang perlahan dan kebocoran tertentu yang disebabkan oleh pembekuan.

Kebocoran Perlahan

Dasar hartanah tipikal tidak termasuk kerosakan yang disebabkan oleh air yang kebocoran atau meresap secara berterusan selama 14 hari atau lebih. Pengecualian ini tidak hanya berlaku untuk kebocoran paip tetapi juga untuk air dalam bentuk kelembapan, kelembapan atau wap. Ia bertujuan untuk menghapuskan liputan untuk kerosakan air yang disebabkan oleh penyelenggaraan yang tidak baik dan bukan kejadian yang tidak disengajakan.

Sebagai contoh, anggap bahawa saluran longkang tersumbat di dalam unit penyaman udara menyebabkan air dikumpulkan di lantai bangunan anda. Kebocoran adalah perlahan sehingga tidak ada yang memperhatikan air selama beberapa bulan. Pada masa masalah itu ditemui, lantai di bawah penghawa dingin telah mengalami kerosakan air. Kerana kebocoran berterusan selama lebih dari 14 hari penanggung insurans anda enggan menutup kerusakan di lantai.

Kebocoran Disebabkan oleh Pembekuan

Salah satu bahaya cuaca yang paling biasa yang dihadapi oleh pemilik perniagaan ialah paip air beku. Apabila paip membeku, air mungkin menjadi lambat atau tidak mengalir sama sekali. Tekanan di dalam paip daripada meluaskan ais akhirnya boleh menyebabkan paip pecah.

Banyak dasar hartanah mengandungi pengecualian "pembekuan" sama seperti yang terdapat dalam dasar harta ISO. Pengecualian menghalang kerosakan yang disebabkan oleh air, cecair lain, serbuk atau bahan lebur yang kebocoran atau mengalir dari paip, pemanasan, penghawa dingin atau peralatan lain yang disebabkan oleh pembekuan. Pengecualian ini mengandungi tiga pengecualian. Ia tidak terpakai:

• Untuk sistem pemadam api
• Jika anda melakukan yang terbaik untuk memelihara haba di dalam bangunan atau
• Jika anda tidak memelihara haba dalam bangunan tetapi anda lakukan longkang peralatan dan mematikan air atau bekalan cecair lain

Berikut adalah contoh-contoh kerugian yang mungkin akan berada di bawah pengecualian ke pengecualian "pembekuan".

• Anda memiliki bangunan komersial yang mengandungi sistem pemercik basah (yang bermaksud paip dipenuhi dengan air). Oleh kerana kekurangan penebat, beberapa paip di siling beku. Pecahan paip dan air merosakkan perabot pejabat, komputer dan harta peribadi anda.
• Anda mempunyai gudang yang dipanaskan pada musim sejuk. Malangnya, gangguan bekalan kuasa menyebabkan relau dimatikan dan paip paip membeku. Pecah paip, menyebabkan kerosakan air pada peralatan dan inventori anda.
• Anda mempunyai bangunan yang tidak digunakan yang anda gunakan untuk penyimpanan. Anda mengalir pemanas air dan bekalan talian. Tidak tahu kepada anda, air tetap berada di garis air panas akibat penyumbatan. Pipa itu membeku dan kemudian pecah. Air rosak harta yang anda simpan di gudang.

Kerosakan Peralatan dan Alat Perlindungan Kebakaran

Anggapkan bahawa paip yang rosak di dalam pecahan dandang. Adakah polisi hartanah anda akan menampung kos penggantian paip? Jawapannya mungkin tidak. Kebanyakan dasar tidak termasuk kos untuk membaiki kecacatan kepada perkakas atau sistem paip.

Walau bagaimanapun, banyak polisi hartanah lakukan membayar kos untuk membaiki atau menggantikan peralatan pemadam kebakaran yang rosak. Kos ini boleh dilindungi jika kerosakan disebabkan oleh pembekuan atau jika ia menyebabkan pelepasan bahan dari sistem perlindungan kebakaran.

Contohnya, dalam contoh paip pemercik beku yang disebut di atas, kerosakan paip disebabkan oleh pembekuan.

Oleh itu, syarikat insurans anda mungkin membayar kos penggantian paip yang pecah.

Kos untuk Menanggalkan dan Membaiki Bangunan Rusak

Dalam senario air mata air yang diterangkan di atas, anggap bahawa garis bekalan terletak di dalam dinding. Untuk mendapatkan akses kepada paip supaya anda boleh menggantinya, anda mesti mengeluarkan sebahagian dinding. Adakah dasar anda melindungi kos untuk merobohkan dan menggantikan bahagian dinding itu? Jawapannya mungkin ya. Kebanyakan polisi merangkumi kos untuk mengoyakkan dan menggantikan mana-mana bahagian bangunan yang anda buang untuk membaiki kerosakan sistem paip atau perkakas (seperti dandang) di mana air atau bahan lain telah melarikan diri.

Acuan

Kebocoran paip boleh menyebabkan acuan. Banyak dasar hartanah tidak termasuk kerosakan yang disebabkan oleh acuan (biasanya dipanggil kulat) tetapi menambah jumlah liputan terhad. Maklumat lanjut mengenai liputan acuan boleh didapati dalam artikel yang berasingan.